LARVIK Bøkkerveien 4

Tomt
465.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som består av asfaltert gårdsplass med carporter og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Bøkkerveien, sentralt beliggende i Larvik sentrum. Det er enkel tilgang til alle nødvendige sentrumsfasiliteter. Det er kort avstand til både Bøkeskogen med og indre havn med flotte turområder og badesteder.

Adkomst
Direkte fra Bøkkerveien.

Bebyggelse
Området består primært av bygårder.

Byggemåte
Leilighetsbygningen er opprinnelig oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Bygget er bruksendret fra forretningsformål til boligformål i 1999. Det foreligger ferdigattest fra 2005. Bygningen er oppført med yttervegger av granitt, tegl og murkonstruksjon. Utvendig fasade er pusset. Taket er et saltak med tradisjonell takkonstruksjon. Gulv mot grunnen er av betong/mur og etasjeskillet er av ukjent utførelse. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumsutside og toppsving ut mot Kongegata, og et malt trevindu med toppsving og 2-lags glass, et aluminiumsvindu med 2-lags glass, inn i bakgården. Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør og en innadslående, malt balkongdør i tre med glassfelt av to-lags glass montert i stuen. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass under balkongkonstruksjon til overliggende leilighet.

Innhold
Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med trapp ned til gang utenfor leiligheten. Leiligheten inneholder: Gang, kjøkken med stor spiseplass, stue, bad/vaskerom, bod og 2 soverom (hvorav et som har stor skyvedørsgarderobe/walk-in). Kjellerbod. Parkering i carport-løsning.

Standard
Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: laminat Vegg: mdf panelplater, tapet, malte plater Tak: malte plater. Leiligheten har oppvarming via elektriske varmekabler i gulvene. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette sorte fronter. Kjøkkenet ble satt inn nytt i 2019. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vaskeservant i innredning, tett dusjkabinett, gulvmontert toalett og det er opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi vinduene i stuen er vanskelige å åpne og lukke. Vinduet subber mot karmene. Utvendig - Vinduer mot Kongegata Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik:Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert sprekker i puss rundt vinduen emot Kongegata. I tillegg er vinduene montert lavere enn murkanten/lysningen, noe som kan gi risiko for fuktopptak i overgang mellom karm og vegg. Utvendig - Balkongdør Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren subber mot terskelen ved åpning og lukking. Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er ufagmessig overgang mellom laminatgulv og dørstokk på soverommene. Det er registrert skader i laminaten i døråpningene. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad to er gitt fordi det ikke finnes dokumentasjon på radonmåling eller radonsperre i boligen. Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi branntilsyn har gitt fyringsforbud på pipa/ildstedet. Eier opplyser om at styret i sameiet skal behandle videre tiltak og fremdrift i 2026. Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er avvik: Tillstandsgrad to er gitt fordi treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soveromsdør, boddør og badderomsdør subber mot terskelen ved åpning og lukking. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er hull i flisene etter tidligere innredning over vasken, samt ufagmessig hulltaking for lysbryter og stikkontakt. Det er registrert sprekk i flis over inngangsdøren til badet, noe soppskade i vinduskarmen, og stedvis lite fug mellom flisene. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 er gitt fordi gulvet er tilnærmet flatt, og døråpningene til tilstøtende rom mangler oppkant. Ved en eventuell vannlekkasje vil vann kunne renne ut mot entreen. Etter dagens krav skal det være minimum 15 mm oppkant over ferdig gulv, eller 1:100 fall til sluk, og minimum 25 mm fall fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Det er i tillegg registrert bom (hul lyd ved banking) under fliser rundt toalettet, ved dusjkabinettet og langs veggen ved vaskeservanten, noe som kan indikere mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av antatt brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsning. Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad 2 er gitt det er ikke spalte under døren eller annen løsning for lufttilførsel, slik dagens forskrift krever for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad to er gitt fordi forskriften etterspør avtrekk ut av yttervegg. Ventilatoren fungerer kun som omluftsløsning inn i kjøkkenskapet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige vannledninger har oppbrukt mer en halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soverommet ikke har ventilasjon i form av ventiler eller annen løsning som sikrer nødvendig lufttilførsel. Rommet er avhengig av naturlig lufting via vindu. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad 2 er gitt fordi tanken er eldre en 20 år og har el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Tilstandsgrad to er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Nytt toalett på baderommt
? Platetopp og ventilator på kjøkken

2023:
? Overflateoppussing av gjesterom med panel, listverk malt tak, ny laminat


Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
? Endret leverandør på tv pakke fra Telenor til Viken fiber/Altibox

2023:
? Sameiet har byttet vinduer mot Kongegata og etterisolert under vinduene

Parkering
Leiligheten disponerer carport/parkering under naboens balkong. Sameiet eier i fellesskap tomten. Parkeringsplassene/carporter på tomten er ikke seksjonert som tilleggsdeler til hver leilighet.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at bygningstegninger i Larvik kommune og seksjoneringens tegninger ikke stemmer overens med rominndeling i boligen. Det er tatt bort en bod og bygget bod et annet sted i leiligheten. Kjøkkenet er også plassert annerledes enn på planteninger mottatt fra Larvik kommune - og soverommene er heller ikke plassert likt som på plantening fra 1999. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 294 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 098 294 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 800 (Omkostninger totalt) 64 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 094 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 162 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 165 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulvene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16507

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
426774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1707096

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5551

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, internett og bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld
148294

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11707

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 25107714718, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31-10-2025: 7.00% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 31-10-2025: kr 1088615
Andel av saldo: kr 148294
( siste termin 30-06-2035 )
flytende rente
IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -366 000,- kr Årsresultat for 2024: 75 575,- kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Justering eller utskifting av ytterdør for automatisk lukking Pipene Bytte av verandadører med råteskade Rep av mur, gesims og grunnmur mot Kongegt. Stabilisere verandaer over inngang nr.2 Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikrafttredelse 02.07.2025. 465 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn Sentrumssone.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer hensynssone for ras- og skredfare (H310_1), sikringssone for område for grunnvannsforsyning (H120_1), og krav vedrørende infrastruktur for fjernvarme. I tillegg er et delareal på 461 kvm omfattet av bestemmelsesområde for bevaring av bygning og annet kulturmiljø (BEV_8 Torget).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 294 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 098 294 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 800 (Omkostninger totalt) 64 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 094 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 162 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 165 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 15.500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, og visninger kr. 2.300,- pr stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.