LARVIK Haralds gate 2B 24

Tomt
1116m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, etc. Det er asfaltert innkjøring og parkering. Uteplass for bebeoerne.

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i 3 etg. i leilighetsbygg fra 1966. Den ligger i Larvik sentrum, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, strender, indre havn m/kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris. Sørvendt balkong med utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Det er tilkomst fra Haralds gate til parkeringsplasser/eiendom. Det er noe parkering på felles parkeringsområde. Venteliste kan forekomme. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av typisk sentrumsbebyggelse med boligblokker, kontor og handel.

Byggemåte
Det er oppført i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon og tekking er ukjent.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innehold: Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong med utsikt over Larviksfjorden. Bod i kjeller.

Standard
På gulvene er det benyttet parkett, mens det på veggene er malte flater og tapet. Badet er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett (nytt i 2021), dusjkabinett (nytt i 2020) og innredning/vask. Kjøkken med adkomst fra stuen. Det er montert innebygde enheter som stekeovn og platetopp. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med utsikt over Larviksfjorden. Det er montert calling anlegg m/døråpner i entre. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2021 - Nytt toalett på bad 2020 - Nytt dusjkabinett på bad 2013 - Nye vinduer 2007 - Ny vv-tank * Malt innvendige vegger * Montert calling anlegg m/døråpner * Nyere el-sikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsutstyr og røykvarslere. Brannslukningsutstyr: Ja, 6 kg fra 2012 Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Nei Brannslange: Nei Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Noe preg av slitasje. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Noe slitasje på gulv og søling med maling på lister/gulv, mangler list på gulv i entre. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Eldre dører med noe slitasje Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist andre avvik: Fliser er montert mot dørlist, skal legges under list. Noe slitasje i himling over dusjkabinett Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Ujevn overgang på skjøt av benkeplate. Noe slitasje. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkludert i felleskostnader

Parkering
På borettslaget sin tomt. Venteliste for parkeringsplass kan forekomme.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) 165 079 (Andel av fellesgjeld)   1 355 079 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 700 (Omkostninger totalt)   1 371 779 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektrisitet ( Varmekabler i baderomsgulv.)

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
342840

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1234224

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
952820281

Felleskostnader pr. mnd.
3972

Andel fellesgjeld
165079

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-12T23:00:00Z

Borettslaget
Haraldsg 2 B Borettslag

Borettslagets org.nr
952820281

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107702914, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 06.02.2023: 176 699 Andel av saldo: 8 835 Første termin/første avdrag: 27.12.2004 ( siste termin 27.06.2029 ) Lånenummer: 11490958, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 2.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 06.02.2023: 345 358 Andel av saldo: 17 268 Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 25107702930, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 06.02.2023: 1 387 818 Andel av saldo: 42 691 Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 ) Lånenummer: 25107702949, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 06.02.2023: 244 420 Andel av saldo: 7 519 Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 ) Lånenummer: 25102271265, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 4.05% pa Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06.02.2023: 2 885 711 Andel av saldo: 88 767 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.06.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562057

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 952820281/24: 09.02.2023 - Dokumentnr: 148898 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for leiligheten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner Id:201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 2 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 117 m Bestemmelse Områdenavn: Sentrumssone KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 117 m KPHensynsone navn: H710_1 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 1 114 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 2 m Arealbruk: Veg,Nåværende

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) 165 079 (Andel av fellesgjeld)   1 355 079 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 700 (Omkostninger totalt)   1 371 779 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.