aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Smietangen, Cudrios gate 22

Langesund Cudrios gate 22

Fin leilighet med en god standard og fin utsikt til sjøen. Solrikt - Heis - Garasje - Båtplass

  • 2 350 000
  • BRA 72.8 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 350 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 268 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 71 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 910 000
  • FELLESKOST./MND10 318
  • TOMT2 068 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 350 000,- (Prisantydning)
    1 910 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 260 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 268 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder:
Entrè, bod, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og balkong. heis, garasje og frittstående sportsbod.
Båtplass nr. 13 med 3 meters bredde c-c utriggere medfølger i handelsen.
Områdebilde

Cudrios gate 22, Vestfold og telemark

  • Vegger: Gips ble byttet ut med Gyproc Habito, ser til forveksling ut som gips men er langt sterkere, har bedre brannmotstand, bedre lydisolering og ikke minst man slipper boring og gipsanker, man kan skru hva det skulle være direkte til veggen.

    Gulv: Lakkert parkett skiftet ut til fordel for oljevokset eikeparkett (Osmo), det gir et herdigere gulv og skader på gulvet er enklere å reparere. Dørklinker og listverk er byttet slik at de står bedre i stil til dørene, taklister montert.

    Kjøkken: Oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp og stekeovn er oppgradert, stekeovnen med pyrolyse.

    Kjøkkeninnredning: Square eik fra Sigdal, benkeplate i eik av den kraftigste kvaliteten, kranen er fra Alessi, oppvaskkum fra Schock, alle skap fått ekstra hyller, man trenger.

    Bad: Fibo baderomspanel, og belegg av merket Carcasonne, ikke bare fordi renhold blir enklere, men også fordi dette er det sikreste man kan ha om man vil unngå lekkasjer. Benken er fra Sigdal, med benkeplate av bambus. Vaskemaskin er kombinert vask og tørk. Dobbelt speil-skap med lyslist over. Dusjdører skiftet ut med dusjvegg. Vask og toalett fra Willeroy & Boch, mens armatur til vask og dusj er fra Tapwell.

    Gardiner og solskjerming på kjøkken levert av Liland. Utendørs solskjerming av det vestvendte vinduet med motor og fjernkontroll.

    Taklamper på soverommene og taklampen foran kjøkkenvinduet medfølger ikke. Øvrige lamper blir hengende, som en kuriositet kan nevnes av pendellampene på bad og kjøkken tidligere hang over spisebordet til Rolf Vesenlund i Drøbak, lampen på badet har en sprekk som man ikke uten videre ser. Det er også satt inn ekstra takspotter i entreen.

    Leilighet levert med svarapparat samt videoskjerm i entre som kommuniserer med tablå og videokamera ved hovedinngang.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger solrikt og fint til på Smietangen i Langesund, gangavstand til populære Steinvika og Krogshavn med badestrender. Det kort veg til Langesund sentrum med småbutikker, dagligvare, badeparken, uterestauranter, spisesteder og Wrightegaarden med konserttilbud på sommerstid.

    Fin leilighet som holder en god standard med entrè, bod, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, balkong, heis, garasje, frittstående sportsbod og båtplass. Vestvendt balkong på ca 17 kvm ut fra stuen med gode solforhold.

    Det er lagt vekt på funksjonalitet, gode materialvalg og praktiske løsninger.

    Dette sjøhuset er oppkalt etter D/S Eikhaug, som var et av de første dampskipene som ble bygd ved Langesund Mekaniske Verksted. Det ble levert i juli 1919 og hadde en bruttotonnasje på 477. Allerede 26. september året etter sank skipet nord for Skagen etter en kollisjon med et britisk skip. Skipet ble hevet og reparert. I 1924 skiftet det navn til "Hasseløy", men sank 22. april 1925 på vei fra Førøyene til Blyth i England. 13 av mannskapet omkom.
  • Området består hovedsakelig av leiligheter og småhusbebyggelse.
  • Fra E18 følges skilter mot Langesund. Når man kommer ned til Langesund sentrum tas første vei til venstre, forbi
    Wrightegaarden. Følg veien rett frem til den ender på Smietangen. Se kart på finn.no
  • Leligheten har betong i etasjeskillere. Fasader har en malt trekledning med varierende bredde på kledningsbordene. Tak tekkes av stålplater med fals i lys-grå kulør. Alle vinduer og balkongdører leveres i treverk med aluminium utside. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Vinduer og balkongdører er levert med hvit innside. Vinduer og dører har hvitmalte gerikter (lister) og foringer. Leilighetssdørene er levert i malt utførelse med lik farge utvendig og innvendig.
  • P-ROM: 71 kvm
    BRA: 72,8 kvm
    Arealene er oppgitt av Porsgrunn boligbyggelag
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntatt bod og teknisk rom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Plug-IT oppvarmings-/ventilasjonssystem. Termostatstyrte varmekilder i oppholdsrom dimensjonert ihht varmebehovsberegninger i
    gulv eller vegg. Varmt vann til oppvarming leveres fra felles varmesentral. Det leveres forbruksmålere for oppvarming i hver leilighet. Det er felles avtale om fjernavlesing av forbruk. På soverom er det termostartstyrte panelovner med glassfront. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
  • Opparbeidet fellestomt med plen, gangveier og asfalterte veier.
  • Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
  • Tilknyttet oppfentlig ledningsnett.
  • Forretningsfører: Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må godkjennes av styret.
  • If... Skadeforsikring
    Polisenummer: SP3564998
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 10 318,- pr. mnd. Dette inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, utvendig vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kabel-v og bredbånd mv.

    Fellesutgifter: Renter kr. 4 364,-
    Felleskostnader drift kr. 4 693,-
    Måler: Vannb. varme Smietangen I Brl: Enhet: 344/41 ( 82 - 41) kr. 1 033,-
    Forbruksvann Smietangen I Brl: Enhet: 344/41 ( 83 - 41) kr. 228,-
  • Andel fellesgjeld kr 1 910 000,- pr. 15.09.22
    Andel fellesformue kr 9 239,- pr. 15.09.22
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Sør
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 15.09.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 158
    Saldo per 15.09.2022: 108 442 500
    Andel av saldo: 1 910 000
    Første termin: 31.12.2021Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 31.12.2061 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041
    utgjøre ca kr 5 806,00 per måned for denne boligen
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.
  • Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter. Årlig leie pt. kr.1.500,- årlig på båtplass.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.16.21. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 41 Orgnr. 927302047 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900,- oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Torfinn Forberg
Per Arne Sandersen

Megler

Per Arne Sandersen

95 99 80 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev