LARVIK Jegersborggata 12A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er et fellesareal for beboerne. Tomten er opparbeidet med plen/hage.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Larvik sentrum og har umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Kort vei til fine turområder i Bøkeskogen og Indre Havn. Leiligheten ligger i en høy 1.etg. med enkel og rask adkomst fra/til gatenivå og har en overraskende grei utsikt. Det er gode solforhold på overbygget og innglasset balkong.

Adkomst
Direkte fra Jegersborggata. Leiligheten ligger i 1. etasje og har porttelefon, boligen har tilkomst via felles trapperom og heis

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området og handel og kontor.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, toppsving, fastkarm og aluminium utside. Kjøkkenvinduet er fra 2014, de andre vinduene er fra ulike og ukjente årstall. Inngangsdør: Leiligheten har en malt, brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehullkikkert. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med aluminiumsutside og glassfelt i to-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det en 8,5 kvm innglasset balkong som har tilkomst fra stuen. Gulvet på balkongen har laminatgulv, eier opplyser om at laminaten er lagt på balkongens tregulv. Rekkverket er av aluminium og platekledning med innglassing fra håndlist-høyde Rekkverkshøyden er 0.98 m Jeg har ingen kjennskap til balkongens membran/tettesjikt. Eier opplyser om i egenerklæringen at ved kraftig vind kan det komme vanndrypp, spesielt fra balkong over, som ikke har innglassing. Vann samler seg på gulvet, og bør tørkes opp for å unngå skade på laminatgulvet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Eier opplyser om at boligens etasjeskiller er bygget av mur/betong Tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. På kjøkkenet har jeg har målt 7 mm høydeforskjell fra dør åpningen til punkt foran innredningen og ytterveggen. I stua og i entreen målte jeg at gulvet er 11 millimeter høyere eller lavere fra døråpningene og litt inn på stuegulvet. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etg, med enkel og rask adkomst fra/til gatenivå og inneholder: Entre, kjøkken, stue med utg. til innglasset balkong, soverom, bad og toalett. Bod og felles vaskerom i kjeller. Leiligheten har porttelefon og det er heis i bygget.

Standard
Fin leilighet som ble malt i tidsriktige farger på vegger i 2022. I tillegg er det lagt lyst pent laminatgulv som er gjennomgående i leiligheten. Hilmlinger er malt betong. På soverommet er det nyeregarderobeskap. Kjøkkenet er ent og oppgradert og har tilkomst fra entreen og innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med stål oppvaskkum og utslagsvask. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin fra 2022. Baderommet er velfungerende og har tilkomst fra soverommet. Badet er flislagt på gulv, har våtromstapet på vegger og taket er malt. I rommet er det vaskeservant i innredning, speil med lysarmatur, tett dusjkabinett, elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med avtrekksventil i veggen. Liten vaskemaskin medfølger. I tillegg finnes det et separat toalettrom som har vaskeservant og toalett. El-anlegg/sikringskap er oppgradert og det er montert nye Mill smartovner i alle rom. Leiligheten er benyttet som sekundær/fritidsbolig. Komfyr fra 2022, kjøleskap fra 2024 og øvrig møbelement følger i utgangspunktet ikke med men kan avtales overdratt etter avtale med selger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 er gitt på rekkverk fordi det ikke tilfredsstiller dagens regelverk på 1 meter. Membran og overflater på balkongen kan ikke inspiseres, fordi de ligger skjult under laminatgulvet. Dette betyr at man ikke kan bekrefte om membranen er tett eller i god stand. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Undersøke balkongen nærmere ved å åpne konstruksjonen (hvis mulig) for å sjekke membranens tilstand og tetthet. Forebygge for vanninntregning ved og montere tetningslister i innglassingen. Konsekvens: Vann kan trenger inn og forårsaker fuktskade på i laminatgulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jeg anbefaler at ny eier tar en egen radonmåling for å være helt sikker på radon nivået i egen bolig. Konsekvens/tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har tett dusjkabinett og rommets overflater er beskyttet mot stor fuktbelastning. Tilstandsgrad to er gitt fordi: Veggene i rommet tilfredsstiller ikke dagens krav og forskrifter for våtrom. Dette gjelder både materialbruk, oppbygging og fuktsikring. Vinduet er plassert i våtsonen ved dusjkabinettet, noe som ikke er anbefalt, da det øker risikoen for fuktskader på vindu, karm og vegg. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak Ny eier bør være forberedt på at badet kan måtte oppgraderes dersom det skal brukes til dusjing på vegg og gulv. Vinduet bør beskyttes bedre eller vurderes byttet til egnet materiale. slik at det tåler bruk fra våtsonen. Oppussing av badet bør gjøres etter dagens våtromsnorm (BVN). Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrengning, mugg, og råteskader i vegger og vinduskarm. Kan bli dyrere å utbedre senere hvis skader utvikler seg. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad to er gitt fordi høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel/topp membran ikke tilfredstiller dagen regelverk der det må være 25 mm eller mer fra slukrist til topp membran ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet er velfungerende med tett dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til soverommet, fordi døråpningene er uten oppkant, oppkanten/membranen må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av antatt brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran Det regnes 20?25 år som en realistisk funksjonell levetid ved normal bruk på membran. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Baderommet har tett dusjkabinett og rommets overflater er beskyttet mot stor fuktbelastning. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad to er gitt fordi baderommet mangler luftespalte under døren etter dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tiltak: Det bør etableres en luftespalte på ca. 1?2 cm under baderomsdøren. Alternativt kan døren kortes ned eller det kan lages ventilasjonsrister i døren. Konsekvenser: Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer, mugg, og redusert levetid på materialer. Det kan bli kondens og høy luftfuktighet i rommet, ventilasjonsanlegget eller avtrekket fungerer dårligere. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige vannledninger har oppbrukt mer en halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Det anbefales å kartlegge rørenes tilstand nærmere, gjerne med fagkyndig vurdering. Ved fremtidig oppussing av våtrom eller kjøkken bør rør skiftes samtidig for å unngå unødvendige inngrep senere. Konsekvenser hvis man ikke gjør noe: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasje, som kan føre til omfattende fukt- og vannskader. En eventuell rørskade kan bli kostbar å utbedre, både på grunn av reparasjon og følgeskader. Kan føre til driftsproblemer som trykkfall, misfarging på vannet eller drypplekkasjer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige avløpsrør har oppbrukt mer en halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak: Ved oppussing av bad eller kjøkken bør avløpsrørene oppgraderes samtidig for å unngå kostbare inngrep senere. Konsekvenser: Økt risiko for lekkasjer, som kan gi store fuktskader på gulv og vegger. Skader fra gamle rør kan bli dyre å utbedre, og kan føre til uforutsette kostnader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi varmtvannstanken er eldre enn 20 år. Det er også registrert drypplekkasje i benkeskapet, som kan indikere begynnende skade på rør, ventiler eller tank. I tillegg er den elektriske tilkoblingen til varmtvannstanken ikke utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. Eier opplyser om at El-tilkoblingen til varmtvannstanken utbedres før salg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tiltak: Årsaken til drypplekkasjen må finnes og utbedres ? dette kan gjelde rør, ventiler eller selve tanken. Elektrisk tilkobling må kontrolleres og rettes opp av autorisert elektriker, slik at anlegget blir forskriftsmessig. Konsekvenser: Lekkasjen kan utvikle seg og føre til fuktskader i benkeskap, gulv og vegger. Feil el-tilkobling kan medføre overoppheting, strømskader eller i verste fall brannfare. Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang. Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Det er ingen forhold som har fått TG3

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 031 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 032 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 040 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 043 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk. El-anlegg/sikringskap er oppgradert og det er montert nye Mill smartovner i alle rom Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
372092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1488366

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
952819739

Felleskostnader pr. mnd.
5338

Andel fellesgjeld
231490

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jegers Borettslag

Borettslagets org.nr
952819739

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11510846, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 21.11.2025: 6 288 870 Andel av saldo: 158 378 Første termin: 30.06.2016Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Lånenummer: 25107704364, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 21.11.2025: 1 964 382 Andel av saldo: 48 760 Første termin/første avdrag: 27.12.2018 ( siste termin 27.12.2043 ) Lånenummer: 26017535136, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 21.11.2025: 981 124 Andel av saldo: 24 353 Første termin/første avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2049 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562074

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/991: 05.01.1971 - Dokumentnr: 39 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:988 i TILLEGG FRADELT FRA BNR 990 01.01.2018 - Dokumentnr: 85437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:991 01.01.2020 - Dokumentnr: 731554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:991 01.01.2024 - Dokumentnr: 752732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:991

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 01.12.1971. Det foreligger også ferdigattest på balkonger og heis/trappebygg som er gjort i senere tid.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.07.2025 Delareal 789 m: Bestemmelse områdenavn: Sentrumssone. KPBestemmelse hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 789 m: KPHensynsonenavn H310_1. KPFare: Ras- og skredfare Delareal 10 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 11 m: Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig. Områdenavn KB8 Delareal 768 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 789 m: KPHensynsonenavn: Fjernvarme. KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Kommunedelplaner: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.07.2025 Delareal 789 m: KPHensynsonenavn: Fjernvarme. KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal 789 m: Bestemmelse områdenavn: Sentrumssone. KPBestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 768 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 10 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 11 m: Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig. OmrådenavnKB8 Delareal 789 m: KPHensynsonenavn H310_1: KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 231 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 031 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 032 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 040 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 043 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.500,-, markedspakke kr. 12.500,-, søk eiendomsregister/ elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13.097,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.