LARVIK Guriskogen 102B

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 66 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 66 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 5 kvm



Tomt
2896m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget og er pent opparbeidet med plener og beplantning samt asfaltert gårdsplass/parkering. Denne leiligheten disponerer naturlig del av grøntareal utenfor sin terrasse.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på det nye boligfeltet Guriskogen. Feltet er tilrettelagt for bebyggelse med eneboliger og småhusbebyggelse og er godt tilrettelagt for barnefamilier med nærlekeplass og gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Feltet ligger meget barnevennlig og rolig til i et attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til fine turområder. Kort vei til fine steder som Kaupang, Viksfjord og Gon. Ca. 12 minutter med bil til Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Guriskogen som er en kommunal vei.

Bebyggelse
Området består av enebolig/småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, vaskerom/teknisk rom, bad, 2 soverom samt stue kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse/balkong. Carport med sportsbod.

Standard
Leiligheten er ny og innflyttingsklar. Boligen er arkitekttegnet og har svært god og arealeffektiv planløsning. I tillegg har utbygger/selger benyttet interiørarkitekt for å sikre et helhetlig uttrykk og funksjonalitet når det gjelder interiørdetaljer og fargevalg. Boligen er moderne i uttrykket både inne og ute og har svært god kvalitet bygget etter dagens byggekrav. Det er god bokomfort med godt isolerte og energieffektive boliger, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gulvvarme i enkelte rom samt mulighet for å etablere vedfyring. På gulvene i bad og vaskerom er det fliser på gulv. Øvrige rom har en fin parkett på gulvene. Alle vegger i slett, malt gips i tidsriktige farger som gir helhetlig harmoni. Åpen kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken og integrerte hvitevarer.

Hvitevarer
Kjøkkenet er levert med integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende carport. Carporten har sportsbod i bakkant.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 340 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 010 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 350 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 240 (Omkostninger totalt) 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i bad og vaskerom. Det er også montert stålpipe som er avsluttet ved himling i stue og dermed mulighet for å etablere ildsted for vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
929993942

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år fra 2024. Fra 2044 vil de månedlige felleskostnadene øke med kr. ,- som følge av avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd.
12771

Andel fellesgjeld
2010000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-27T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Avdragsfritt annuitetslån i Skagerak Sparebank med rente pr. 28.11.2024 5,45%. Lånet er avdragsfritt inntil 2043. Utifra dagens lånebetingelser vil avdrag fra 2043 øke de månedlige felleskostnadene med kr. 3.154,-

Rentekostnad fellesgjeld
9138

Borettslaget
Guritunet borettslag

Borettslagets org.nr
929993942

Forkjøpsrett
Salg av leiligheten nå vil ikke utløse forkjøpsrett. Ved senere salg vil borettslagets medlemmer og dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag ha forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Avdragsfritt annuitetslån i Skagerak Sparebank med rente pr. 28.11.2024 5,45%. Lånet er avdragsfritt inntil 2043. Utifra dagens lånebetingelser vil avdrag fra 2043 øke de månedlige felleskostnadene med kr. 3.154,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005209389

Vedtekter/husordensregler
Kjøper må rette seg etter borettslagets til enhver tid gjeldende vedtekter og ev. ordensregler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger er ansvarlig for at det blir gitt ferdigattest. Det er gitt midlertidig brukstillatelse 16.07.2024.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Akomst til borettslagets eiendom er direkte fra Guriskogen som er en kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ref. reguleringsplan med bestemmelser for Guriskogen vest, vedtatt 17.06.2015. Omfattes også av kommunedelplan for Larvik by 2021-2032 med formål boligbebyggelse - reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ferdigstilt 17.07.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter ferdigstillelse.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 340 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 010 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 350 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 240 (Omkostninger totalt) 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 363 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 366 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har som profesjonell ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.