aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til et flott nyere enderekkehus med moderne stil!

LARVIK Guriskogen 7

Guriskogen - Flott nyere endrekkehus i moderne stil - Solrike uteplasser- Carport- Mulighet for 4 soverom

  • kr 2 150 000
  • BRA 130 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 150 000
  • Omkostningerkr 9 832
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 493 832
  • EierformAndel
  • Byggeår2 020
  • Soverom2
  • ArealP-rom 115 m²
  • Andel fellesgjeldkr 2 334 000
  • Felleskostnaderkr 10 750
  • Tomt4 116 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 150 000 (Prisantydning) 2 334 000 (Andel av fellesgjeld)   4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 493 832 (Totalpris inkl. omkostninger)
Moderne bolig med tøff arkitektur. God takhøyde og store vindusflater i boligen. Fine uteplasser med gode solforhold. Boligen inneh: 1. etg: Gang, 2 boder, stue, bad/wc/vaskerom og soverom. 2. etg: Stue med åpen løsning mot kjøkken, stor delvis overbygget veranda, hovedsoverom med bad og utgang til balkong. Utebod og carport ved inngangspartiet. Boligen har en gjennomført god standard og meget god planløsning. Det er mulighet for 4 soverom i boligen. Boligen har parkett på gulv og slette malte flater på veggene. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlig område med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, lekeplasser og fine turområder. Borettslaget har IN-ordning (ved innfrielse av fellesgjeld er mnd. felleskostnad kr, 2.923,-)

Guriskogen 7, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse
    Guriskogen 7
    Bruksareal
    1. etasje: 68 kvm Sekundærareal er teknisk rom, bod og utvendig bod.
    2. etasje: 62 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 53 kvm Medregnet i P-rom er gang, bad/wc/vaskerom, stue og soverom
    2. etasje: 62 kvm Medregnet i P-rom er stue/kjøkken, soveorm og bad



    Tomt
    4116m²

    Beskrivelse av tomt
    Borettslagets tomt er felles tomt for beboerne. Tomten pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfalterte adkomstveier til boligene. Ved inngangspartiet til boligen er det carport og en biloppstillingsplass. På andre siden av bygget disponerer man en egen hageflekk som har plen og hekk som skille inn mot naboer.

    Beliggenhet
    Boligene har en flott barnevennlig beliggenhet i rolig boligområde. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, lekeplasser og fine turområder. I forbindelse med etableringen av det nye boligfeltet er det laget en stor ny områdelekeplass.

    Adkomst
    Direkte fra Guriskogen. Borettslaget ligger på venstre side av veien med en gang når man kjører inn til det nye boligfeltet.

    Bebyggelse
    Nytt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

    Byggemåte
    Det er støpt dekke i 1 etg. og det er ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er papp/belegg som tekking.

    Innhold
    Boligen har en meget god planløsning og inneholder: 1. etg: Gang med skyvedørsgarderobe, 2 boder, stue (mulighet for å dele av til flere soverom), bad/wc/vaskerom og soverom. Det er utgang til terrasse og hage fra stuen i 1. etasje. 2. etg: Stue med åpen løsning mot kjøkken, stor delvis overbygget veranda, hovedsoverom med bad og utgang til balkong. Utebod og carport ved inngangspartiet.

    Standard
    Boligen har en gjennomført god standard. På gulvene er det parkett. På veggene er det slette malte flater. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin). Bad/wc/vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og våtronsplater på vegger. Badet i 1. etg. inneholder servant i innredning, wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Badet i 2. etg. inneholder servant i innredning, wc og dusjhjørne. Det er montert utvendig screens på fasade v/balkong (stue). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen. Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Kabel TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

    Parkering
    Parkering i carport ved inngangspartiet. I tillegg er det biloppstillingsplass til en bil ved boligens inngangsparti.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 150 000 (Prisantydning) 2 334 000 (Andel av fellesgjeld)   4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 493 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert vannbåren varme i boligen (bad 2 etg, og i entre, deler av stue, bod og bad/vaskerom i 1 etg. Dersom rom ikke har montert panelovner ved visning medfølger dette heller ikke ved overtagelse.

    Energiklasse
    B

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    1269103

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    4568770

    Formuesverdi sekundær år
    2023

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    4

    Part.obl.nr.
    823659172

    Felleskostnader etter avdragsfri periode
    Borettslagets fellesgjeld er avdragsfri frem til 2035. Ut ifra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre kr. 3.147,- pr. mnd for denne boligen.

    Felleskostnader pr. mnd.
    10750

    Andel fellesgjeld
    2334000

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-05-13T22:00:00Z

    Kommentar fellesgjeld
    Lånenummer: 24808601660, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 14.05.2023: 34 046 000 Andel av saldo: 2 334 000 Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2035. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2035 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

    Rentekostnad fellesgjeld
    7827

    Andel fellesformue
    14822

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Guriskogen Vest Borettslag;

    Borettslagets org.nr
    823659172

    Forkjøpsrett
    Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: 24808601660, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 14.05.2023: 34 046 000 Andel av saldo: 2 334 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2035. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2035 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

    Borettslagets forsikringsselskap
    If Skadeforsikring NUF

    Polisenummer felles forsikring
    SP2534012

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1028/90: 30.05.2018 - Dokumentnr: 818762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
    01.01.2020 - Dokumentnr: 179405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1028 Bnr:90
    30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:91
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:100
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:101
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:102
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:103
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:104
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:105
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:106
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:107
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:108
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:109
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:110
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:111
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:112
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:1
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:2
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:3
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:4
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:5
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:6
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:7
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:8
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:9
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:10
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:11
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:12
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:13
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:14
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:15
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:16
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:114
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:115
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:116
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:117
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:118
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:119
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:120
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:121
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:122
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:123
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:124
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:125
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:126
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:127
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:128
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:129
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:130
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:131
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:138
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:139
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:140
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:141
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:142
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:143
    Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
    Org.nr: 918 082 956
    Gjelder denne registerenheten med flere
    30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:91
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:100
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:101
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:102
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:103
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:104
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:105
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:106
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:107
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:108
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:109
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:110
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:111
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:112
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:1
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:2
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:3
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:4
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:5
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:6
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:7
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:8
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:9
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:10
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:11
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:12
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:13
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:14
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:15
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:16
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:114
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:115
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:116
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:117
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:118
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:119
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:120
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:121
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:122
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:123
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:124
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:125
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:126
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:127
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:128
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:129
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:130
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:131
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:138
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:139
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:140
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:141
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:142
    Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:143
    Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
    Org.nr: 918 082 956
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2021-2033 Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 4 117 m KPHensynsonenavn H910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 117 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen ligger under reguleringsplan for Guriskogen vest Ikrafttredelse 17.06.2015 Delarealer Delareal 4 116 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 150 000 (Prisantydning) 2 334 000 (Andel av fellesgjeld)   4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 493 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    9832

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris til vederlag kr49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.000,- oppgjørshonorar kr 3730 ,- og visninger kr  1800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27.138,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og kr. 10.000,- for utført arbeide.  Alle beløp er inkl. mva. 

Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev