LANGESUND Linaaes gate 20

Tomt
645m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to bnr. 505 på ca. 500 kvm og 995 på ca. 145 kvm (tilleggstomt). En nydelig utsiktstomt med flere uteplasser, overbygget terrasse og muligheter for videre opparbeidelse. Her får man en flott utsikt utover Langesund, mot sjøen og Langøya. Tomten består i all hovedsak av uteplasser, gressplen og naturtomt med beplantning. Uteplasser på begge sider av boligen med tidlig morgensol og nydelige soloppganger samt. ettermiddagssol ved inngangsparti med flere uteplasser, hvor en av disse har elektrisk terrassemarkise. Etablert terrasse ved inngangsparti i underetasjen - terrasse er av dårlig forfatning og bør bygges opp på nytt. Tomten har stiplede tomtegrenser på tre sider, som indikerer usikre grenser. Det gjøres oppmerksom på at uteplass med peis og utebod/lekestue samt parkeringsareal ligger utenfor tomtegrense på kommunal eiendom. Se kartskisse vedlagt i salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet - i liten blindgate med kun tre boliger. Boligen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt utover Langesund, sjøen mot Langøya og oppover mot Lifjell. Meget solrik beliggende, med soloppgang på veranda mot øst og flere uteplasser mot vest med ettermiddagssol. Det er kort spasertur til Steinvika med badeplasser, for øvrig gangavstand til Langesund sentrum, dagligvare, gode bussforbindelser. Om Langesund: Langesund ansees av mange som en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement fra midten av juni til starten av august. Langesund har alt hva en koselig sørlandsby kan tilby, koselige uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden med sitt unike musikk og konsertmiljø. For øvrig har man kort vei til de fleste fasiliteter, flott skjærgård, turområder i skog og langs sjø, bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm. Er det dårlig vær, har en kort vei til Badeparken med boblebad, utebasseng og vannsklier. Langesund ligger ca. 55 min kjøring til Torp flyplass. ca. 2 timer til Oslo og Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført 1950 og tilbygget 1981 med stue, soverom og oppløft/ark i takverk. Bolig har etablert grunnmur i betong med sparestein og murt lettklinker blokker/tilbygg med utvendig murpuss. Yttervegger i bindingsverk tekket med stående trepanel utvendig. Innvendig platet og panelt. Tilbygget del isolert i hulrom. Ukjent bruk av isolasjon i hulrom eldre del. Takkonstruksjon består av sadlet plassbygget takverk bærende på yttervegger og innervegg. Takverk tekket med krum betongtakstein. Takrenner i lakkert stål. Etasjeskille over kjeller består av trebjelkelag med gulvbord som bærende gulv. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer med varierende alder. Innvendig overflater består av parkett, belegg og teppe på gulvflater. Tapet, panel og plater på veggflater. Takplater/takess og panel i himling. Våtrom med belegg på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Vaskerom med malt murflater. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue og kjellerstue. Varmepumpe i stue. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, garderobe rom og soverom i 1.etasje. Gang, bad og 4 soverom i 2.etasje. Kjellerstue, vaskerom, toalett, soverom og 4 boder i kjeller. Se forøvrig beskrivelse i rapport. TG2 Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Synlig råteskader i trevirke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Stedvis utskiftning av vinduer må beregnes. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre dører med begrenset videre levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Membran må beregnes skiftet. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflater: Stedvis slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Tiltak må stedvis beregnes. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Med tanke på alder har pipe slitasje i innvendig pipeløp. Innsetning av nytt røykrør bør beregnes. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettrom underetg. - Overflater og konstruksjon. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftninger må beregnes når våtrom oppgraderes. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Terrasse må beregnes skiftet. Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med utgått levetid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad må beregnes renovert. Vaskerom - Generell: Vaskerom i kjeller har kun etablert malt murflater. Vaskerom fyller sin funksjon, men er ikke bygget i henhold til dagens krav. Alle flater består av malt murflater og faren for fuktskader vurderes som liten. TG 3 på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Boligens takkonstruksjon består av sadlet plassbygget takverk bærende på yttervegg og innervegg. Undertak består av rupanel med papp membran tekket med krum betongtakstein. Inspisert fra loftsrom ble det registrert noen tegn til lekkasjer eller kondens. Konstruksjonen er dårlig ventilert og isolert i henhold til dagens krav. De anbefales og isolere loft som ett energisparende tiltak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Alle overflater består av murflater. Hulltagning er ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet: Brannsluknings apparat og brannvarslere etablert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold
Boligen har en svært innholdsrik planløsning over tre etasjer som inneholder: Underetasje: Trapp fra hovedetg. samt utv. adkomst, kjellerstue med peis, vaskerom med dusj, toalettrom, arbeidsrom (delt av med lettvegg) med utg. til uteplass, flere boder med god lagringsplass. Hovedetasje: Entré og gangareal, soverom (nå benyttet som ekstra gang), meget romslig stue med god plass til spisestue og flere miljøer med utg. til overbygget veranda, kjøkken med spiseplass. Andre etasje: Gangareal, tre soverom, bad og et arbeidsrom (tegnet inn som soverom). Flere kott med svært god lagringsplass. Utv. bod/lekestue

Standard
Boligen har adkomst fra Linaaes Gate med 2 andre boliger - Nåværende eier opplyser om at veien opp til boligene er kommunal og blir brøytet. Det er god plass til biloppstilling ved inngangsparti (kommunal tomt) til 2 evt. 4 biler. Boligen har etablert flere uteplasser både mot vest ved inngangsparti med ettermiddagssol, mot øst er det overbygget veranda med nydelig utsikt. Uteplass med peis ligger utenfor tomtegrense. Fra et hyggelig inngangsparti kommer man inn til entré med varmekabler i gulv og videre til trappegang. Nåværende eier har laget en ekstra gang/garderoberom på tidligere soverom. Dette rommet er tegnet inn som soverom på byggetegninger og medtatt i antall soverom. Kan enkelt tilbakeføres ved å sette inn dør. Stuen er svært romslig med god plass til flere miljøer, sittegrupper og spisestue. Overflater fremstår som svært velholdt med parkett på gulv, tapet på vegg og tak-ess i himling. Skyvedør ut til romslig, overbygget veranda med trapp til hage og ikke minst en fantastisk utsikt utover Langesund og mot Langøya. For øvrig har stue store vindusflater med den samme utsikten. I stue er det varmepumpe fra 2023 og vedfyring. Del av stue med utg. til overbygget veranda er tilbygg fra ca. 1980 (dette tilbygget gjelder for alle tre etasjer med stue, arbeidsrom i u. etg. og soverom med balkong i 2. etg.) Kjøkkenet har innredning med integrerte hvitevarer fra Whirlpool som medfølger: Komfyr, mikro, platetopp, kombiskap (Siemens), oppvaskmaskin og ventilator. Her er det god plass til kjøkkenbord ved vindu med sjøutsikt. Opp i 2. etg. er det tre soverom, bad, et arbeidsrom/bod (tegnet inn som soverom), gangareal og flere kott med svært god lagringsplass i alle knevegger. Badet er av eldre dato med behov for modernisering. Enkel standard med belegg på gulv og plater på vegg/tak. Innredet med dusj, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Alle soverommene er av god størrelse. Et soverom har servant og to innfelte sengeløsninger. Et soverom har utg. til egen luftebalkong, et stort kott og to innebygde garderobeskap. Det siste soverommet er av svært god størrelse. Arbeidsrom/bod tegnet inn som soverom har ikke godkjent rømningsvei. Rommet er pusset opp i nyere tid og ble da etablert kott mot knevegg (her følger det med en sofa er bygget inn). Underetasjen er et meget praktisk tilleggsareal med både egen inngang samt trapp ned fra hovedetasjen. Utvendig er det terrasse (må fornyes) med fin utsikt. Her i etasjen er det mulighet for å lage egen ungdomsavdeling, hybelleilighet (krever bruksendring av ny eier) mm. Etasjen har kjellerstue med peis, vaskerom med dusj og eget toalettrom. Både kjellerstue og to innerste rom (arbeidsrom) har varmekabler i gulv. To store rom innerst i etasjen (del av tilbygg i 1980) er tegnet inn som et stort arbeidsrom. Det første rommet har store vinduer og verandadør ut til hage mot sør, mens det innerste rommet har mindre vindu og oppfyller ikke krav til varig opphold. For øvrig er det flere bodrom i etasjen med god lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber til eiendommen, men megler har undersøkt mulighet til å legge inn fiber fra feks. fra Telenor mot oppkoblingsavgift på 1990,-.

Parkering
Biloppstilling med plass til flere biler ved inngangsparti (kommunal eiendom).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2023 og vedovn i stue. Peis i kjellerstue. Varmekabler i entré. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28164

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1143123

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4572490

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/505 og 995: 26.08.2002 - Dokumentnr: 13235 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1977 - Dokumentnr: 17316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207 07.04.1981 - Dokumentnr: 4769 - Bestemmelse om bebyggelse Avstandserklæring vedr. bebyggelse på naboeiendom. 16.12.1949 - Dokumentnr: 502282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:106 Bnr:207 Ta kontakt med megler for å få tilsendt tinglyste heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det foreligger byggetillatelse i forbindelse med tilbygg/påbygg datert 16.09.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er tegnet inn soverom på rom hvor det nå er benyttet som gang. Eier har tidligere benyttet dette som soverom, hvor det "kun" mangler dør inn til rommet. Rommet er medtatt som soverom i antall soverom. Mindre endringer i innvendige vegger - en liten delevegg i stue og satt opp delevegg i arb.stue i underetg. Avvikene nevnt over anses IKKE som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse jf. regulerignsplan "Langesund Sør" med PlanID 4012 332.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  7790,- og visningshonorar kr  2500,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, utleggsgebyr, innhenting av kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.