LARVIK Horgstien 16

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
2. etasje: 83 kvm
Primærrom
1. etasje: 41 kvm Gang, 2 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: 78 kvm Entre, gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue.
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm Bod og utvendig bod.
2. etasje: 5 kvm Utvendig bod.



Tomt
436.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Nedenfor huset består deler av tomten av naturtomt med fjell. Terrassen er meget usjenert og uten innsyn.

Beliggenhet
Enebolig med barnevennelig beliggenhet i rolig boligområde uten gjennomgangstraffikk. Valby barneskole ligger rett ved boligen og det er trygg skolevei for barn. Det er også barnehager i kort avstand til boligen.

Adkomst
Fra Tjøllingveien tas av inn mot Valby. Ta til høyre inn Gudrinveien og følg veien til enden. Parkeringsplasser ved garasjeanlegget. Fra parkeringsanlegget holder man til høyre og får boligen på høyre side. Boligen er merket med til salgs skilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som består av småhusbebyggelse og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehager er Valby Barnehgage og Guriskogen barnehage. Nærmeste barneskole er Valby skole. Nærmeste Ungdomskole er Mellomhagen ungdomsskole.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema for boligselgerforsikring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen har en god planløsning og inneholder: Hovedetasje: Entre, gang, soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass og romslig stue/spisestue med utgang til terrasse og hage. Sportsbod ved inngangsparti. Underetasje: Gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod. Romslig utebod med mye lagrinsplass.

Standard
Boligen har en normalt god standard. På gulvene er det parkett, tregulv, gulvbelegg og fliser. På veggene er det tapetsert, malt, panel og panelplater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009/2010 og har en god standard med meget god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp og micro. Oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge i handelen. Badet i underetasjen er flislagt og inneholder: Servan i innredning, dusjkabinett og vegghengt wc. Meget praktisk løsning med vaskerom i eget rom innenfor badet. Badet i hovedetasjen inneholder servant i innredning, wc og badekar. Badet har fliser på gulv og malt våtromstapet på vegger. Vaskemaskin og fryser (i underetasje) kan medfølge i handelen etter nærmere avtale. Bolig med varierende tilstand og standard. Se rapport fra takstmann for mer informasjon. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Nytt dusjkabinett på bad underetasje 2018 - Ny hev/skyvedør 2018 - Montert luft-luft varmepumpe 2009/2010 - Pusset opp kjøkken 2008 - Pusset opp bad 1 etg. * Nyere ytterdører i underetasje og utvendig bod underetasje * Pusset opp bad i underetasjen på begynnelsen av 2000- tallet Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det ble observert rust/skader på vv-tanken. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Søyler til deler av 1 etg. er montert under bakkenivå og er utsatt for fukt/råte. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Vinduer Det er påvist andre avvik: For det meste vinduer fra byggeår med noe preg av slitasje. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Noe preg av slitasje Dagens krav er 100 cm på rekkverk. Utvendig - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde og slitasje. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik: Noe preg av elde og slitasje Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik:Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Plastfolie på yttervegg (bak plate) mot vegg under terreng. Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad Det er påvist andre avvik: Stedvis noe sprang på fliser og noe "bom" på fliser v/vegghengt toalett. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom - Ventilasjon - Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble observert feil ihht. oppbygning av konstruksjonen, det ble observert plastfolie på vegg mot bad. Våtrom - Overflater vegger og himling Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Kjøkken- Avtrekk - Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-skap: Plassering: Entre 1 etg. Alder: Ukjent alder El-opplegg: Er av forskjellig alder El-kontroll: Ukjent Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringer overskredet. Det er påvist andre avvik: Montere klemlist Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kabel-Tv og internett lagt frem til boligen.

Parkering
Garasje i rekke følger boligen. Garasjen har elektrisk portåpner. Det er plass til parkering ved boligens inngangsparti og i tillegg parkeringsmuligheter på felles parkeringsolss for området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
80 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000))

97 042 (Omkostninger totalt)

3 297 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er montert varmepumpe i stuen. Det er varmekabler på begge bad og i gangen nede. Det er montert vedovn i stuen. Dersom rom ikke har fastmonterte varmekilder følger dette heller ikke med.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14288

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales kvartalsvis, med forfall i februar, mai, august og november.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 2023. Innkreving av eiendomsskatt vil skje sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
744382

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2679773

Formuesverdi sekundær år
2021

Årlig velavgift
1000

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Velavgiften dekker avsetning til vedlikehold av garasjer, strøm til garasjer og snømåking rundt garasjer og på felles veier/gangstier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/1027/16: 27.04.1977 - Dokumentnr: 2904 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett -felles-
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1976 - Dokumentnr: 7411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:1027 Bnr:8
01.01.2018 - Dokumentnr: 183805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1027 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 452200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1027 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigsattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel med formål Boligbebyggelse. Eiendommen ligger under reguleringsplan for Grønneberg-Sjølyst med formål bolig. Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for Valbyskogen 1 med formål konsentrert småhusbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
80 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000))

97 042 (Omkostninger totalt)

3 297 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 2.500,- og visninger kr  1800,-, markedsføringspakke. kr. 12.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.983 ,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf , innhenting av grunnbok og kommuneopplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.