LANGESUND Lenes ås 17

Tomt
407m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 407 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med fine uteplasser i trevirke, gressplener, gårdsplass med belegningsstein og stakittgjerde. På tomten er det fantastisk utsikt og gode solforhold. Perfekt med hjemmesommer når du har mange fine uteplasser å nyte, samt som tomten ligger ved sjøen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel på grunn av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Vi gjør spesielt oppmerksom på at deler av garasjen, mot sydvest, er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Den delen av garasjen som ligger utenfor eiendommens tomtegrense, er oppført på gnr. 106 og bnr. 207, som er en eiendom som tilhører Bamble kommune. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for forannevnte, og den verst tenkelige konsekvensen er at garasjen må flyttes eller rives. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Denne flotte eiendommen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i vakre Langesund! Her bor du midt i kystperlen i Telemark, omgitt av fantastisk natur, yrende sommerliv og en herlig småbysjarm. Fra eiendommen er det gangavstand til det meste. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund. Torget og sentrum byr på hyggelige spisesteder, stemningsfulle utesteder, en isbar på sommerstid, klesbutikk, ostemakeri, blomsterbutikk og flere frisørsalonger. For den matglade er Solkysten Fisk og Skalldyr stedet for ferske delikatesser rett fra havet. For musikk- og kulturopplevelser ligger Wrightegaarden, kjent for sine fantastiske konserter, bare en kort spasertur unna. I tillegg byr Skougaards Hus glimtvis på stemningsfulle sommerdager med lokale musikere i hagen. Fantastiske tur- og friluftsmuligheter: Nærområdet har et bredt utvalg av flotte turmuligheter. Det er kort vei til sjøen, med flere småbåthavner og idylliske badeplasser. Krogshavn badeplass har en stor gressplen, langstrakte svaberg og flere sandstrender, mens Steinvika er en annen populær badeplass med spektakulære omgivelser. For den turglade finnes det flere flotte alternativer, blant annet: * Tangen fort - en historisk perle hvor du kan nyte den fantastiske utsikten over havet. * Kyststien i Bamble - en naturskjønn rute langs sjøen. * Røsskleiva naturreservat med Barfodkollen - et flott for friluftsområde med lysløype og fine stier. * Øyhopping i skjærgården - med båt fra Langesund kan du oppleve den vakre skjærgården i området. Gode transportforbindelser: Rett ved eiendommen ligger en bussholdeplass med gode forbindelser til nærliggende områder, slik at du enkelt kan komme deg rundt - enten du skal på skole, jobb eller andre ærender.

Adkomst
Fra Stathelle: Følg øvre vei mot Langesund. Etter at du har passert Coop Extra Langesund, følger du veien til venstre mot Skjærgården/Skjærgårdshallen. Følg veien rett frem og ta til høyre inn på Lenes Ås, hvor eiendommen ligger rett frem merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager innenfor kort avstand med bil, blant annet på Nustad, Sundby og Solstua kulturbarnehage. Langesund barneskole ligger ca. 1,4 kilometer fra eiendommen. Det er ca. 5,8 kilometer til Bamble ungdomsskole, som er et nyere skoleanlegg med idrettshall, svømmehall og kultursal. Bamble videregående skole ligger rett ved siden av ungdomsskolen. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den har normal standard og jevnlig vedlikeholdt. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i tilstandsrapporten. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, opprinnelig en del av en bygning oppført på natursteinsmurer som utgjør grunnmur og fundamentering. Tilbygg av nyere er oppført med grunnmurer av lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Vegger er oppført som bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt stående panelbord. Saltaket, med arker, er tekket med betongtakstein. Frittstående garasje er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker med støpt betonggulv. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med malt stående panelbord. Saltaket er tekket med betongtakstein. Garasjen har innlagt strøm. Elektrisk leddport. Takstmannen har foretatt en forenklet vurdering av garasjen, som har en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det bemerkes at vannbrettet i bunnen av ytterkledningen på garasjen krever noe vedlikehold på grunn av maling som flasser. I tilstandsrapporten har veggkonstruksjon, veranda, et eldre kjellervindu, kjellerdør, parkettgulv i 1. etasje, radon, totrinns trapp i underetasjen, begge bad, kjøkkeninnredning, innvendige avløpsrør, varmtvannstank, det elektriske anlegget, grunnmur og utvendige vann- og avløpsledninger fått TG2, og dette er avvik som kan kreve tiltak. I tillegg har noen innvendige dører fått TG2, men dette er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. I tilstandsrapporten har manglende snøfangere på yttertak, trapp ved inngangsparti, etasjeskiller, rom under terreng, fuktsikring og drenering og terrengforhold fått TG3, og dette er store eller alvorlige avvik som krever tiltak. I tillegg har gulvene på begge badene fått TG3 på grunn av utilfredsstillende oppkant og fall til sluk, men badene fungerer med avviket ettersom det er montert dusjkabinett og badekar med avløp ned i sluk. I tilstandsrapporten har takkonstruksjon og ventilasjon på bad i 2. etasje fått TGIU, og dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 5. februar 2025 av JL Takst AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Tett i sluket inn til kjeller, og det kom opp vann/matrester fra tette rør/sluk. Dette ble staket opp, og skiftet til nytt fortløpende. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet rør av rørlegger på dugnad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Dårlig drenering når det har regnet mye i gårdsplassen. Også inn mot garasjen. Nå er det lagt drensrør på midten av gårdsplassen hvor vannet ledes vekk. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Fall fra gaten ned mot garasjen og kjeller. Et vindu er også byttet som ble en forsikringssak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. To rotter fanget, etter befaring fra Pelias så er det nå satt ut elektriske feller i kloakken. Tiltakene er også å tette små hull i fasade. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon av ny varmepumpe i underetasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Satt inn ytterdør, lagt gulv i stua, fliser i gang. Vindu ble satt inn av snekker som vennetjeneste. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Drensrør langs garasjen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tiltaksliste fra Pelias om å bli kvitt skadedyr. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Innvendig holder boligen en moderne og gjennomgående god standard. Fra boligen er det fantastisk utsikt til Langesundsundet og over til Langøya. 1. etasje: I hovedetasjen er det to stuer innredet som spisestue og stue, som er bygd på i senere tid. I spisestuen er veggene malt i en dempet brunrød tone. Spisestuen er et viktig rom og et naturlig samlingspunkt i boligen, perfekt for sosiale sammenkomster. I spisestuen er det store vindusflater som gir nydelig utsikt. Spisestuen har en moderne peisovn fra Nordpeis, som tilfører et tidløst og stilrent preg til rommet. Den andre stuen er herlig og lys. Det er også store vindusflater i denne stuen som gir nydelig utsikt. Fra denne stuen er det utgang til en sydvendt veranda. Det er en åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, noe som gjør det enkelt å underholde gjester mens du lager mat. Det hvite og tidløse kjøkkenet er fra IKEA. Det har høyglans kjøkkenfronter, mens benkeplaten er i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøkkenvifte, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. På kjøkkenet er det rikelig med benke- og skapplass. Hele den ene veggen på kjøkkenet består av høyskap fra gulv til tak. Det er også lagring i kjøkkenhalvøya mot spisestuen. I denne etasjen er det et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og vaskeromsinnredning. På badet er det med andre ord opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vindfanget er pusset opp i nyere tid, og det er lagt nytt flislagt gulv og satt inn en ytterdør med sidefelt. Det er en garderobeløsning rett etter vindfanget og på vei ut til spisestuen. I trapperommet opp til 2. etasje er det montert en varmepumpe. 2. etasje: Det første som møter deg når du kommer i 2. etasje er en flott loftstue med førsteklasses utsikt og god takhøyde. Det er åpen himling i hele 2. etasje, noe som gir en gjennomgående god romfølelse i alle rom. Vegger og himlingen i loftstuen er nylig malt i fargen Adventure, som er en gyllen, jordnær og lun farge. Til høyre er badet og de to soverommene i denne etasjen. Det er et romslig, lyst og delikat bad. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og massasjebadekar, samt et vegghengt toalett og hvit baderomsmøbel. Baderomsmøbelet har heldekkende servant med underskuffer og et vegghengt speilskap. Behagelig med massasjebadekar og varmekabler i gulvet. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, samt skap og kommoder til oppbevaring av klær. Hovedsoverommet har et stille, mykt og behagelig gulvteppe. Hovedsoverommet er byggemeldt som to soverom, men er åpnet opp og ombygget til et stor soverom. Det andre soverommet i denne etasjen er innredet som et walk-in closet og har en stor og åpen garderobeløsning. Det er også plass til seng på dette soverommet. Underetasje: Stuen/trappetrommet i underetasjen har vegger malt i en dempet, mintgrønn tone. I rommeet er det montert en varmepumpe. Fra rommet er det en luke til krypkjelleren, hvor det blant annet er lagringsmuligheter og hvor varmtvannsberederen er plassert. I underetasjen er det to rom som ikke er byggsøkt hos kommunen, og derfor ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke mottatt byggetegnigner fra boligens underetasje, noe som betyr at megler ikke kunnet kontrollere hvorvidt planløsning er godkjent til varig opphold. For mer informasjon se punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har i senere tid blitt betydelig oppgradert og utvidet med tilbygg.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fiberbredbånd (internett) og koster kr 699,- per måned. Selger har RiksTV som TV-leverandør og betaler kr 369,- per måned for Strømmepakken. Det er lagt fiberbredbånd fra Telenor frem til eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje eller opparbeidet gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 850 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 850 000,-): kr 146 250,- Omkostninger totalt: kr 166 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 016 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Det er moderne peisovn i spisestue. Det er montert varmepumpe i både trapperom mellom 1. og 2. etasje. Det er varmekabler i gulvet på begge bad og i vindfanget. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer, og strømforbruket for 2024 var 15 037 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29151

