LANGESUND Krogshavnveien 6

Tomt
895.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert tun, trappeavsatser i stein, blomsterbed, plen og variert beplantning. Stor og solrik terrasse med hagestue og med utsikt til havet. Det vil bli gjort noen mindre tomtejusteringer, makeskifte med nærmeste nabo mot vest. Det er bestilt oppmåling og vil være utført innen overtagelse av eiendommen. Dette er selgers ansvar og er uten noen form for kostnad for ny eier. Grensejustering er vist i vedlagte situasjonskart og omhandler at eiendommen tillegges noe areal i sørvestlig ende av tomten og gir fra seg et lite areal i nordvestlig ende av tomten. Grenselinje mot øst (mot Krogshavnveien) er stiplet, som indikerer usikker grense. Oppgitte areal vil av nevnte forhold kunne avvike, uten videre ansvar for verken megler eller selger.

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet i Krogshavn med kort "tøffelavstand" ned til sjøen med strand og fantastiske friarealer. Det er også kort vei til sentrum med butikker og servicefunksjoner, samt skoler. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med hyppige forbindelser mot Stathelle. Stort mangfold av turmuligheter, enten kyststien (ca 300 m fra eiendommen) langs sjøen eller i skogsterreng. Langesund byr på et stort mangfold av kulturtilbud for mennesker i alle aldre, med både kunst, shantyfestival og store konsertarrangement sommerstid. Det er også kort gange til idrettsbanen med både fotball og tennis. For barn og unge er det et variert utvalg av idrettstilbud og flere idrettslag i Bamble. For båtinteresserte er det også mange småbåthavner i Langesund og med båt har man tilgang til en fantastisk skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Nærområdet består i all hovedsak av veletablert eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Huset er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Sadlet takverk med ark som er tekket med betongstein. Se tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått lys oransj TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkong: Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drenering/terrengforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terreng hellet mot yttervegg mot vest. Forhold som har fått mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Taksteinen med begrenset videre levetid. Takstein med synlig slitasje på overflater. Potensielle kjøpere bør beregnes utskiftning av boligens taktekke innen kort til (1-5 år). Normal levealder for takstein med underlagspapp og lekter er ca. 40-60 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. -Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkontruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig tekket med liggende trepanel antatt skiftet på 1990 tallet. Med tanke på byggeår er kontruskjonen ikke isolert i hulrom. Tilbygg oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk. Isolert i hulrom med 10-15 cm isolasjonsmatter. Utvendig tekket med liggende trepanel. Fasadepanel fremstår i funksjonell stand, men har stedvis noe værslitasje. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.Boligens takkonstruksjon består av plassbygget takverk med sadlet takverk med takoppløft mot øst. Konstruksjonen er bærende på yttervegg og innervegg. Undertak av trevirke/over og underligger med papp membran. Adkomst til loftsrom fra nedfellbar trapp. Ingen tegn til kondens eller lekkasjer ble registrert. Konstruksjon over innredet loftsrom er lukket og består av skråhimlinger og mindre horisontal del. Horisontal del isolert med 10cm isolasjon. Trolig ikke isolert i hulrom skråhimlinger. En forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Spor etter treskadeinnsekter (husbukk). Det er fremlagt dokumentasjon på sprøytet trevirke for husbukk i 05.11.2011. Ingen aktivitet er registrert i følge eier etter sprøytebehandling. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre isolerglass vinduer med utgått levetid. Boligen vinduer består av enkle vinduer med varevinduer i stue/kjøkken. Innbygget sommerstue har to-lags isolerglass skiftet 2012. Soverom har isolerglass vinduer fra 2012 og 2019. Tilbygget del har etablert to-lags isolerglass vinduer fra byggeår (1987). Rammer og karmer i malt trevirke. Eldre enkle vinduer med varevinduer og eldre isolerglass fra 1987 med begrenset videre levetid. TG 2 settes derfor her. Nyere isolerglass fra 2012 og 2019 i god funksjonell stand. TG 1. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsteder: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Himling bestående av stubbelofts bord og panel. Deler av himlinger utbedret etter treskadeinnsekter/borrebille i 2011. Trevirke med synlig spor etter borrebille. Ukjent om dette fremdeles er aktivt. Fremlagt dokumentasjon har 10 års garanti (fra 2011). Overflater gulv kombinert bad/vaskerom i 1.etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.   Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad i sidefløy: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på bad på grunn av alder (36 år). Såfremt tett dusjkabinett er etablert på baderom vil bad fylle sin funksjon.

Innhold
1.ETASJE Vindfang, hall, wc, bad-/vaskerom, bod, 2 stuer og stort kjøkken med spiseplass. 2.ETASJE Gang, bad og 3 soverom. Råkjeller med lagringsplass. Sidefløy (evnt. utleiedel) har egen inngang (men også adkomstmulighet via hoveddelen) og inneholder gang, 1 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er en fin, usjenert uteplass også til sidefløyen.

Standard
Stilfull og flott enebolig over 2 etasjer og med sidefløy mot vest. Huset fremstår som meget tiltalende og ble oppusset innvendig i 2012. Vindfang med tregulv, tapet på vegg og malt, panelt himling. Fin og romslig hall med trapp opp til 2.etasje. Det er i de fleste beboelsesrom eikeparkett på gulv. Utstrakt bruk av tapet på vegg og malte/panelte himlinger. Stort og pent kjøkken fra 2012 med innredning fra IKEA som har rikelig med både skap- og benkplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger (oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap m/frysedel). God plass til spisegruppe og det er herfra utgang til terrassen. Stor stue (2 sammenhengende) med både ildsted og luft til luft varmepumpe. Her har man mulighet til flere fine stuemijøer. Det er bad i begge etasjer. Badet i 2.etasje ble totalrenovert i 2012 og er flislagt med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, badekar, Porsgrund dusjkabinett og servant i pen innredning. Kombinert bad-/vaskerom i hovedetasjen ble pusset opp i 2015 og har flislagt gulv m/varmekabler og malte vegger. Det er montert lukket dusjkabinett, servant i innredning og plass til vaskemaskin/trommel. Separat toalettrom. Alle soverom har en funksjonell og god størrelse. Flere gode garderober. Leilighet/sidefløy har en normal standard med i all eikeparkett på gulv, tapet og panelte himlinger. Badet er flislagt og det er varmekabler. Lukket kabinett, wc, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Stuen har åpen kjøkkenløsning med en funksjonell innredning. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse - og vurdering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til boligen.

Parkering
Dobbel garasje med plass til 2 biler, samt parkering til 1 bil i gårdstun utenfor sidefløyen. Garasjen er satt opp i fellesskap med nabo som av dette har tinglyst rett til å disponere øvre del av garasjen, rett til adkomst og rett til å parkere i front av garasjen. Se forøvrig tinglyst bestemmelse som er vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 134 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000)) 151 792 (Omkostninger totalt) 5 541 792(Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring, elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24452

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Ovennevnte beløp er fordelt på 12 terminer og inkluderer blant annet vann, avløp, renovasjon, feiing-/tilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1100670

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3962413

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Ny eier må påregne seg faste-/variable utgifter som f.eks strøm, forsikring, tv-/internett. Slike utgifter vil variere etter egne avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/106/625: 07.06.2011 - Dokumentnr: 434772 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bamble Kommune
Org.nr: 940 244 145
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:648
06.03.2023 - Dokumentnr: 239059 - Bestemmelse om adkomstrett Felles adkomst
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2023 - Dokumentnr: 239059 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1104
06.03.2023 - Dokumentnr: 239059 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold
21.10.1926 - Dokumentnr: 900184 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:602
17.06.2011 - Dokumentnr: 465293 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0814 Gnr:106 Bnr:648
11.07.2011 - Dokumentnr: 544011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1104
01.01.2020 - Dokumentnr: 1121701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:625
18.06.1919 - Dokumentnr: 900523 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:602
Rett til å grave brønn.
06.03.2023 - Dokumentnr: 239059 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1104
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. At det ikke foreligger attester er forøvrig ikke uvanlig på eldre bygg og etter lovendring vil det ikke utstedes ferdigattest på tiltak som er byggesøkt før 1998. Megler har innhentet tegninger fra kommunen (vedlagt) med noen avvik.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledninger frem til kommunal tilkobling.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, vist som boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanens arealdel. Se vedlagte planstatus og plankart.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 134 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000)) 151 792 (Omkostninger totalt) 5 541 792(Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
151792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.