LARVIK Frøystadveien 28 11

Tomt
5926m²

Beskrivelse av tomt
Hovindtunet Borettslag B2 består av seksjon 9 til og med seksjon nr 20 i Hovindtunet Boligsameie beliggende på gnr. 2005 bnr. 236 i Larvik kommune. Tomten er et fellesareal for beboerne på området. Området er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plen, beplantning og felles uteplass.

Beliggenhet
Hovindtunet ligger sentralt til ved Hovlandbanen, med rolig tilbaketrukket beliggenhet. Det er kort vei til matbutikker, Nordbyen kjøpesenter, Larvik sentrum, skoler og barnehager. Kort vei til dine turområder i Bøkeskogen og Vestmarka. Her bor man lettvint og sentralt samtidig som at det er stille og rolig.

Adkomst
Direkte fra Frøystadveien (tidligere Frostvedtveien).

Bebyggelse
Veletablert område med sentral beliggenhet. Området består av boligblokker, småhusbebyggelse og eneboliger.

Byggemåte
Bygget er oppført i tre- og betongkonstruksjoner. Det er pussede flater og kledning på fasader.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasjen) og inneholder: Gang med skyvedørsgerderobe, bod/teknisk rom, soveromsgang, separat wc med opplegg til vaskemaskin, 2 soverom, bad/wc og kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det adkomst til sydvendt balkong med gode solforhold. På kjøkkenet er det fransk balkong slik at man kan få inn godt med lys og luft. Ved inngangspartiet til boligene er det utebod. Carport med sportsbod følger boligen. Det er porttelefon og heis.

Standard
Leiligheten er bygget i 2016 og har en gjennomført god standard. På gulvene er det parkett. På veggene er det slette malte flater. Pen hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (m oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp). Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder: servant i innredning, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt wc. Separat toalett med plass til vaskemaskin/tørketrommel. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner - Rør i rør skap Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Carport med sportsbod følger leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 940 000 (Prisantydning) 1 550 000 (Andel av fellesgjeld)   3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 498 954 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
840385

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3025385

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
917822638

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: frem til 2027. Fra januar 2027 økes felleskostnadene for å dekke inn avdrag på fellesgjeld. Fellesgjelden på kr. 1.550.000,- skal nedbetales over 20 år. Det er forventet at avdrag i 2027 utgjør ca kr. 3.500,- pr. mnd i økning i felleskostnader.

Felleskostnader pr. mnd.
9453

Andel fellesgjeld
1550000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-14T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 94917044893, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.02.2023: 4.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 14.02.2023: 16 870 000 Andel av saldo: 1 550 000 Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2047 ) IN-lån | Flytende rente | Avdragsfritt til 30.12.2026. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2027 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktessenest to uker før nedbetaling.

Andel fellesformue
31242

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hovindtunet Borettslag;

Borettslagets org.nr
917822638

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94917044893, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.02.2023: 4.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 14.02.2023: 16 870 000 Andel av saldo: 1 550 000 Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.06.2047 ) IN-lån | Flytende rente | Avdragsfritt til 30.12.2026. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2027 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1436946

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/2005/236/19: 31.10.2013 - Dokumentnr: 937434 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/25
----------
Reseksjonering
Endring av tegninger
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2013 - Dokumentnr: 988078 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:134
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private adkomstveier på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 5 600 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 930 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavn H540_1 Delareal 18 m BestemmelseOmrådenavn [16 Hovlandbanen KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 1 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Delareal 324 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Navn Hovindtunet, Frostvedtveien 96 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2012 Delarealer Delareal 195 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_GV Delareal 690 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 102 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G1 Delareal 603 m Formål Parkering Feltnavn f_P2 Delareal 1 014 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 71 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G3 Delareal 293 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L1 Delareal 215 m Formål Parkering Feltnavn f_P1 Delareal 294 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_KV Delareal 91 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L3 Delareal 191 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 417 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L2 Delareal 1 239 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 109 m Formål Fortau Feltnavn o_F Delareal 46 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R Delareal 196 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G2 Delareal 158 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 940 000 (Prisantydning) 1 550 000 (Andel av fellesgjeld)   3 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 498 954 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, tilrettelegging kr. 5.000,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 28.218,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.