LANGESUND Åshusveien

Tomt
1147.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har et areal på 1147,4 kvm ifølge matrikkelbrev mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende tomt med stort potensiale, flott utsikt og særdeles gode solforhold.

Adkomst
Fra Stathelle: Følg "øvre vei" mot Langesund. Følg veien i ca 10 minutter og ta av til høyre inn på Skougaardsgate. Følg veien ca 500 meter og ta av til høye inn på Åshusveien. Tomten ligger på høyre side når en kommer opp på toppen av bakken.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse, leiligheter, rekkehus, mm.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 40 892,- (Omkostninger totalt) 1 030 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil bli etablert ved bebyggelse av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/106/1148: 02.06.1898 - Dokumentnr: 900253 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:364
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1905 - Dokumentnr: 900259 - Erklæring/avtale Vedr. fri av ståelse av grunn til veg Sundby-Langesund.
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1958 - Dokumentnr: 501032 - Erklæring/avtale Rett til "Badeveien" m/fl.best.
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1967 - Dokumentnr: 500477 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:910
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1988 - Dokumentnr: 2815 - Fredningsvedtak Fredningsavtale vedr. naturreservat på d.e.
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2003 - Dokumentnr: 2182 - Jordskifte SAK NR. 3/2000 V/GRENLAND JORDSKIFTERETT
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2007 - Dokumentnr: 111584 - Fredningsvedtak Verneplan for Oslofjorden - delplan Telemark vedtatt i Kongen i statsråd 30.06.2006
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Forskriften omfatter også gnr.12 bnr. 282
05.03.2009 - Dokumentnr: 157551 - Jordskifte Sak: 0800-2007-0027 Krogshavn plantefredningsområde
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2009 - Dokumentnr: 850755 - Jordskifte Grensegangsak 0800-2007-0028 Baneåsen plantefredningsområde,
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 - Dokumentnr: 632106 - Jordskifte sak 0800-2011-0030 KONGSHAVNÅSEN
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2014 - Dokumentnr: 1129011 - Jordskifte Grensegangsak 0800-2011-0019 Langesund-Cudriosgate
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2016 - Dokumentnr: 75835 - Jordskifte Grensegangsak 0800-2014-0033 Baneåsen Plantefredningsområde
Grensegang for verneområde
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2017 - Dokumentnr: 50210 - Jordskifte Sak: 15-199621RFA-JSKI STORGATA 34
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2019 - Dokumentnr: 1412516 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om navigasjonsinnretning
Overført fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2022 - Dokumentnr: 481788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:207
Elektronisk innsendt


Vei, vann og avløp
Det er regulert og tidligere opparbeidet vei frem til tomtegrense. Tilknytningspunkt for vann og avløp anvises av kommunen ifm byggesøknad.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 i reguleringsplanen). Utdrag fra planbestemmelsene: - I BKS1 tillates etablert ny boligbebyggelse i form av konsentrert småhusbebyggelse (småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker). Adkomst til BKS1 skal være fra Åshusveien. - krav til byggegjerde i grense mot GF9 og riggplan for anleggsperioden - krav til fysisk skille mot tursti på sørsiden av tomten - Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad i området er 40% BYA. - Byggegrense skal være 4 m fra formålsgrense. Garasjer tillates etablert 1m fra tomtegrense. Garasje tillates etablert 1 m fra regulert veg dersom innkjøring er parallelt med vegen. -Ved etablering av 4 eller flere enheter i BKS1 skal det etableres en sandlekeplass på min 100 m2 med minst 2 lekeinstallasjoner. Det ovennevnte er kun utvalgte punkter blant flere, og alle interessenter må sette seg nøye inn i planen. Plankart og tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen er ubebygd.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 40 892,- (Omkostninger totalt) 1 030 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40892

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlett. Alle beløp er inkl. mva.