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
1130096

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4520382

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging og tilbygg for stue og loftstue datert 15.07.2021. Det er også utstedt ferdigattest for utvidelse av eksisterende stue (tilbygg) datert 23.06.2021. Det foreligger godkjent byggetegninger fra Bamble kommune datert 01.03.2011 som omhandler ombygging og tilbygg for stue og loftstue. Det foreligger også byggetegninger datert 04.12.2016 for utvidelse av eksisterende stue (tilbygg). Det gjøres spesielt oppmerksom på at to rom i underetasjen er innredet og brukt som soverom/oppholdsrom, og at disse rommene tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei på grunn av vinduer med fast midtpost. Rommene er etablert i forbindelse med ombygging og tilbygg for stue og loftstue, men fremgår ikke av byggetegningene nevnt ovenfor, og bruken er dermed ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Konsekvensen ev at rommene ikke blir godkjent av kommunen, er at rommene må brukes som bod, kjeller eller eventuelt fylles igjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til megler. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra det opprinnelige byggeåret til boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Til informasjon var det ikke vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt originale byggetegninger fra byggeår. Det foreligger byggetegninger fra tilbygg, men disse har ikke fullverdige tegninger av boligens planløsninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I matrikkelkart og -rapport oversendt fra Ambita/Infoland står det at garasjen har ferdigattest, men megler har ikke mottatt ferdigattest eller byggetegninger av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdene nevnt ovenfor, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i gjeldende kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse. Til informasjon er tidligere Langesund Fergeterminal nylig solgt til BVAR AS. På BVAR sine hjemmesider står det at eiendommen vil benyttes innenfor gjeldende regulering, som har reguleringsformål industri. For mer informasjon: https://bvar.no/prosjekter/kongshavn-kai/

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 850 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 850 000,-): kr 146 250,- Omkostninger totalt: kr 166 300,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 016 300,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166300

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, markedspakke kr 12 900,- og kommunale avgifter kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.