aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Frankendalsbakken 4!
Velkommen til Frankendalsbakken 4!

LARVIK Frankendalsbakken 4

Fram - Pent oppusset 3 roms leilighet i 1. etasje - Gjennomført god standard - Peis - Solrik terrasse

  • kr 1 990 000
  • BRA 63 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 990 000
  • Omkostningerkr 3 932
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 297 691
  • EierformAndel
  • Byggeår1954
  • Soverom2
  • ArealP-rom 63 m²
  • Andel fellesgjeldkr 303 759
  • Felleskostnaderkr 5 467
  • Tomt -
  • Eierform tomtEiertomt
  • 1 990 000 (Prisantydning) 303 759 (Andel av fellesgjeld)   2 293 759 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   2 311 359 (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til veranda. Godt med lagringsplass i stor bod i kjeller, samt loftsbod. I tillegg er det felles sykkelbod og vaskerom i kjelleren. Leiligheten har en gjennomført god standard og er pusset opp i lyse og tidsriktige farger. På gulvene er det laminat. På veggene er det tapet, malt tapet og panel. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2007. Badet har fliser på gulv og vegger og har servant i innredning, vegghengt wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Pent hvitt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013. Ny peisovn satt inn i 2023. Fin beliggenhet i etablert boligområde ved Fram. Solrik og usjenert terrasse.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp)

Frankendalsbakken 4, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 63 kvm Gang, stue, bad/wc, kjøkken, 2 soverom
    Primærrom
    1. etasje: 63 kvm Gang, stue, bad/wc, kjøkken, 2 soverom



    Tomt
    nullm²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er fellesareal eiet av borettslaget. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, plener og beplantning.

    Beliggenhet
    Fin beliggenhet i etablert boligområde ved Fram, Storskolen og Arena. Kort vei til skoler, idrettsanlegg, butikker og barnehage. Gangavstand til sjøen, Indre Havn og sentrum. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold.

    Adkomst
    Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Frankendalsbakken som er kommunal vei.

    Bebyggelse
    Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

    Byggemåte
    Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

    Innhold
    Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning med utgang til veranda. Godt med lagringsplass i stor bod i kjeller, samt loftsbod. I tillegg er det felles sykkelbod og vaskerom med opplegg for egen maskin i kjelleren (dersom man ikke velger å ha vaskemaskin på badet). Biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

    Standard
    Leiligheten har en gjennomført god standard og er pusset opp i lyse og tidsriktige farger. På gulvene er det laminat. På veggene er det tapet, malt tapet og panel. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2007. Badet har fliser på gulv og vegger og har servant i innredning, vegghengt wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Pent hvitt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013. Ny peisovn satt inn i 2023. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Pusset opp store deler av innvendige overflater 2023 - Ny vedovn 2013 - Pusset opp kjøkken 2007 - Montert brann himlinger i de fleste rom 2007 - Renovert bad/vaskerom 2007 - Nytt røropplegg 2004 - Nye vinduer * Nyere vv-tank * Nyere kurser i el-skap Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken - Komfyrvakt og vannføler - Kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder   Forhold som har fått TG3: INGEN

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

    Parkering
    Biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasje - venteliste må påregnes.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 990 000 (Prisantydning) 303 759 (Andel av fellesgjeld)   2 293 759 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   2 311 359 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har panelovner ved visning følger dette heller ikke med i handelen.

    Energiklasse
    G

  • Formuesverdi primær
    556572

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2003657

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    1

    Part.obl.nr.
    952820192

    Felleskostnader pr. mnd.
    5467

    Andel fellesgjeld
    303759

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-08-03T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    14950

    Andel fellesformue per dato
    2023-08-03T22:00:00Z

    Borettslaget
    Framveien Borettslag

    Borettslagets org.nr
    952820192

    Gebyr forkjøpsrett
    7768

    Forkjøpsrett
    Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 152063909, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2023: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 04.08.2023: 9 869 603 Andel av saldo: 274 156 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 01.06.2015 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 25102291509, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 04.08.2023: 1 065 755 Andel av saldo: 29 604 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.06.2047 )

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

    Borettslagets forsikringsselskap
    IF Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    SP0000562024

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.) Kjøper må være eller bli medlem i Larvik Boligbyggelag. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og husordensregler. Trappevask.

    Dyrehold
    Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Frankendalsbakken som er en kommunal vei.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 407 m BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 214 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 740 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn H540_1 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 990 000 (Prisantydning) 303 759 (Andel av fellesgjeld)   2 293 759 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   2 311 359 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    3932

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en fast pris på kr. 46.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, tilrettelegging kr. 2.000,- og visninger kr. 1.900,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.458,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.

Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev