aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Høyers gate 6b - Presentert av Charlotte Skjelbred v/ Aktiv Eiendomsmegling

Larvik Høyers gate 6B

Stilig 4-roms leilighet med felles hage i bakgård og parkering midt i sentrum!

  • BRA 69 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER54 507
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 254 507
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 892
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 69 m²
  • FELLESKOST./MND1 500
  • TOMT377 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    53 750,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    54 507,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 254 507,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entre, stue/kjøkken, bad, wc, gang, soverom 3 stykk.
I stuen er det montert varmepumpe

Høyers gate 6B, Vestfold og telemark

  • Velkommen inn til Høyers gate 6b!

    Her får du et spennende objekt midt i hjertet av Larvik sentrum. Leiligheten har en fin planløsning som burde falle i smak hos de fleste. Her har du et perfekt utgangspunkt for å skape din egen drømmeleilighet med gåavstand til alt Larvik har å by på!
    I tilknytning til entreen finner man toalettet som er perfekt når man er på fart ut døren eller for den sjenerte middagsgjesten. Her er også adkomsten til hovedsoverommet som er romslig med god plass til dobbeltseng og videre innredning. Rommet er tilknyttet eget bad med flislagt gulv og vegger. Her finner man en stor dusj, servant med gode oppbevaringsmuligheter, samt opplegg for vaskemaskin. Fra entreen har man også tilkomst til kjøkken som er i åpen løsning med stuen,- et godt og luftig rom med naurlige innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater og et deilig lysinnslipp. Den åpne løsningen gjør det oversiktelig og lett å holde praten i gang de gangene man har besøk.
    Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og godt med skapplass.
    Fra stuen har du tilgang til en liten gang med soverom nummer to og tre. Soverommene gjør seg godt som rom for hjemmekontor eller et aldri så lite garderoberom, for den som ønsker det!

    Velkommen til visning på denne leiligheten hvor du kan skape ditt eget hjem midt i Larvik sentrum!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak:
    Utvendig > Dører.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er sprekke i utvendig murt belistning. Døren har tegn til svelling nederst på utvendig dør.
    Tiltak:
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig > Overflater.
    Det er avvik:
    Overflatene har noe bruksslitasje.
    Tiltak:
    - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd ut over normalt vedlikehold.

    Innvendig > Radon.
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger

    Innvendig > Pipe og ildsted.
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. To sider av pipen er innkledd og ikke synlig.
    Tiltak:
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Det er krav om at alle fire sider av pipen skal være synlig på teglsteinspipe.

    Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Det er avvik:
    Enkelte av dørene er av eldre dato og har slakke håndtak. Enkelte av dørene subber mot karm
    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.
    Eldre dører bør påregnes skiftes ut. Dører som subber mot karm må justeres.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk eller
    oppkant ved dørterskel.
    Tiltak:
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken.
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak:
    - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger.
    Det er avvik:
    Noe kondensering på messing på hovedstoppekran inne i vegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er manglende ventilasjon i de fleste rom.
    Tiltak:
    - Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Alder på avløpsledninger ut av leiligheten er ikke kjent.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Avløpsanlegget må sjekkes.

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig > Vinduer.
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Det er sprekker på utvendig murpuss rundt vinduer.
    Tiltak:
    - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke mansjetter rundt rørgjennomføringer på vegg og gulv. Det er vanskelig å se hvordan utførelsen av membran i sluk er utført.
    Tiltak:
    - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc.
    Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Lokk til toalett er ødelagt. Det er ikke lufteventiler i rommet.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
    1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
    2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
    3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
    4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
    5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja
  • Larvik sentrum byr på flere fine butikker som Rått og Sanselig, Høyer, Ljosland Optikk og Dryss for å nevne noe. Skal du på cafe finner du Hungry Heart Cafe, en cafe med fokus på ekte, sunn og økologisk mat. Rett ovenfor cafeen finner du Kolonialen, en lokal kolonial som tilbyr økologisk og kortreist mat.
    På sommerstid er et yrende liv på Torget.

