LARVIK Grønnebergveien 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 91 kvm
1. etasje: 98 kvm
Primærrom
Kjeller: 83 kvm Gang, gang 2, stue, soverom, vaskerom og bad
1. etasje: 98 kvm Entré, toalettrom, kjøkken, gang, 3 soverom, bad og stue
Sekundærrom
Kjeller: 8 kvm Bod



Tomt
807.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med plen, trær, bedd, busker og blomster. Sjarmerende liten fjellknaus på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Grønneberg, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, skole, barnehage og fine naturområder. Det er ca. 2-5 km til Larvik sentrum, butikker, indre havn, kulturhus, idrettsanlegg, dagligvare og strender. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse/balkong.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Tjøllingveien og inn til Grønnebergveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av lettklinker blokker som er pusset på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående og liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og kaldt loft, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen går over ett plan samt kjeller og inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, gang, 3 soverom hvorav ett med utgang til balkong, bad og stue med utgang til romslig veranda Kjeller: Gang x 2, stue, soverom, vaskerom og bad Frittliggende garasje på ca 34 kvm 1 ETG: Entre: 2,2 Toalettrom: 1,7 Gang: 11,2 Kjøkken: 11,1 Stue: 35,7 Bad: 3,5 Soverom 1: 9,8 Soverom 2: 7,6 Soverom 3: 11,4 KJELLER ETG: Gang 1: 9,1 Gang 2: 10,2 Soverom: 16,7 Stue: 21,4 Bod: 7,2 Vaskerom: 10,8 Bad: 7,8 Det er ikke montert rømningsvinduer i stue eller soverom. Det er rømningsvei via trapp til 1 etg. og ut via dør til kjeller. Det er lite lysinnslipp i stue og soverom. Høyde i kjeller er på ca. 214-220 cm. (det er ca. 214 cm i stue og soverom).

Standard
Frittliggende enebolig i varierende tilstand og standard. Eiendommen fremstår som velholdt og er pusset opp over tid. På boligens overflater innvendig er det gulv med parkett, furugulv, laminat og teppe. På veggene er det tapetsert, malt og panel. Hvit profilert kjøkkeninnredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i handelen. Badet i hovedetasjen har gulvbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Bad i kjeller er flislagt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK * Utvendig: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK * Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette p * byggemeldingstidspunktet. * Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Utvendig: Vinduer: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje * Utvendig: Dører: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og elde * Utvendig: Balkonger, terrasser og rom underbalkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. * Utvendig: Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: Det er påvist andre avvik: Stedvis "bom" og sprekker i gulvfliser. * Utvendig: Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe preg av slitasje, det er sprekker i trappevange/side * Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist andre avvik: * Innvendig: Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Plastfolie på yttervegg (bak plate) mot vegg under terreng. Fuktutslag på betong vegger i bod og vaskerom. * Innvendig: Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Svertesopp er registrert TG2 settes ut fra alder. * Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk * Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Bad: Det er påvist andre avvik: Toalett er festet med skruer i gulv, det må sies at dette er risiko ihht. fukt i gulv/konstruksjonen. * Våtrom: Overflater vegger og himling: Vaskerom: Det er påvist andre avvik: Overflater er utført v/bruk av egeninnsats. Noe slitasje og elde. * Våtrom: Overflater Gulv: Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvfliser er lagt v/bruk av egeninnsats. * Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke * konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Vaskerom: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje * Våtrom: Ventilasjon: Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrom:Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerom: Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegg. * Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Kjøkken:Overflater og innredning: Kjøkken: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje * Kjøkken: Avtrekk: kjøkken: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje * Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner: Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: El-skap:Plassering: Entre 1 etg. Alder: Nyere sikringer. Merkede kurser: Ja. Automat sikringer: Ja. Skru sikringer: Nei. Hovedsikring: 50A. Løse ledninger: Ikke observert i skap. Målernummer: Se bilde * Varmekabler: 2 x Bad * Downlights: Nei * El-opplegg: Er av forskjellig alder. * El-kontroll: Ukjent * Tomteforhold: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Mangler klemlist mot grunnmur * Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Tomteforhold: Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på ca 34 kvm samt god plass til parkering på egen stenlagt gårdsplass

Diverse
Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme og rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder areal i underetasjen som er ominnredet til beboelsesrom etter byggetiden uten at dette er omsøkt og godkjent (kjellerstue, innredet rom og bad). Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk, om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Elektriske varmekabler på 2 x bad -Vedovn i stue 1 etg. og i stue i kjeller -Panelovn -Luft-luft varmepumpe i stue 1 etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14288

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det ble innført eiendomsskatt i Larvik kommun fra og med 1/1-23. Se vedlagte infoskriv fra kommunen vedrørende beregningen av denne. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1100628

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3962261

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1026/46: 14.11.1975 - Dokumentnr: 6726 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1026 Bnr:38
01.01.2018 - Dokumentnr: 104555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1026 Bnr:46
01.01.2020 - Dokumentnr: 132777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1026 Bnr:46


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 21.12.1976.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen ligger inn under den gamle reguleringsplanen for Grønneberg - Sjølyst I. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.