LARVIK Håkons gate 85

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 25 kvm Kjeller nivå 2: Vaskerom
Kjeller: 45 kvm Hobbyrom, bod
1. etasje: 100 kvm Entré, toalettrom, soverom, gang, kjøkken, stue, trapperom
1. etasje: 27 kvm 1.etg. nivå 2: Gang, bad, soverom
2. etasje: 28 kvm Gang, soverom, bod
Primærrom
Kjeller: 25 kvm Kjeller nivå 2: Vaskerom
Kjeller: 26 kvm Hobbyrom
1. etasje: 100 kvm Entré, toalettrom, soverom, gang, kjøkken, stue, trapperom
1. etasje: 27 kvm 1.etg. nivå 2: Gang, bad, soverom
2. etasje: 20 kvm Gang, soverom



Tomt
853.2m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet hage med plen, bedd, busker og frukttrær. Det er i tillegg etablert en koselig hellelagt uteplass med lett tilkomst fra verandaen. Gruset innkjørsel med god plass til parkering. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 26.10.1959, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig område i Byskogen, med kort avstand til bl.a. barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare og Larvik sentrum. Det er busstopp rett i nærheten, Det er ca. 2-3 km til kjøpesenter, indre havn m/kulturhus, strender og fine naturområder i Bøkeskogen. Det er gode solforhold på veranda og uteområder og utsikt mot sør. Eiendommen har en fordelaktig beliggenhet med god avstand til nærliggende eiendommer. Eiendommen ligger rett ved friområde med lekeplass og bystien.

Adkomst
Direkte fra Håkons gate. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong, betong blokker og lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
Boligen går over flere nivåer/ halvplan, har en spennende planløsning og inneholder: 1. etasje: Fin entré med garderobeskap, separat toalettrom, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, gang, trapperom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til veranda fra både stue og kjøkken 1.etg. nivå 2: Gang, soverom og stort bad med toalett 2. etasje: Gang, soverom/loftstue og romslig bod Kjeller nivå 2: Stort vaskerom med utgang hage Kjeller: hobbyrom og bod med utgang hage Carport i tilknytning til boligen

Standard
Velholdt enebolig som opprinnelig ble oppført i 1959 og som er tilbygget over flere perioder. Planløsningen er spennende med flere nivåer/halvplan og med bl.a. stue og kjøkken i fin åpen løsning. På innvendige overflater er det benyttet parkett, heltre plank, betong, teppe og belegg på gulver. På vegger er det malte flater, panel, tapet og lettklinker/blokker. I himlinger er det panel. Det er diskret bruk av downlights i noen rom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005 og innredningen er fra Marbodal. Den er romslig og har godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer iform av oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp. Det finnes ett stort bad som er flislagt på gulv og vegger og har vamekabler i gulv. Innredning med to servanter, dusjkabinett, badekar og toalett. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Nytt vindu på soverom 2 etg. 2023 - Ny papp og lekter/sløyfer på ytre del av tak mot sørøst 2022 - Montert skillevegg mellom gang/soverom 2 etg. 2022 - Service på luft-luft varmepumpe 2021 - Nye kurser/sikringer i el-skap 2020 - Ny balkongdør 2019 - Ny vedovn i hobbyrom i kjeller etg. 2018 - Ny balkongdør 2016 - Ny luft-luft varmepumpe 2011 - Ny vv-tank 2005 - Ny kledning på deler av fasade mot øst 2005 - Ny peis m/innsats i stue 1 etg. 2005 - Pusset opp kjøkken 2001-2002 - Pusset opp bad 1 etg. nivå 2 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe mørke partier i undertak Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK -Våtrom > 1 Etasje nivå 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > 1 Etasje nivå 2 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: TG2 settes også ut fra alder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Våtrom > 1 Etasje nivå 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Utvendige trapper - 2. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist andre avvik: Noe løst rekkverk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Utvendig > Andre utvendige forhold:Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter på søyler/støtter som holder takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er observert svake fuktutslag på yttervegger og gulv i betong v/bruk av fuktmåler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på øvre del av trapp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 3: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Eldre dato. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2: Det er påvist andre avvik: Noe slitasje Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad -Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Kjeller nivå 2 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks

Parkering
Carport og på egen eiendom.

Diverse
Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt. Det er bruken av rommet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeforskifter og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringene er: 1.etg. nivå 2: byggetegninger viser 2 soverom men her finnes det soverom samt et større bad. 2.etg.: byggetegninger viser soverom/loftstue men her finnes det gang og et soverom. Bod er ikke tegnet inn. Det er satt inn ett større vindu på soverom. Kjeller nivå 2: Byggetegninger viser vaskerom, disponibelt rom og matbod men her er hele arealet brukt til vaskerom. Kjellerareal med hobbyrom og bod er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod i 2.etg. , vindu på soverom i 2.etg., deler av vaskerom og kjellerareal med hobbyrom og bod er omsøkt, godkjent eller søkt bruksendret i kommunens arkiv. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk, om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))   151 792,- (Omkostninger totalt)   5 541 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Elektriske varmekabler på bad - Vedovn i hobbyrom i kjeller og peis m/innsats i stue 1 etg. - Luft-luft varmepumpe i stue 1 etg. - Panelovner Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk for år 2022 og hittil i år 2023 på i snitt15200 kwt.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14288

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Larvik kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1047044

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3769358

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/935: 26.10.1959 - Dokumentnr: 3072 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt : Kommunen forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer, eventuelle fyllinger inne på tomta samt til ut - uten avgift- å bygge, betjene og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Stolper og kabler anbringes nær inntil gjerdet. Gjerdehold er kommunen uvedkommende 26.10.1959 - Dokumentnr: 3071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2561 01.01.2018 - Dokumentnr: 230208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:935 01.01.2020 - Dokumentnr: 1306248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:935

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Enebolig ble godkjent i 1959, carport som tilbygg bolig ble godkjent i 1973, tilbygg bolig ble godkjent i 1983. Tilbygg og flytting vegg ble godkjent i 2005 og ferdigmeldt 15/10-07.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 06.10.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-))   151 792,- (Omkostninger totalt)   5 541 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
151792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, markedspakke kr. 13.500,- og visninger kr. 1.950,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.950,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.