    Skal du trene, jogge eller bare ønsker å gå på tur, finner du vakre Bøkeskogen like i nærheten. Her har du mange fine turstier å velge mellom. Farris Bad ligger i gangavstand fra boligen og er omtalt som Nordens vakreste spahotell. Om du ikke ønsker å dra på spa, kan du spise frokost, lunsj eller middagsmåltidene dine her, eller bare ta en kaffe.
    Ved siden av Farris Bad finner du Bystranda i Larvik, en pen og velholdt strand.

    Stavern ligger ca. 10 minutter unna og byr på mange gode turmuligheter. Kyststien, en tur gjennom Fredriksvern Verft opp til Minnehallen, eller kanskje du bare vil gå en tur langs bryggekanten? - her er det mange muligheter! Her er det også flere hyggelige restauranter, butikker og cafeer.
    Det er 5 minutter til E-18, 15 minutter til Sandefjord, 30 minutter til Tønsberg og ca. 1,5 time til Oslo.
    Ellers er det gangavstand til togstasjonen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Leilighet beliggende sentralt i utkanten av Larvik sentrum. Leiligheten ligger i 1. etg. i et tre etasjere leilighetsbygg. Leiligheten er over et plan med tilkomst fra gatenivå.
    Det er i rapporten bemerket enkelte forhold som avviker fra normaltilstand. Bemerkede forhold knytter seg til våtrom og el. anlegg.
    Noe bruksslittasje.
    Fremtidige eiere anbefales å lese rapporten i sin helhet, og sette seg inn i bemerkede forhold.

    Utvendig:
    Bygget er oppført i teglsteinskonstruksjoner. Bygget har saltak av plassbygget trekonstruksjoner.
    Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Leiligheten har slett malt inngangsdør.

    Innvendig:
    Leilighetens innvendige overflater består av:
    Gulv: Parkett og fliser.
    Vegg: Slette malte flater og malt panel.
    Tak: Panel

    Utførelsen av etasjeskille /gulv mot grunn er ikke kjent.
    Byggningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.
    Til leiligheten er det en original teglsteinspipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted til pipen i leiligheten.
    Liten del av bakveggene er under bakkenivå og har innkledde vegger.
    Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører.

    Våtrom:
    Bad med tilkomst fra soverom. På badet er det vaskeservant i innredning,lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
    Det er ingen ventilasjon i rommet.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Fliser.
    Vegg: Fliser.
    Tak: Beiset panel.

    Kjøkken:
    Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette finerte fronter, foliert benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator med kullfilter og frittstående hvitevarer. Fliser mellom benkeskap og overskap.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Parkett.
    Vegg: Malt panel.
    Tak: Slette malte flater.

    Spesialrom:
    Wc med tilkomst fra entre. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant.
    Det er lufteventil på vegg.
    Rommets innvendige overflater består av:
    Gulv: Parkett.
    Vegg: Slette malte flater.
    Tak: Slette malte flater.

    Tekniske installasjoner:
    Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
    Det er begrenset ventilasjon i leiligheten.
    VV bereder ble ikke påvist på befaringen.
    Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

    Tomteforhold:
    Bygget er antagelig fundamentert med gråsteinsblokker.
    Hovedvannledningen er i plast. Ukjent alder og utførelse av avløpsrør ut av leiligheten.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.04.2022 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 69 Bra
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, entré, bad, wc, gang, soverom, soverom 2, soverom 3

    Romfordeling:
    Stue/kjøkken 25,4
    Entre 3,8
    Bad 7,3
    Wc 1,2
    Gang 2,1
    Soverom 9,2
    Soverom 12,9
    Soverom 5,1

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.04.2022 av Thorbjørn Andersen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • - Elektriske ovner.
    - Varmepumpe.
    - Varmekabler.
    Det er ikke registrert fyringsanlegg på denne eiendom
  • Eiendommen er etablert i grunnboka via analogt målebrev den 30.04.1904. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtestørrelse og tomtegrensene.
  • Leiligheten har 1 biloppstillingsplass.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Unni Berntsen
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Kjøper må delta på dugnad, gressklipping og snømåking.

    Det er meldt nabovarsel fra Sverres gate 16b, om å bygge på i høyden på bygg som står inn mot Høyers gate 6 a og b.

    Sameiebrøk: 107/353
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 82243567
  • Formuesverdi som primærbolig kr 547 612 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 971 401 per 31.12.20
  • 1 500 pr. mnd. Felleskostnsader inkluderer forsikring og vedlikehold.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 852,12 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for avløp, renovasjon og vann. Faktura sendes i 4 terminer.
    Samlet gebyr for eiendommen er ikke kjent før året er omme.
  • Kommunale avgifter, felleskostander, strøm, innboforsikring. Obs: dette er ikke en uttømmende liste.
  • Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2022. Ferdigattesten er vedlagt salgsoppgaven.
    Det foreligger innvendige tegninger av boligen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Varmtvannsbereder står i naboleilighet i Høyers gate 6a. Rørlegger har uttalt at denne bør byttes ut.

    VEDTEKTER SAMEIET HØYERS GT 6A&6B
    1. Sameiet består av 3 seksjoner.
    2. Styret i sameiet skal bestå av minst 3 medlemmer.
    3. Det avholdes generalforsamling i sameiet 1gang i året,og nytt styre skal velges.
    4. Hver av seksjonene eier den del av sameiet i henhold til sameiebrøken.
    5. Fellesutgifter fordeles på seksjonene i henhold til sameiebrøken ved utvendig vedlikehold av fasade,vinduer utvendig og yttertak. Innvendig vedlikehold påhviler hver enkelt seksjon.
    6.Tomten er fellesareal og utgifter til vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Hver seksjon har 1 parkeringsplass.
    7. Dersom intet annet er nevnt i vedtektene, benyttes Lov om eierseksjoner av 23 Mai 1997 nr 31.
    8. Vedtektene kan endres dersom hele styret samtykker til nye vedtekter.
    9. Til fellesutgifter avsettes det kr...... pr mnd pr. seksjon som avregnes 1 gang årlig og seksjonene belastes etter sameiebrøken.

    (for denne enheten er felleskostnadene p.t. 1500,- kr pr mnd).

    Det har oppstått skade på utvendig mur på selve eiendommen. Skaden går ikke på forsikringen til sameiet. Ifølge styreleder er det estimert at hver leilighet skal betale kr 30 000,- for å reparere skaden. Dette vil ikke bli rettet opp i før mai 2023 iflg styrelder. Endelig sum kan variere og kjøper må ta høyde for dette. Skaden på muren har oppstått etter at bildene ble tatt, derfor er ikke skaden synlig på bilder i prospekt.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    GRUNNDATA
    2018/ 35724- 1/ 200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. 01. 01. 2018

    2020/ 70534- 1/ 200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020

    2005/ 3097- 1/ 30 SEKSJ ONERI NG
    10. 05. 2005 OPPRETTET SEKSJ ONER:
    SNR: 1
    FORMÅL: Bolig
    SAMEI EBRØK: 107/ 353
    Bestemmelser om tilleggs del , se under servitutter . Gjelder seksjon nr . 2.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan er avsatt til:
    Boligbebyggelse - nåværende, 377m2.
    Fysisk utforming av anlegg og byggegrenser, 375m2, HAG_1.
    Utbyggningsvolum og funksjonskrav, 377m2, Sentrumssone.

    Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (ca 100 meter) med status: planlegging igangsatt. Plan-ID: 202201 med plannavn Helsekvartalet og legevakt, gbnr 3020/614 m.fl. Plantype: Detaljregulering.
  • Gnr. 3020 Bnr. 1529 Snr. 1 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,- og visninger kr. 2500,-(3500,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mirdon Gashi
Charlotte Skjelbred

Megler

Charlotte Skjelbred

93 84 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev