LARVIK Frøyhovveien 27

Tomt
632.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat selveiet tomt. Pent opparbeidet hage med beplantning. Belegningsstein i gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Nanset. Det er kort avstand til offentlig transport, barnehage, skoler og dagligvare. Det er ca. 1-2 km til idrettsanlegg, kjøpesenter, Larvik sentrum og fine naturområder i Bøkeskogen. Eiendommen ligger sørvestvendt i ett godt veletablert solrikt rolig barnevennlig boligområde på Nanset sentralt i Larvik.

Adkomst
Direkte fra Frøyhovveien.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 602 elever, 28 klasser 1.4 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 515 elever, 40 klasser 1.9 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 363 elever, 23 klasser 0.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 2.1 km Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 0.5 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 27 barn 0.8 km Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) 26 barn 1.2 km

Byggemåte
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge offentlige kartdata - som også alle andre husene i området. Grunnmur av pussede betongblokker fra byggeår, fuktsikret utvendig med eternittplater. Terreng rundt boligen er opparbeidet med hage og varierende fallnivåer. Yttervegger oppført i stenderverk med utvendig tømmermannskledning. Fasade mot veien opplyses å ha fått ny kledning og påforing i 2017. Kledning på øvrige fasader opplyses delvis skiftet i 1990, eksakt omfang og lokasjon er ikke nærmere spesifisert. Vinduer av varierende alder - flere fra byggeår, ett vindu i stue og terrasseskyvedør opplyses skiftet i 1989, karnappvindu på kjøkken i 2005, og flere vinduer på fasade mot veien i 2017. Saltak med profilert betongtakstein opplyst skiftet i 2016 med nye sløyfer, lekter og undertakspapp. Banelagt papp over carport/garasje. Veranda på omlag 42 kvm av trekonstruksjon med rundtømmersøyler mot grunn, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Innhold
Boligen går over to plan. Hovedetasjen inneholder: vindfang, gang, separat wc, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning med utgang til stor veranda, hagen og hagestua. Underetasjen inneholder: gang, kjellerstue/kontor, vaskerom, separat wc, bad med badstue, kjellerstue og tre rom innredet som soverom.

Standard
Boligen er svært innholdsrik og bærer preg av å være godt ivaretatt og oppgradert over tid. Bla. skiftet deler av kledning, endel vinduer, nytt taktekke, automatsikringer mm. Lagt nytt gulv i stua i 2020. Innvendige overflater fremstår hele og pene, men med varierende alder siden oppussing. Selv om boligen er godt ivaretatt og oppgradert vil det være bygningsdeler og overflater som har brukt opp store deler av forventet levetid eller fremstår utidsmessige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Vegger og himling Opprinnelige overflater fra byggeår med en alder på omlag 59 år. Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Vann- og avløpsledninger Rørinstallasjonene har overskredet forventet levetid. Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Ventilasjon Naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk - ikke i henhold til krav for våtrom. Dusjbad - 1.etg ? Vegger og himling Ufagmessig utførelse med gjennombrudd i våtsone uten tetting. Dusjbad - 1.etg ? Gulv Dobbelt flissjikt gir økt risiko for bom og manglende heft. Dusjbad - 1.etg ? Ventilasjon Ventilasjonens kapasitet er begrenset. Dusjbad - 1.etg ? Innfelte installasjoner Tidligere rør/slukgjennomføringer ikke fagmessig avsluttet ved ombygging. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Vegger og himling Plater i vegg er ikke egnet som overflate i rom med fuktbelastning. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Gulv Langvarig fuktbelastning i betongdekke uten membran. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Vann- og avløpsledninger Røranlegg fra byggeår har overskredet forventet levetid. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Ventilasjon Opprinnelig løsning fra byggeår uten mekanisk ventilasjon er utilstrekkelig for rom med vaskemaskin og utslagsvask. Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Utstyr og innredning Dusjanretning er eldre. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Fuktmåling og hulltaking Fuktvandring i betonggulv.   Forhold som har fått TG3: Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Gulv Mangler korrekt fall mot sluk. Ikke OK oppkant ved dør. Dusjbad - Kjeller/u.etg ? Sluk, membran og tettesjikt Sluk fra byggeår med levetid utgått. Gulvbelegget, som utgjør gulvets membran, har medgått forventet levetid. Dusjbad - 1.etg ? Sluk, membran og tettesjikt Utgått forventet levetid for tettesjikt/membran. Åpent tidligere slukrør utgjør en utett gjennomføring i gulvkonstruksjonen. Vaskerom - Kjeller/u.etg ? Sluk, membran og tettesjikt Rommet er fra byggeår uten membran, og rørgjennomføringen er ikke forseglet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt over tiltak med tilhørende årstall, basert på opplysninger fra selger og observasjoner under befaringen. Årstallene er ment som en pekepinn på når arbeidet ble utført, og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet. Dersom årstallene er vesentlige for kjøper, anbefales det å innhente ytterligere dokumentasjon. 1984 - Ny kjøkkeninnredning, ytterligere oppgradert i 2005 og 2020 1989 - Ny terrasseskyvedør i stue 1990 - Delvis oppgradert fasadekledning 2005 - Nytt karnappvindu på kjøkken i 2005 2005 - Ny vannledning fra kommunalt anlegg inn til huset 2007 - Delvis oppusset bad/dusjbad 2009 - Luft-til-luft varmepumpe montert 2012 - Tilbygg utestue/vinterhage 2013 - Ny ytterdør 2016 - Nytt taktekke, samt beslag, takrenner og nedløp 2017 - Skiftet deler av kledning 2017 - Skiftet flere vinduer på fasade mot veien 2017 - Ny innredning på bad i 2017 2018 - Nye automatsikringer i el.skap 2020 - Nytt gulv i stue 2025 - Nytt gjerde mot veien

Parkering
På egen eiendom. Carport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18155

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1497928

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5991712

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Planløsningen er endret i forhold til godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen. Særlig verdt å merke seg er at det skulle vært søkt om bruksendring for rommene i kjelleren. Disse rommene tilfredstiller heller ikke krav til rømningsvei. Det foreligger ikke ferdigattest for hagestua - godkjente tegninger av dette tiltaket virker å stemme godt med hvordan det er utført.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat septikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 632 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 632 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 182.01 Navn Nanset Øst I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.12.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/66/182.01_Bestemmelser_478.pdf Delarealer Delareal 7 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 626 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 2 195,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 656,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 490,- kommunale opplysninger kr 4 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.