LARVIK Gunnar Reiss-Andersens gate 182B

Arealbeskrivelse
Leilgiheten
Bruksareal
1. etasje: 63 kvm Entré/gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning.
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Entré/gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Innvendig bod



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med plen samt asfalterte gårdsplasser og gangveier. Borettslagets tomt er felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Tagtvedt-Tunet. Tagtvedt-Tunet er et nyere og attraktivt boligområde nordøst for Larvik sentrum. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, butikker, kjøpesenter, fine turområder m.m.

Adkomst
Direkte fra Gunnar Reiss Andersensgate (ned gata mot sykehjemmet).

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Seksmannsbolig oppført i tre på mur.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Utvendig sportsbod. Mulighet for å overta selgers leie av garasje hvis kjøper ønsker. Garasjeleien er kr. 750,- pr. mnd.

Standard
Leiligheten fremstår strøken og innflyttingsklar etter større oppgraderinger foretatt i 2022. Alle vegger og himlinger er malt og det er lagt nye gulv i leiligheten. Badet har fått nytt dusjkabinett og ny innredning. Kjøkkeninnredningen er skiftet ut til en pen moderne innredning med integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekovn, micro, kjøleskap og fryseskap. Leiligheten gir et svært godt helhetsinntrykk med lyse og tidsriktige farge- og materialvalg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Elektronisk dørlås følger ikke med.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Mulighet for å overta selgers leie av garasje hvis kjøper ønsker. Garasjeleien er kr. 750,- pr. mnd. Ellers biloppstilling og gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) 798 928 (Andel av fellesgjeld)   2 348 928 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   7 032 (Omkostninger totalt)   2 355 960 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet. Det er varmekabler i alle gulv med unntak av innvendig bod. Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
678016

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2440859

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
985711550

Felleskostnader pr. mnd.
8428

Andel fellesgjeld
798928

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
26773

Borettslaget
Tagtvedt-Tunet Borettslag

Borettslagets org.nr
985711550

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 152230893, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 257 Saldo per 05.04.2023: 29 001 168 Andel av saldo: 360 403 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.08.2044 ) Lånenummer: 11497743 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 2.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 05.04.2023: 13 686 587 Andel av saldo: 170 086 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2036 ) Fastrenteavtale, utløper 30.06.23 Lånenummer: 11494398 8, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 2.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.04.2023: 4 643 772 Andel av saldo: 57 709 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.06.23 Lånenummer: 11493098 5, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.04.2023: 4 680 509 Andel av saldo: 58 166 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.11.26 Lånenummer: 11497559 2 , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 05.04.2023: 8 518 974 Andel av saldo: 105 867 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.11.26 Lånenummer: 152230895, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.04.2023: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 05.04.2023: 3 676 361 Andel av saldo: 45 687 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.02.2046 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562155

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kjøper plikter å følge borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper må være eller bli medlem av Larvik Boligbyggelag.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 3 780 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 15 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 38 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 523 m KPHensynsonenavn H710_2 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. (trase for jernbane) Eiendommen ligger under reguleringsplaner: Navn Elveveien, del 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.1988 Delarealer Delareal 60 m Formål Offentlig friområde Id 37.07 Navn Tagtvedt - endr. B1, B2 og B5 og L Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1994 Lovmerknad PBL 1985 eller før Delarealer Delareal 173 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 548 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5 Delareal 52 m Formål Offentlig friområde Bebyggelsesplaner Id 37.11 Navn Tagvedt, Yttersølia - Område B5 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.2004 Delarealer Delareal 3 791 m Formål Boliger Feltnavn B2 Delareal 20 m Formål Kjørevei Delareal 4 m Formål Felles grøntareal Feltnavn F3 Delareal 18 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) 798 928 (Andel av fellesgjeld)   2 348 928 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   7 032 (Omkostninger totalt)   2 355 960 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
7032

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, tilrettelegging kr. 3.750,-, markedspakke kr. 12.500,-, og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.299,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.500,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.