LANGESUND Clarks gate 6F

Tomt
896m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt tilhørende sameiet.

Beliggenhet
Sentrumsleilighet midt i hjertet av en av Norges vakreste sommerbyer. I tillegg til en meget sentral beliggenhet har man flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Dette er leiligheten for deg som ønsker de fleste sentrumsfunksjoner rett utenfor døren, kombinert med rolige omgivelser. Langesund byr på den samme herlige sjarmen man møter i de populære sørlandsbyene, med butikker, restauranter og båtliv. På sommerstid livner byen til, med festivaler som Shantyfestivalen og Revyfestivalen, samt konserter på Wrightegaarden nesten hele sommeren. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet til boligen, med blant annet tur til Tangen fort, Kyststien eller tur til Krogshavn, med fotballbane, sandvolleyball, sandstrand og mer! Langesund ligger ca. 7 minutter unna Stathelle og ca. 10 minutters kjøretur unna av-/påkjørsel til E-18.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Bygget står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner av både betong, yttervegger oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak med flat topp av trekonstruksjoner, antatt tekket med dobbeltkrum betongtakstein og takpapp Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad, overflater gulv: TG2 vurderes grunnet sprekker og riss i fugene. 1.1.3 Bad membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og ikke tilfredsstillende tettedetaljer rundt rørgjennomføringer under servant. 2.1 Kjøkken: TG2 vurderes grunnet slitasje ved hengslene på enkelte skapdører. 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da utvendig omramming på terrassedører ligger for tett mot flis. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet et par punkterte glass på rekkverket og ikke tilstrekkelig oppkant mot dørene på sørvendt balkong. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Kenneth Sørø Olsen og rapporten datert 17.03.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Meget romslig og innholdsrik leilighet: Entré med skyvedørsgarderobe, stue og spisestue med vedfyring og varmepumpe, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer (frittstående kjøl/frys), tre soverom, stort bad, toalettrom og bod. To verandaer - En med utg. fra stue og en med utg. fra hovedsoverom Garasjeplass klargjort til elbillader, stor sportsbod på 11 kvm. Felles inngangsparti med dørcalling og heis

Standard
Lys og delikat leilighet med standard fra byggeår - 2009. Meget lettstelt og praktisk, en enkel hverdag med trappefri adkomst - heis fra inngangsparti/garasje til leiligheten med alt på en flate. Entré med god plass til sko og yttertøy. Romslig skyvedørsgarderobe med innredning. Åpen stue- og kjøkkenløsning fremstår som et stort og hyggelig allrom. Her er det både vedfyring, varmepumpe, utg. til veranda mot Storgata, god plass til spisestue mm. Enkelt å møblere både stue/tv-stue og spisestuedel. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele - Frittstående kjøl og frys fra Siemens. Godt med både skap- og benkeplass, "barløsning" og gjennomtenkte løsninger. Av hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, komfyr og micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Badet er romslig, med flislagte flater og varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, servant i stor innredning, toalett og opplegg til vask/tørk. Separat gjestetoalett av god størrelse, med servant og wc. Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med innredning og utg. til romslig veranda mot sør (bakgård). Soverom to er innredet som ekstra tv-stue/kontor. Her er det også utg. til veranda mot sør. Det tredje soverommet er av praktisk størrelse med god plass til soveromsmøblement. Her er det montert varmepumpe, men denne er pt. ikke i fungerende stand (se pkt. om oppvarming). Bod/teknisk rom med god lagringsplass. Her er anlegget til balansert ventilasjon og sentralstøvsuger montert.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. På garasjeplass er det klargjort for tilkobling av Easee elbillader som kan kjøpes av sameiet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Leiligheten har to varmepumper, på stue og soverom. Varmepumpe på soverom er ikke i fungerende stand og det er ny eiers evt. ansvar å besørge reparasjon eller utskiftning. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. For øvrig elektronisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
26919

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
770427

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3081708

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
114/1280

Felleskostnader pr. mnd
3370

Felleskostnader inkluderer
TV og internett, trappevask, utv. forsikring, vedlikehold til heis, brann/lys/sikkerhet, diverse vedlikehold mm. Resultatregnskap pr. 31.12.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Om sameiet
Det foreligger planer om endringer av bygget - utkast til avtalen i sin helhet ligger som vedlegg i salgsoppgave. Utkast av fra avtalen: Clarksgt 6 AS (1. etg. av bygget) ønsker å reseksjonere sin seksjon snr1 i Sameiet Clarksgt 6 (Sameiet) og søke om bruksendring til 4 leiligheter og 1 næringsseksjon. Dette krever ombygging av 1. etasje samt ombygging av underetasje for å få på plass boder og parkeringsplasser. Utbygger har lagt frem tegninger for planene og vil ha godkjenning av Sameiets årsmøte for å søke kommune om bruksendring fra næring til bolig. Godkjenning fra Sameiets årsmøte krever 2/3 flertall. Det betyr at seks av ni sameiere godkjenner forslaget. Planlagte endringer - Vedlikehold i sameiet: Tak må renses og impregneres. Huset må males. En veranda i tredje må tettes og nye fliser må legges. Alle taklamper i kjeller og boder må skiftes til LED. Maling og oppussing av korridorer fortsettes. Heistelefon må oppgraderes fra 2G til 5G. Brannvarslingsanlegg må byttes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det opplyses fra kontaktperson i sameiet at det vil bli en økning i fellesutgifter fra april 2025. Denne kostnaden er pt. ikke vedtatt.

Sikringsordning fellesgjeld
Ihht. sameiets vedtekter §12: Hvis en seksjonseier vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Ref. lov om eierseksjoner §38 og 39.

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/261/7: 22.03.2005 - Dokumentnr: 3978 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2007 - Dokumentnr: 653630 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bamble Kommune Org.nr: 940 244 145 Rett for kommunen til vedlikehold av kommunaltekniske anlegg Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:261 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 935776 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:289 Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:295 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2009 - Dokumentnr: 34766 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1025/1280 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/1280 14.08.2019 - Dokumentnr: 935776 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:295 Bestemmelse om oppføring og vedlikehold av port samt gjerde eller hekk Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2009. Ferdigattest og bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning og bevaring kulturmiljø ihht. reguleringsplan "Langesund sentrum" med PlanID 4012 218.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, men skal meddeles styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, markedspakke mm. Alle beløp er inkl. mva.