aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hoffs gate 29 D

Larvik Hoffs gate 29D

Kilden - Pen 3 roms leilighet i høy 1. etasje med flott bad og kjøkken.

  • 1 950 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER8 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 446 635
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD487 681
  • FELLESKOST./MND5 379
  • TOMT11 598 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    487 681,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 437 681,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 446 635,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende innhold: Gang, hall, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Det er i tillegg 3 egene boder i kjeller merket nr. 3.
Bad/vaskerom

Hoffs gate 29D, Vestfold og telemark

  • Flott 3 roms leilighet i høy 1. etasje. På gulvene er det benyttet parkett, mens det på veggene er tapet og malte overflater. Badet er flislagt på gulv og vegger og ble renovert i 2017. Av installasjoner finnes dusjkabinett, baderomsinnredning med dobbel vask, skuffer og speil. Det er montert ekstra skap og brette benk i forbindelse med vaskemaskinen. Pent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/-fryseskap. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong på 8 kvm.

    2017 - Kjøkken oppgradert med ny innredning
    2017 - Bad renovert
    2021 - Ny vinduer, samt ny terrassedør

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
    lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
    om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
    dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
    krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Kilden borettslag ligger fint til i et veletablert boligområde øst for Larvik sentrum. Her i fra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, idrettsanlegg, matbutikker og fine turområder. Kort vei til flotte sjø med fine badestrender og friområder.
  • Området består av boligblokker, villa og småhusbebyggelse. Over gaten ligger Thor Heyerdahl videregående skole, Jotron Arena og Framparken.
  • Direkte fra Hoffsgate.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Flermannsbolig over 4 etasjer med kjeller, oppført i mur.
  • P-rom: 70 kvm
    Bra:78 kvm.

    Arealfordelingen er som følger:

    1.etg
    Gang: 5.7 kvm
    Soverom1: 11 kvm
    Soverom2: 11.7 kvm
    Kjøkken: 9.5 kvm
    WC: 1.1 kvm
    Dusjbad: 5.5 kvm
    Stue: 23.5 kvm
    Innglasset balkong: 7.8 kvm.

    Innglasset balkong: 7.8kvm

    Kjellerbod 1: 1.2 kvm (merket nr 3)
    Kjellebod 2: 1.2 kvm (merket nr 3)
    Kjellerbod 3: 7 kvm (merket nr 3)

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Medregnet i p-rom er: Gang , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Toalettrom , Bad , Stue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av:
    - Vedfyring
    - Varmekabler i baderomsgulv.
    - Elektrisk

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Pent opparbeidet fellearealer, opparbeidet med plen, busker, trær, lekeplass og benker for bebeoerne. Asfalterte adkomstvei til alle leilighetene.
    Tomten er festet av Larvik kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.
  • Parkering på borettslaget sin tomt. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste kan forekomme.
  • Tilknyttet offentlig nett vann/avløp via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
    Labo, Postboks 263 3251 Larvik
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000562065
  • Formuesverdi som primærbolig kr 536 215 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 930 372 per 31.12.20
  • 5 379 pr. mnd. Forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel tv, plenklipp, brøyting og annen drift og vedlikehold. I tillegg betales akonto varmtvann kr. 200,- per mnd.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 487 681,- pr. 14.11.22 14:00.
    Andel fellesformue kr 26 324,- pr. 14.11.22 14:00.
  • Spesifikasjon av lån:

    Lånenummer: 152249515, Eika Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 12.10.2022: 3.5% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 352
    Saldo per 12.10.2022: 36 404 579
    Andel av saldo: 487 681
    Første termin: 28.02.2019Første avdrag: 28.02.2022 ( siste termin 31.01.2052 )
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen i 1967.
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 03.06.2008 for rivning og oppføring av nye garasjer, og oppføring av inngangspartier på samtlige blokker.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1966/917-2/30 Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
    08.03.1966

    2007/1050541-1/200 Erklæring/avtale Rettighetshaver:VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE
    Org.nr: 821227062, Bestemmelse om bebyggelse i samsvar med reguleringsplan
    Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om vegetasjon, Med flere bestemmelser

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Regulert til bolig.

    Kommuneplaner
    Id: 201811
    Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
    Plantype: Kommunedelplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 06.10.2021
    Delarealer: Delareal 14 m
    Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende
    Delareal: 282 m
    KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur
    KPHensynsonenavn: H540_1
    Delareal: 11 286 m
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal: 31 m
    Arealbruk: Veg,Nåværende
    Delareal: 266 m
    Arealbruk: Uteoppholdsareal,Nåværende

    Reguleringsplaner
    Id 61.01
    Navn: Elveveien, del 1
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 13.06.1984
    Delarealer: Delareal 186 m
    Formål: Offentlig friområde
    Feltnavn: S
    Id 2006.09.01
    Navn Thor Heyerdahl VGS og Framparken
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 13.09.2006
    Delarealer: Delareal 30 m
    Formål: Annen veigrunn

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  • Andelsnr. 3 Orgnr. 952954903 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler hele kjøpesummen inkl. omkostninger ved overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 13.000,-, tilrettelegging kr. 7.500,- og visninger kr. 1.850,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29.692,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jennie Madelene Andersson
    Rene Søndreeng Johansen
Lars Erik Nordrum

Megler

Lars Erik Nordrum

47 89 26 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev