LARVIK Guriskogen 102

Om prosjektet
Boligene selges med dobbeltboligforsikring. Boliger som selges med dobbeltboligforsikring gir en ekstra økonomisk trygghet for kjøper. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen. Boligene med dobbeltboligforsikring blir derfor mer attraktive i eiendomsmarkedet, og det vil bli tryggere for interessentene å legge inn bud. Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Guritunet er et utbyggingsprosjekt som bygges ut i det nye boligfeltet på Guriskogen. Her er det ferdigstilt totalt 16 fine nye boliger - 4 rekkehus over to plan på 96,5 kvm. og 2 seksmannsboliger med tilsammen 8 leiligheter på 49 kvm. og 4 leiligheter på 66,5 kvm. Alle boligene vil få parkering i tilhørende carport samt sportsbod. Boligene selges som andelsleiligheter tilknyttet Guritunet borettslag. Borettslaget blir eier av eiendommen gnr. 1028, bnr. 113, snr. 1-16 i Larvik kommune. Leiligheten som er ledig er på 66,5 kvm. og inneholder: Gang, vaskerom/tekninsk, bad, 2 soverom samt stue kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse/balkong. Carport med sportsbod til alle leiligheter. Arkitektur Boligene er tegnet av anerkjente Vårdal arkitekter - moderne og tidsriktig arkitektur med ekstemt arealeffektive og gode planløsninger.

Priser fra og til
kr 1060000 - 1760000

Omkostninger fra og til
kr 6132 - 6132

Generell orientering
Boligene er arkitekttegnet og har svært gode og arealeffektive planløsninger. I tillegg har utbygger/selger benyttet interiørarkitekt for å sikre et helhetlig uttrykk og funksjonalitet når det gjelder interiørdetaljer og fargevalg. Boligene er moderne i uttrykket både inne og ute og har svært god kvalitet bygget etter dagens byggekrav. Det er god bokomfort med godt isolerte og energieffektive boliger, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gulvvarme i enkelte rom samt mulighet for å etablere vedfyring. På gulvene i alle våtrom er det fliser på gulv. Øvrige rom har en fin parkett på gulvene. Alle vegger i slett, malt gips i tidsriktige farger som gir helhetlig harmoni. Åpen kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken og integrerte hvitevarer.

Garasje/parkering
Parkering i tilhørende carport samt sportsbod i bakkant av carport.

Boder
Sportsbod i bakkant av carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene er ferdigstilte.

Forsikringsselskap
Borettslagets eiendom er forsikret av borettslaget. Innboforsikring må kjøper sørge for selv.

Tomteareal
2896m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Borettslaget eier eiendommen gnr. 1028, bnr. 113, snr. 1-16 - samlet en selveiet tomt på 2.896 kvm. Tomten er opparbeidet med plener og beplantning samt asfaltert gårdsplass og adkomst til boligene. Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Rekkehusene og leilighetene i 1. etasje får eksklusiv bruksrett til naturlig tilhørende uteoppholdsareal ved sine terrasser avgrenset med hekk.

Diverse
Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Bygningen er utført med bærekonstruksjon i tre og stål. Fasader utført i beiset impregnert liggende kledning. Gulv på grunn bygges opp av bæreplate, ringmurselementer + støpt dekke. Yttertak med sort takstein og/eller papptekket tak.

Kabel-tv/bredbånd
Klargjort for bredbånd.

El-anlegg
Elektrisk anlegg i henhold til Nek 400. Det er levert tomt rør og koblingsboks klargjort til elbillader til hver leilighet. Koblingsboks plasseres ved bod.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det pt. er eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten vil beregnes av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre endring i felleskostnadene.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Det er tinglyst erklæring vedr. pliktig medlemskap i områdets velforening. Kostnadene ved forvaltningen av velforeningen vil bli fordelt på medlemmene/boligene i området.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene er en del av Guritunet borettslag. Borettslaget er tilknyttet Larvik Boligbyggelag (LABO).

Lånebetingelser fellesgjeld
Se egen prisliste.

Avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år fra innflytting. Det vil være mulig å helt eller delvis nedbetale sin andel fellesgjeld og med det også redusere de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Se egen prisliste.

Vedtekter/husordensregler
Kjøper må rette seg etter borettslagets vedtekter og ev. ordensregler.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1028/113/1: 06.10.1971 - Dokumentnr: 4766 - Bestemmelse iflg. skjøte Ang skog Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2018 - Dokumentnr: 818850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Gjelder fremtidige utskilte parseller Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Grunneiendommer som skilles ut fra d.e. skal ha rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 110584 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Bestemmelse om midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei, vann og avløp iht. PBL § 18-1 for eiendommer som fradeles dette bruk Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2021 - Dokumentnr: 1310406 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Guriskogen Vest Løpenr: 14744592 Overført fra: Knr:3805 Gnr:1028 Bnr:113 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2023 - Dokumentnr: 146576 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/1040 Pengeheftelser Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det forligger midlertidig brukstillatelse. Selger vil sørge for ferdigattest nå som prosjektet er fullført.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vann, vei og avløp
Leilighetene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra kommunal vei.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ref. reguleringsplan med bestemmelser for Guriskogen vest, vedtatt 17.06.2015. Omfattes også av kommunedelplan for Larvik by 2021-2032 med formål boligbebyggelse - reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 17.07.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Nå etter ferdigstillelse kan boligene selges etter bestemmelsene i Avhendingslova.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Viktig informasjon
Selger utsteder overføring av hjemmel til andelene ( skjøtet ). Dette tinglyses i forbindelse med overtagelse. Garantier: Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.