LARVIK Kaupangveien 1

Tomt
961.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning og asfaltert gårdsplass. Tomten er felles eiet i sameiet og hver seksjon disponerer det som naturlig tilhører denne.

Beliggenhet
Østre Halsen - Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde. Umiddelbar nærhet til skoler, idrettsanlegg, sjøen, småbåthavn, matbutikk , badestrender og fine turområder.

Adkomst
Boligen ligger rett ved rundkjøringen i krysset Gloppeskogveien/Kaupangveien. Adkomst rett fra Kaupangveien rett etter rundkjøringen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bergeskogen barnehage (1-5 år) 13 min gange 78 barn 1.1 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 21 min gange 81 barn 1.7 km Gonveien (0-5 år) 21 min gange 86 barn 1.8 km Skoler: Østre Halsen skole (1-7 kl.) 3 min gange 377 elever, 19 klasser 0.3 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 5 min med bil 484 elever, 33 klasser 2.5 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min gange 232 elever, 14 klasser 0.8 km Thor Heyerdahl videregående skole 22 min gange 1620 elever 1.8 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass når du på ca. 2 minutter.

Byggemåte
Fra takstmanns rapport: Taket er tekket med asfaltpapp og vurdert fra taket. Vegger i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel og noe liggende vestlandskledning. Flatt tak i tre med fall mot nedløp. Stor gesimskasse med liggende kledning og kasse med luftspalte.

Innhold
1 etasje med alt på en flate: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer rundt boligens standard og tilstand. Rapporten er utarbeidet av Stokke Taksering AS. For spørsmål vedrørende rapporten kan taktmann Pål Henning Strandskog kontaktes på tlf. 975 00 936. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: Leilighet i 3-mannsbolig Utvendig: Taktekking,TG2: Taket er tekket med asfaltpapp og vurdert fra taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2: Gesimsbeslag og taknedløp i stål. Vurdert fra taket og bakkenivå. Det er taknedløp gjennom gesimskasse mot øst. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er viktig å holde avløp/sluk på taket fritt for løv etc. På min befaring var det demmet opp mot nedløp og det var vanndam på taket. Dette fjernet jeg og vann rant fritt. Bulk i nedløp mot øst. - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbar oppgradering. Veggkonstruksjon,TG2: Vegger i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel og noe liggende vestlandskledning. Det er byttet noen kledningsbord. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Stedvis råte i noen kledningsbord mot sydvest og det er lite lufting mot ringmur. Inne er det skjolder i fotlist under vindu i stue og det kan være skjult skade, men jeg trur ikke det. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Når det en gang skal byttes kledning må lufting ivaretas. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Mot vest er det ca 14 m2 impregnert terrasse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder- og værslitt terrasse. - Tiltak: - Renovering må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Støpt plate på mark. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble med gulvlaser målt 22 mm forskjell i stue/kjøkken og 15 mm på hovedsoverom. Forhold må være stabilt og fungerer bra med dagens tilstand. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det er ikke behov for radonmåling. Innvendige dører,TG2: Hvite slette lettdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Skadet og løs terskel til hovedsoverom og dør til minste soverom supper mot terskel. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Insekter,TG2: Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble påvist døde insekter bak løst skap på kjøkken og lokkemiddel. - Tiltak: - Må følges med på. Andre innvendige forhold,TG2: Parkett og flis: Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis slitt parkett og noen sprekker og mindre svelling mot kjøkken etter fukt (tørt ved måling). Flis i entre med stedvis bom (hulrom under flis). - Tiltak: - Vedlikehold kan påregnes. Våtrom: Overflater vegger og himling,TG2: Vegger med oppkant flis og malte plater. Tak i malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vegger har alder og det er noen malingsflekker på sokkelflis og stedvis ujevn silikonfuge i overgang flis og plater. - Tiltak: - Fungerer med avviket. Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er 5 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk under kabinett. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er flat overgang til entre og eventuell lekkasjevann kan renne ut i entre. - Andre tiltak: - Det bør monteres automatisk vannstopper ved dør eller anordning med tett oppkant ved dør. Når rommet en gang skal renoveres må fall utbedres og dokumenteres. Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk under kabinett og kabinett kan trekkes frem. Det ble ikke påvist mansjett i sluk. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning,TG2: Innredet med dusjkabinett, møbel m/servant, speilskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Lekkasje fra slange til kabinett i bakkant. Ellers normal slitasje. - Tiltak: - Kontroll og utbedring av fagmann må foretas. Kabinett må ikke brukes nå. Kjøkken: 1. etasje > Stue/kjøkken åpen løsning: Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Opplegg til oppvaskmaskin. Komfyrvakt. - Det er avvik: - Noen slitasjemerker/sår og løst underskap mellom komfyr og kjøleskap. Det ble ikke målt fukt. - Tiltak: - Lokal utbedring kan påregnes. Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilator går ikke helt igjen. - Tiltak: - Ventilator må justeres. Tekniske installasjoner: Stoppekraner,TG2: - Det er avvik: - Harde stoppekraner i vannskap. - Tiltak: - Kraner bør justeres. Tilkomst varmtvannstank,TG2: Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke tilkomst til varmtvannstank fra leiligheten. - Tiltak: - Utbedring anbefales av fagmann. Elektrisk anlegg,TG2: Sikringsskap i entre med 3 x 40 Amp. hovedkurs og 8 automatkurser. Elektronisk måler. Skjult og åpent anlegg. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar:Ca 2007/08. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut?Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?Ukjent 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja Kommentar:Det er ikke kursfortegnelse og kontroll av fagmann anbefales. Branntekniske forhold,TG3: 20.Er det skader på røykvarslere?Ukjent 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?Ja 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?Ja Kommentar:Det ble ikke påvist røykvarsler. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?Nei Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG2: Ringmur i lettklinkerblokker på antatt støpt såle. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Blokker er ikke pusset eller slammet. - Tiltak: - Utbedring anbefales av fagmann. Terrengforhold,TG2: Kontroll gjelder fallforhold mot boligen Vurdering av avvik: - Forholdsvis flatt mot ringmur. - Tiltak: - Anordning med tilfredsstillende fall fra boligen og ut anbefales for å hindre unødvendig fuktpåkjenning mot ringmur. Septiktank,TG2: Septiktanken er av ukjent type. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Leilighet i 3-mannsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Plantegning stemmer overens, men det er ikke stemplet og godkjent tegning i kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten og sameiet ble etablert i 2007/2008. Opprinnelig byggeår er ukjent.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn kabel tv eller internett, men fiber fra Telenor er tilgjengelig på tomta.

Parkering
Det er parkering i asfaltert gårdsplass rett ved boligen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   61 792,- (Omkostninger totalt)   2 011 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i baderomsgulv. Forøvrig elektrisk. Ingen panelovner er montert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14368

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Summen angitt er en prognose fra kommunen for 2023. Avgiften fordeles og faktureres ut 4 ganger i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune i 2023. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
505051

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1818184

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
58/300

Felleskostnader inkluderer
Det er ingen faste felleskostnader. Byggningsforsikringen er felles for bygget og betales hvert år, kostnadene fordeles på hver beboer. Hver enkelt beboer sørger for sin egen innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.05.2008 - Dokumentnr: 420786 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/300

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest med vedtak dato 12.11.2007. Dette av brev datert 10.06.2008. Vedtaket gjelder bruksendring og endring av fasade. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår og byggeår er ukjent. Bygget har tidligere vært brukt til næring.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og vann. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og privat septikanlegg ifølge kommunal opplysning (takstmann antar tank m/overløp/slamavskiller til offentlig nett).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Området er også avsatt til bolig i kommuneplanen. Id 204.02 Navn Gloppeskogen, GS- vei og rundkjøring Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/933/204.02_Bestemmelser_1337.pdf Delarealer Delareal 73 m Formål Frisiktsone Delareal 24 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 73 m Formål Boliger Id 67.01 Navn Gloppeåsen vest og Nordlyløkka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.05.1951

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   61 792,- (Omkostninger totalt)   2 011 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 4.000,- elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12.983,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.