LARVIK Guriskogen 7

Arealbeskrivelse
Guriskogen 7
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm Sekundærareal er teknisk rom, bod og utvendig bod.
2. etasje: 62 kvm
Primærrom
1. etasje: 53 kvm Medregnet i P-rom er gang, bad/wc/vaskerom, stue og soverom
2. etasje: 62 kvm Medregnet i P-rom er stue/kjøkken, soveorm og bad



Tomt
4116m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er felles tomt for beboerne. Tomten pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er asfalterte adkomstveier til boligene. Ved inngangspartiet til boligen er det carport og en biloppstillingsplass. På andre siden av bygget disponerer man en egen hageflekk som har plen og hekk som skille inn mot naboer.

Beliggenhet
Boligene har en flott barnevennlig beliggenhet i rolig boligområde. Det er umiddelbar nærhet til skole, barnehage, lekeplasser og fine turområder. I forbindelse med etableringen av det nye boligfeltet er det laget en stor ny områdelekeplass.

Adkomst
Direkte fra Guriskogen. Borettslaget ligger på venstre side av veien med en gang når man kjører inn til det nye boligfeltet.

Bebyggelse
Nytt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. og det er ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er papp/belegg som tekking.

Innhold
Boligen har en meget god planløsning og inneholder: 1. etg: Gang med skyvedørsgarderobe, 2 boder, stue (mulighet for å dele av til flere soverom), bad/wc/vaskerom og soverom. Det er utgang til terrasse og hage fra stuen i 1. etasje. 2. etg: Stue med åpen løsning mot kjøkken, stor delvis overbygget veranda, hovedsoverom med bad og utgang til balkong. Utebod og carport ved inngangspartiet.

Standard
Boligen har en gjennomført god standard. På gulvene er det parkett. På veggene er det slette malte flater. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin). Bad/wc/vaskerom i 1. etasje har fliser på gulv og våtronsplater på vegger. Badet i 1. etg. inneholder servant i innredning, wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Badet i 2. etg. inneholder servant i innredning, wc og dusjhjørne. Det er montert utvendig screens på fasade v/balkong (stue). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN  Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Radon Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen. Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkering i carport ved inngangspartiet. I tillegg er det biloppstillingsplass til en bil ved boligens inngangsparti.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 2 334 000 (Andel av fellesgjeld)   4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 493 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert vannbåren varme i boligen (bad 2 etg, og i entre, deler av stue, bod og bad/vaskerom i 1 etg. Dersom rom ikke har montert panelovner ved visning medfølger dette heller ikke ved overtagelse.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1269103

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4568770

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
823659172

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslagets fellesgjeld er avdragsfri frem til 2035. Ut ifra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.06.2035 utgjøre kr. 3.147,- pr. mnd for denne boligen.

Felleskostnader pr. mnd.
10750

Andel fellesgjeld
2334000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-13T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 24808601660, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 14.05.2023: 34 046 000 Andel av saldo: 2 334 000 Første termin: 30.06.2022 Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2035. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2035 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Rentekostnad fellesgjeld
7827

Andel fellesformue
14822

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Guriskogen Vest Borettslag;

Borettslagets org.nr
823659172

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 24808601660, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.05.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 14.05.2023: 34 046 000 Andel av saldo: 2 334 000 Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2035. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2035 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2534012

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1028/90: 30.05.2018 - Dokumentnr: 818762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 179405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1028 Bnr:90
30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:91
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:100
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:101
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:102
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:103
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:104
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:105
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:106
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:110
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:122
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:131
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:141
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:143
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:91
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:100
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:101
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:102
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:103
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:104
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:105
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:106
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:110
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:122
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:131
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:138
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:139
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:141
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:143
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2021-2033 Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 4 117 m KPHensynsonenavn H910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 4 117 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Eiendommen ligger under reguleringsplan for Guriskogen vest Ikrafttredelse 17.06.2015 Delarealer Delareal 4 116 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 2 334 000 (Andel av fellesgjeld)   4 484 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 493 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris til vederlag kr49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5.000,- oppgjørshonorar kr 3730 ,- og visninger kr  1800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27.138,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og kr. 10.000,- for utført arbeide.  Alle beløp er inkl. mva.