aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Lenes Ås 35. Lekkert rekkehus fra 2020 med topp standard og en sjelden flott beliggenhet!

Langesund Lenes Ås 35

Lekkert rekkehus fra 2020 med fantastisk beliggenhet og gjennomgående god standard!

  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 953 932
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 116 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 295 000
  • FELLESKOST./MND10 403
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 2 650 000,- (Prisantydning)
    2 295 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 945 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 953 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Rekkehus med en innholdsrik arealfordeling over 3 plan.

1.etasje
Gang/entrè, stue med utgang til veranda og kjøkken med åpen løsning til stuen.

2.etasje
Gang, bad, 1 soverom. Fra gangen er det utgang til en stor terrasse med fantastisk utsikt og hvor man har sol fra øst, sør og vest!

Underetasje
Hall/ekstra oppholdsrom, 2 soverom, vaskerom, bad og bod. Det er utgang til hagen med platting og grøntareal fra begge soverommene.
Utsikt

Lenes Ås 35, Vestfold og telemark

  • En lekker og meget attraktiv bolig med en fantastisk beliggenhet i Lenes Ås med utsøkt utsikt og nærhet til sjøen.

    Boligen holder en gjennomgående god standard med planløsning fordelt på 3 etasjer. Godt utstyrt med moderne detaljer som vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

    Flott 1 stav eikeparkett på gulv og i all hovedak malte, slette overflater (vegger/himlinger).

    Boligen har 2 flotte bad med flislagte overflater og varme i gulv. Begge bad har vegghengt toalett og servant i pene innredninger. Det er etablert badekar på bad i 2.etasje og badet i underetasjen har dusjhjørne med glassvegger. I tillegg til 2 bad har boligen eget vaskerom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

    Sigdal kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkplass og overskap ført til tak. Heltre benkeplate i eik. Fullt utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Siemens (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap m/frysedel).

    Boligen har totalt 3 soverom, alle med funksjonell størrelse og flere klesskap. Hovedsommet i 2.etasjen har vindu fra gulv til tak for optimal utnyttelse av den fantastiske utsikten.

    Fine grøntareal på begge sider av boligen samt asfaltert adkomst. Det er terrasseplatting utenfor soverommene på østsiden, samt veranda med glassrekkverk ut fra stuen og en helt fantastisk "takterrasse" som får fine lys og solforhold fra øst, vest og sør!

    Egen parkering i garasjekjelleren i leilighetsbygget, vis à vis boligen samt godt med gjesteparkering til borettslaget.

    En meget delikat og attraktiv bolig som bør ses!
  • Boligen har en fantastisk beliggenhet i Langesund med nydelig nærhet og utsikt til sjøen. Svært sentralt med kort vei til sentrum med de fleste servicefunksjoner, fiskebrygga, marina og småbåthavner.
  • Nærområdet består i all hovedsak av leilighetsbygg og eneboligbebyggelse.
  • Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.
  • Rekkehus oppført i isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Pulttak tekket med krummet betongstein.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen
    Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen
    Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen
  • 1.etg: 47 Bra
    2.etg: 23 Bra
    U.etg: 46 Bra

    Samlet areal:
    P-rom 116 kvm
    Bruksareal: 116 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang/entrè, stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, hall u.etg, gang 2.etg.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen, hall i underetasjen og i begge bad. Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Forøvrig evnt. elektrisk oppvarming.
  • Felleseiet tomt på 2745,8 kvm, jfr. opplysninger mottatt fra forretningsfører. Det "arronderer" naturlige parseller til hver rekkehusbolig med asfaltert adkomst og grøntarealer.
  • Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i boligblokka vis à vis inngangspartiet samt godt med gjesteparkeringsplasser. Evnt. el-billader kan monteres for egen regning, etter anvisninger fra borettslagets styre.
  • Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
  • Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Postboks 44
    3901 Porsgrunn
    Tlf 35 57 31 00.
  • Lenes Ås borettslag, org.nr. 923 946 454. Borettslaget består av leilighetsbygg og rekkehus med totalt 12 boliger.
    Tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
    Styreleder i borettslaget er Gisle Holen, tlf 454 04 423.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett til borettslagets - og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares snares mulig etter aksept av bud.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold må søkes styret i borettslaget.
  • Borettslaget har felles bygningsforsikring (inkludert i fellesutgiftene) i Fremtind forsikring AS, polisenr. 3264677. Innboforsikring må selv besørges av andelseier.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 936 518 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 371 463 per 31.12.20
  • Kr. 10 403,- pr. mnd.
    Fellesutgiftene inkluderer blant annet tv-/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter andel fellesgjeld, driftskostnader til borettslaget, plenklipp, forretningsførsel/revisjon, strøm i fellesarealer, brøyting/strøin, renhold fellesareal m.m.

    Kostnader er fordelt som følger:
    Renter lån: kr. 6 120,-
    Avdrag lån: kr. 0,-
    Felleskostnader / drift: kr. 4 283,-

    Det gjøres oppmerksom på at vedtak tatt av styret/generalforsamling og andre utenforstående elementer kan medføre endringer av fellesutgifter, som f.eks vedtak om vedlikehold, rentehevinger ift. fellesgjelden og øvrige felles investeringer.
  • Andel fellesgjeld kr 2 295 000,- pr. 05.09.2022
    Andel fellesformue kr 17 412,- pr 31.12.2021
  • Lånenummer: 26107095151, Sparebank 1 Telemark
    Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
    Rentesats pr. 05.09.2021: 3,2 %pa
    Antall terminer til innfrielse: 152
    Saldo pr. 05.09.2022: kr. 33 225 000,-
    Andel av saldo pr. 05.09.2022: kr. 2 295 000,-
    Føste termin: 30.09.2020, neste avdrag 30.09.2040 (siste termin 30.06.2060)

    Det er avdragsfrihet på fellesgjelder fra til 2040 og ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2040 utgjøre kr. 6 938,- pr. mnd. for denne boligen.
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold som f.eks strøm, innboforsikring og oppvarming (borettslaget avregner forbruk av vannbåren oppvarming og fakturerer etterskuddsvis etter faktiske forbruk).
  • Det er utstedt ferdigattest datert 18.11.2020, samt utstedt ferdigattest datert 22.04.2022 ifm utvidelse av veranda.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleie/bruksoverlating kan som hovedregel ikke skje uten styrets samtykke.
  • Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
  • Ikke relevant/aktuelt.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Lampe på kjøkken, lampe over spisebord, 2 lamper ved sengen og fastmontert hyllesystem i entrè medfølger ikke.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et regulert område (boligbebyggelse/vei), jfr. planID 3813 248, "Lenes Ås", vedtatt 18.06.2015.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 2 Orgnr. 923946454 i Bamble kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket tidspunkt i budgivningen.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.8000-, visningshonorar kr 3500,- og oppgjørshonorar kr. 5900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter annonsering, internett, innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, tinglysing av sikringsobligasjon mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Stokke Kjær
Simen Dippner Bakke

Megler

Simen Dippner Bakke

90 92 22 27

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev