LANGESUND Støperiveien 9

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 124 kvm
1. etasje: 132 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 111 kvm Kjellerstue, badstue, bad, soverom, bassengrom, vindfang og gangareal
1. etasje: 132 kvm Entré, gangareal, kjøkken, stue, to soverom, bad, wc, dusjrom og vaskerom



Tomt
791.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet og beplantet tomt. Steinlagt gårdsplass og gangareal til hage. Skifer- og treterrasse mot sjø. Beplantet med plenarealer, blomster og prydbusker. Nydelig beliggende utsiktstomt i Langesund!

Beliggenhet
Flott og populær beliggenhet i Støperiveien i Langesund. Nydelig sjøutsikt, gode solforhold og veletablert boligområde med kort vei til sentrum, fiskebrygga, småbåthavna mv. Langesund som er en av Norges vakreste sommerbyer med Wrightegaarden som er sommerens høydepunkt med konsertarrangement gjennom hele sommeren. Quality Hotell Skjærgården med badepark som er veldig populært for store og små med blant annet vannsklier, badstuer og utendørsbasseng. Sommeren i Langesund byr også på mange festivaler som Fiskefestivalen, Shantyfestivalen, Revyfestivalen mm.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1972 og tilbygget med areal over to etasjer i 1989. Tilbygg inneholder basseng, vindfang i underetasje og tilbygget stue i 1.etasje. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass og kobla vinduer med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Valmet plassbygget takverk tekket med glasert teglstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, belegg, fliser og teppe på gulvflater. Panel og tapet på veggflater. Panel og malt plater i himlinger. Våtrom med fliser på vegg og gulvflater. Pipe oppført i teglstein tilkoblet to-ildsteder. Boligen inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom i 1.etasje. Kjellerstue, soverom, bad, badstue, bod, vindfang og romslig basseng i underetasje. Oppholdssone ved basseng. Oppgraderinger de senere år: * Takstein og renner/beslag skiftet 2000. * Ny kledning sørvegg 2022. + Malt fasader 2018-2022. * Skiftet boligens kjøkkeninnredning 1990. * Bad oppgradert i 1.etasje 2019. * Generelt godt oppgradert på innvendige overflater. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes på vaskerom på grunn av alder (51 år). Tiltak: Vaskerom fyller sin funksjon, men har fått en høy alder. Oppgraderinger må beregnes. Dusjrom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Dusjrom fyller sin funksjon, men har fått en høy alder. Membran med utgått levetid. Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 18.05.2023 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Hovedetg.: Entre, wc, gang, bad, 2 soverom, stue m/utgang til terrasse/hage, kjøkken, vaskerom. U. etg.: Peisestue, stort bassengareal m/2 store skyvedører ut til terrasse og hageområde mot sjø, hall, soverom, bad, badstue, entre m/inngang fra øst., teknisk rom, 2 boder. Garasje Boligen er tilbygget med areal over 2 etg. 1989. Tilbygg inneholder basseng, vindfang i U.etg. og tilbygget stue i Hovedetg. Boligen er godt oppgradert og modernisert fra 2000 til 2022.

Standard
Gulv: Flis i entré, wc, dusjbad, bad, kjøkken, peisestue og bad i U. etg. Skifergulv i bassengareal og entre i u. etg. Parkett i stue. Teppe i et soverom, for øvrig er det i all hovedsak div. typer laminat. Vegger: Flis på bad i hovedetg., flis og tapet på kjøkken, for øvrig hovedsakelig malte og tapetserte overflater. Tak: Tak - Ess i entre, wc, gang, bad i hovedetg. , et soverom og vaskerom, for øvrig hovedsakelig malte og panelte overflater. Spotter på to bad, entre, dusjbad, kjøkken og peisestue. Særdeles velholdt og påkostet unik villa! I hovedetg. kommer man inn i entré og hall med videre adkomst til øvrige rom i denne etg. stue, kjøkken, wc, dusjbad, bad, vaskerom og 2 soverom. Stuen er en opplevelse i seg selv, svært romslig med alle miljøer man kan tenke seg, her har du en fantastisk utsikt over sjøen i alle retninger og utover mot havet. Det er egen spisestuedel, eget peisområde med tv-del samt flere salong- og sittegrupper. Det er utgang til terrasser mot sør og nord. Terrasser er det i alle himmelretninger med usjenerte terrasser på flere nivåer. Her finner man alltid en terrasse med le for vind og vær. Kjøkkenet har innredning fra Arthur Bonnet med masse skap og flislagte benker. 2 store vinduer og egen spisedel gjør kjøkkenet praktisk og innbydende. Det er skyvedør fra stue til kjøkken. Himlinger har malte tak med bjelker og spotter. Integrerte hvitevarer som medfølger: oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, fritthengende ventilator og kjøleskap. Det er to bad, toalett og vaskerom i hovedetg. Hovedbadet er oppgradert i 2016 og har flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, vask og innredning. Det andre badet er innredet som et rent dusjbad. Begge bad har varmekabler. Vaskerommet inneholder skap og benker, vask og egen inngang. Begge soverom har vinduer mot Langesundsundet. Hovedsoverommet er lyst, romslig og delikat, her er det også montert skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet blir av selger brukt til kontor. Her er det også montert skyvedørsgarderobe. Fra stue er det trappeadkomst ned til boligens underetasje som inneholder et gjennomført og flott bassengområde med store "relaxsoner". Tilliggende stue med peis og store terrassedører ut mot usjenert hage med nydelig sjøutsikt. Det er også tilhørende bad med badstue, samt soverom, teknisk rom og egen inngang/utgang til hage. Bassengområde må bare oppleves, det er gjennomført delikat! BASSENG: Lengde: 6,37 Bredde: 4,0 Dybde : vann 1,45 totalt. luft-vann 1,60 VARMEELEMENT: totalt 6kw Pga. kostnader på strøm er det lønnsomt å ha elementet innkoplet på 2kw, som vi benytter i dag. SIRKULASJONPUMPE: effekt 0,5 kw. Sirkulasjonspumpen oppgave er å sirkulere vannet i bassenget og gjennom filter for at man har rent vann. Pumpen er i drift kun når varme-elementet er tilkoplet, termostaten til varmekolben styrer dette automatisk. MOTSTRØMSPUMPE: effekt 4 kw Det er montert motstrøm¬-pumpe, den har vært lite i bruk og effekten (4 kw) er relativt stor og relativt høy støy. Pga. lite bruk bør den få en overhaling, om en ønsker å bruke den. AVFUKTINGSAGGREGAT: effektopptagelse 28gr.C-60%RF 1,85kw. Fabrikat Dantherm CDP 75 kjøp10.08.2020. Hygrostat styrer fukten Filter byttes etter behov KLORING : Vannet klores etter behov/bruk, ca 6 ganger i året. Selger har inngående kunnskap til driften av bassengområde, som er meget godt vedlikeholdt og påkostet. Selger vil kunne bistå ny eier med veiledning av bruk av basseng.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber og TV fra Telenor. Selger oppgir årlig kostnad på ca. 15 650,-.

Parkering
Parkering i gårdsplass og garasje

Forsikringsselskap
If... Selger opplyser om årlig kostnad på ca. 9600,-.

Polisenummer
2870017

Radonmåling
Radonmåling er foretatt med årsmiddelverdi på 12 Bq/m3 jf. opplysninger fra selger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhets anbefalte grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Inneluft er et begrep som gjelder for arbeidsplasser og arbeidslokaler både over og under jord.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring i stue og peisestue. S-va varme i tak og gulv i stuedel mot sjø. Varmekabler i oppkjørsel, entre, wc, dusjbad, bad. U. etg.: varme i peisestue, bassengareal, entre og bad. Varmepumpe er montert i stue.

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig forbruk på ca. 33 000 kwh inkl. lading av elbil.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
26966

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkl. eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feie/tilsynsavgift.

Formuesverdi primær
1239798

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4463271

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3813/106/954: 17.10.2000 - Dokumentnr: 14985 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1972 - Dokumentnr: 500180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3813 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 978385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:106 Bnr:954

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på garasje, datert 05.09.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger fra Bamble Kommune. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledning frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et uregulert område, men under kommuneplanens arealplan i område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   204 542,- (Omkostninger totalt)   7 704 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visningshonorar kr  3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.