LANGESUND Cudrios gate 29

Tomt
2647m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 2647kvm. Tomten er pent opparbeidet med fine fellesarealer med plen, hellelagte gangveier og diverse beplantning. Det er laget til fine lekeområder med diverse lekeapparater for både de minste og de litt eldre barna. Det er også opparbeidet hyggelige sitteområder ute, hvor man kan nyte de gode solforholdene og den sjønære beliggenheten. Felles inngangsparti er hellelagt og overbygget med enkel og trappefri adkomst.

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til i "Spiret" på Smietangen, like utenfor Langesund sentrum. Selve leiligheten ligger i 4. etg. med nydelig utsikt mot nord - oppover sundet i Langesund mot Stathelle. Deilig veranda med glassrekkverk og ekstra levegg med sol fra ca. 13.30 til den går ned i vest. Meget sjønær beliggenhet, med fiskemuligheter og småbåtbrygge like utenfor leiligheten. Her bor man sentralt med gangavstand til Langesund sentrum med det meste som trengs av servicefunksjoner som dagligvare, tannlege, bussforbindelser og ikke minst hyggelige caféer, restauranter og butikker. Langesund yrer av liv på sommerstid med festivaler, konserter og uteliv som virkelig bør oppleves! Her finnes alle de sjarmerende kvalitetene som en sørlandsby har å tilby og litt til. Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med turmuligheter både i skogen og langs vannet. Blant turmulighetene er Kyststien mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller tur til Krogshavn med fotballbaner, bademuligheter, grillområde og sandvolleyballbaner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Smietangen er et nyetablert boligområde i Langesund sentrum, som består av leilighetsbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod/teknisk rom og terrasse. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, utv. bod like ved inngangspartiet og egen båtplass (nr. 47) på 2,90 meter.

Standard
Velkommen til Cudrios gate 29! En nyere (2021) leilighet i 4. etg. av "Spiret" på Smietangen i Langesund. En lys og moderne leilighet tett på sjøen like utenfor Langesund sentrum. Her bor man sentralt med gangavstand til Langesund sentrum med det meste som trengs av servicefunksjoner som dagligvare, bussforbindelser og ikke minst hyggelige caféer, restauranter og butikker. Smietangen har store fellesområder, meget pent opparbeidet og godt driftet. Med leiligheten følger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med mulighet til å etablere elbillader, utvendig bod (bod ligger nærmest inngangsparti til Spiret). "Spiret" har felles inngang med et hellelagt og overbygget inngangsparti med enkel adkomst uten trapper. Det er heis i bygget for enkel adkomst opp i 4. etasje. Inne i leiligheten kommer man inn til en lys og romslig entré med spotter i tak og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Skyvedørsgarderobe er ekstra bred (tilvalg ved kjøp). Stuen er et lunt og lyst rom med store vindusflater mot vest som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både stue- og spisestuemøblement og fin sjøutsikt fra vinduet. Fra stuen er det utgang til terrasse. Det er montert utv. screens (elektriske) og innvendige plisségardinger på to store vinduer i stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuedel. Et stilrent og pent kjøkken i en flott, moderne farge med profilerte fronter og lys under overskapene. Her er det godt med arbeidsplass på benk og oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er påkostet med ekstra innredning og dyrere hvitevarer enn hva leiligheten opprinnelig ble levert med - Bosch komfyr, Electrolux induksjonstopp og Asko oppvaskmaskin. Kombiskap er opprinnelig fra utbygger. Soverommet er koselig og lunt med fine farger. Her er det god plass til dobbeltsengen og øvrig soveromsmøblement, samt fine oppbevaringsmuligheter i skap. Det er montert både plisségardinger på vinduer og elektrisk rullegardin. Videre adkomst til bod/teknisk rom fra soverom. Helfliset bad med spotter i tak og moderne løsninger. Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Fine oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredning med ekstra høyskap og speilskap over servant. Det er opplegg til vaskemaskin på bad om det er ønskelig. I leiligheten er det en romslig bod/teknisk rom med fine oppbevaringsmuligheter. Selger har laget opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i dette rommet, for å spare plass på badet. Terrassen er flislagt, med adkomst fra stue. Her kan man nyte fin utsikt mot sjøen og Langøya. Et fint uteområde med plass til å etablere en koselig sittegruppe. Her er det sol fra ca. 13.30 til den går ned i vest. Båtplass markert med nr. 47 medfølger med leiligheten. Selger leier ut båtplassen pt. for 12 000,- i året.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Parkering
I felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å etablere elbillader på garasjeplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) 1 700 000 (Andel av fellesgjeld)   3 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   8 440 (Omkostninger totalt)   3 998 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
723378

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2748837

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
927302047

Felleskostnader pr. mnd.
13115

Andel fellesgjeld
1700000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-04T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
7781

Andel fellesformue
8812

Andel fellesformue per dato
2024-07-04T22:00:00Z

Borettslaget
Smietangen I Borettslag

Borettslagets org.nr
927302047

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 28008709442, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 05.07.2024: 94 102 500 Andel av saldo: 1 700 000 Første termin: 31.12.2021 Neste avdrag: 30.09.2041 ( siste termin 31.12.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2041 utgjøre ca kr 3 774,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If.. Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3564998

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må evt. søkes styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/1144: 06.11.1828 - Dokumentnr: 900007 - Erklæring/avtale "REVERS" om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter på d.e. i tilbørlig stann. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1875 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger, avsluttet 12/3-1806. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1938 - Dokumentnr: 500098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Rettighetshaver:NORSK BRÆNDSELSOLJE A/S. Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2003 - Dokumentnr: 3051 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:232 Bestemmelse om avløpsledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2021 - Dokumentnr: 850178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 551750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.21 og 10.05.2023. Kopi av midlertidig brukstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. "Reguleringsplan for Smietangen" med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for "Spiret". Disse to er tegnet inn i reguleringskart som ligger i salgsoppgave og interessenter oppfordres å ta kontakt med megler eller boligbyggelag for yttligere opplysninger vedr. dette.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) 1 700 000 (Andel av fellesgjeld)   3 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   8 440 (Omkostninger totalt)   3 998 440 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  6990,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune mm. Alle beløp er inkl. mva.