aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Baneåsen 13!

Langesund Baneåsen 13

Enebolig med meget attraktiv beliggenhet, flott sjøutsikt og enkel hverdag med alt på en flate. Oppussingsbehov

  • BRA 105 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER101 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 101 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 969
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 99 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT745 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    85 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    101 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 101 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Enkel hverdag med planløsning på en flate som inneholder:
Entré, gang, stor stue med store vindusflater med flott sjøutsikt og utg. til terrasse, kjøkken med flott sjøutsikt , bad, toalettrom, fire soverom, og bod.

Krypekjeller med utv. adkomst

Baneåsen 13, Vestfold og telemark

  • Velkommen til Baneåsen 13!
    En meget attraktiv beliggenhet med flott sjøutsikt og enkel hverdag med alt på en flate.
    Boligen har behov for oppussing/renovering - Her kan du skape din egen drømmebolig!

    Gulv: Flis på bad, forøvrig parkett, teppe og belegg.
    Vegger: Flis/panel på bad og forøvrig tapet og panel.
    Himling: Malt takplater og panelVåtrom har

    Boligen har egen, gruset adkomst som er asfaltert ved inngangsparti med biloppstillingsplass samt. plass til opplag/tilhenger mm.
    Boligen har flere uteplasser, med både gode solforhold og flott sjøutsikt. Tomten består i all hovedsak av gressplen og terrasser, med muligheter for å skape flere miljøer.

    Trapp opp til inngangsparti med tilhørende veranda. Inn kommer man til entré med dør til et soverom og bod (nytt garderoberom?). Videre til gang med dører til øvrige rom.

    Stuen er meget romslig med god plass til å etablere flere miljøer. Her er det både store vindusflater med flott sjøutsikt, utg. til terrasse/hage og vedfyring. God plass til spisestue mot kjøkken.

    Kjøkkenet er av god størrelse med eldre innredning. Vindu mot sjø med flott utsikt.

    Badet er innredet med dusjnisje, servant og toalett. Opplegg til vaskemaskin. Badet har enkel standard og må oppgraderes.

    Det er fire soverom i boligen, hvor hovedsoverommet har utg. til egen veranda og garderobeskap for klesoppbevaring.

    Boligen er generelt lite oppgradert på innvendige overflater de senere år. Tiltak må beregnes og potensielle kjøpere bør selv vurderer nødvendige oppgraderinger på overflater.
  • Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med fantastisk sjøutsikt i et populært boligområde. Området er veletablert, attraktivt og er bebodd av personer i alle aldre. Meget barnevennlig med kort og trygg vei til skole, barnehage, dagligvare, Skjærgårdshallen, badeparken, lekeplasser mm. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, sommer som vinter med bl.a. lysløype i skogsterreng, skibakke med heis, skøytedam og bademuligheter.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.
  • Beskrevne bolig har areal over to plan oppført 1969. Konstruksjonen består av betongplate på grunn med grunnmur i murt lettklinker blokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert stål. Vinduer består av kobla vinduer og to-lags isolerglass. Innvendig etablert teppe, belegg og parkett på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Boligen inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom i 1.etasje. Deler av
    kjeller med mulighet til lagring.
    Oppgraderinger de senere år:
    * Skiftet takstein, renner og beslag 1997.
    * Bad oppgradert 1990 tallet.
    Boligen fremstår idag med betydelig behov for oppgraderinger.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
    Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
    Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik.
    Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Tekniske installasjoner - Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør.
    Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Elektrisk anlegg: 63 Amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer. El-anlegg fra byggeår, men oppgradert elskap
    de senere år. Tiltak må beregnes når boligen oppgraderes.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 05.01.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. Forøvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
  • P-ROM: 99 kvm
    BRA: 105 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom, unntagen bod og krypekjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er elektrisk oppvarming og eldre vedkamin i stue.
  • Eiet tomt på ca. 764 kvm. Flott utsiktstomt med gode soforhold og fantastisk utsikt over Langesundsfjorden. Opparbeidet og beplantet tomt med plen og prydbusker.
  • Oppstillingsplass på egen tomt. Adkomst fra vei er asvaltert.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Ligningsverdi som primærbolig: 653 933,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig: 2 354 157,-
    Ligningsverdier er gyldige pr. inntektsåret 2021.
  • Kr. 18 314,28 pr. år
  • Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 106 Bnr. 921 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visningshonorar kr. 3500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ellen Sanna Andersen
    Espen Sanna
    Gerd Sanna
    Hroar Sanna
Per Arne Sandersen

Megler

Per Arne Sandersen

95 99 80 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev