aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Eikeveien 23

Larvik Eikeveien 23

Frostvedt - Innholdsrik og romslig enebolig med flott barnevennlig beliggenhet - 4 soverom - Garasje i rekke

  • 3 800 000
  • BRA 205 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 800 000
  • OMKOSTNINGER111 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 911 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 984
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 165 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT320 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    111 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 911 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hovedetasjen inneholder:
Entre, gang, 3 soverom, separat wc, bad, kjøkken med spiseplass og romslig stue/spisestue med utgang til lun og solrik veranda.

Underetasjen inneholder:
Gang, 2 boder, stor kjellerstue, soverom, vedbod og vaskerom med dusj.
Underetasjen har i tillegg til innvendig trapp også adkomst via utvendig trapp.
Romslig stue/spisestue

Eikeveien 23, Vestfold og telemark

  • Velholdt enebolig med normal boligstandard. På gulvene er det parkett, gulvbelegg og laminat. På veggene er det tapetsert og malte flater. Badet har fliser på gulv og vegger og ble pusset opp i 2008. Kjøkkeninnredning fra byggetiden. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin).
    Det er montert elektrisk markise og utvendig screens på fasader mot terrasse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
    Det er bl.a:
    2022 - Feiing pipe
    2022 - Pusset og malt grunnmur
    2016 - Malt fasader
    2015 - Tilsyn pipe/ildsted
    2013 - Nye sikringer i el-skap
    2008 - Pusset opp bad
    2003 - Ny takstein
    2003 - Ny vv-tank

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom - Generell - Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    TG3 settes automatisk ut fra alder (25 år eller eldre).

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig - Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

    Utvendig - Vinduer
    Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje

    Utvendig - Dører
    Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og elde

    Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og elde. Stedvis "bom" og sprekker i fliser.

    Innvendig - Radon
    Det er ikke foretatt radonmåling

    Innvendig - Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

    Innvendig - Innvendige trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Våtrom - Overflater Gulv - Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Dette gjelder gulvbelegg fra byggeår

    Våtrom - Ventilasjon - Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
    Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde, og det er ikke belegg under kjøleskap

    Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
    Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde

    Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    Tekniske installasjoner - Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tomteforhold - Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger
  • Eneboligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er fine turområder i nærheten, bl.a. i Bøkeskogen og i Vestmarka.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Frankendalsveien og inn til Kråkefjellveien, deretter inn til Eikeveien.
  • Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: BRA 98 kvm
    U.et: BRA 107 kvm
    Bra totalt 205 kvm
    P-rom 165 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Medregnet i P-rom er: 1. etasje: Entré , Gang , Wc , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken , Stue. Underetasje: Gang , Vaskerom , Stue , Soverom

    Fordeling av areal pr. rom:
    1 ETG:
    Entre: 6,5
    Gang: 9,7
    WC: 1,4
    Bad: 3,9
    Soverom 1: 7,2
    Soverom 2: 9,3
    Soverom 3: 12,7
    Kjøkken: 10,7
    Stue: 32,2

    KJELLER ETG:
    Gang: 9,5
    Vaskerom: 9,5
    Bod 1: 21,3
    Bod 2: 8,7
    Bod 3: 8,9
    Stue: 33,9
    Soverom: 10,2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen i hovedetasjen og peis i kjellerstuen.
    Det er varmekabler på bad, vaskerom og i kjellerstue og soverom i underetasje.
  • Lettstelt tomt som er pent opparbeidet med beplantning. Innkjørsel og tomten som ligger foran huset har belegningsstein. Det er opparbeidet med plen og hekk bak huset.
  • Det er god plass til oarkering på egen tomt. I tillegg er det bygget garasje i rekke (bygget 1986). Denne garasjerekken er satt opp for eier av denne boligen og er plassert på velforeningens felles tomt. Det betales for felles strøm til garasjer, dette faktureres fra velforeningen.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 907 450 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 266 818 per 31.12.20
  • Kr. 12 030 pr. år
    De kommunale avgiftene betales kvartaltvis, med forfall februar, mai, august og november.
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.
  • Det foreligger midlertidig brustillatelse datert 06.04.1984. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger for garasje.

    Ihht. mottatte bygningstegninger fra Larvik kommune er kjellerstue og soverom i underetasjen ikke bruksendret (registrert som boder i opprinnelige tegninger). Larvik kommune opplyser at fasadeendring med vindu til rom under veranda og lagerrom under veranda er byggesøkt, men at det ikke foreligger vedtak/godkjenning i deres arkiv.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Pliktig medlemskap i velforening tinglyst på eiendommen.
  • Eiendommen ligger under kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
    Plantype Kommunedelplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Delarealer Delareal 321 m
    BestemmelseOmrådenavn ENH_1
    KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
    Delareal 320 m
    Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

    Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frostvedt
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Lovmerknad PBL 1985 eller før
    Delarealer Delareal 321 m
    Formål Konsentrert småhusbebyggelse
    Feltnavn A

    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  • Gnr. 2004 Bnr. 226 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse kan tidligst skje ca 1. mars 2023.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 5.000,-, oppgjørshonorar kr. 3 730,-, markedsføringspakke kr. 12 500,- og visninger kr. 1 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arne Hansen
    Jorunn Hansen
Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev