LARVIK Kollenlia 29

Tomt
11667.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i sameiet. Utearealer er opparbeidet med asfaltert parkering, veier og adkomst til leiligetene. Noe grøntarealer.

Beliggenhet
Fint beliggende i terrasseblokka på Bisjord. Leilighet med stor usjenert balkong med gode solforhold og fint utsyn.

Adkomst
Direkte fra Kollenlia.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklilng av småhusbebyggelse, terrasseblokker samt næringsbygg.

Byggemåte
Oppført i betong og trekonstruksjoner. Det er kledning og teglstein på fasader. Takstein som taktekking.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (2. etasjer ned fra inngangsparti ved garasje) og inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til stor solrik og usjenert balkong med fint utsyn. Garasje med bod.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard og gir et godt helhetsinntrykk. På gulvene er det benyttet laminat og fliser, veggene er tapetserte og malte panelplater. Kjøkkeninnredning fra byggetiden fremstår som velfungerende. Badet fremstår pent med flislagt gulv (varmekabler), flis og malte flater på veggene. Badet er innredet med toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er i 2025 lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken samt i soverom 2. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Utvendig markise Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2024 - Delvis nytt rekkverk på terrasse 2024 - Ny vifte på kjøkken 2024 - Malt vegger og himling på bad/vaskerom 2024 - Montert nytt dusjkabinett, innredning m/vask, skap og speil på bad/vaskerom 2023 - Nye vinduer 2023 - Ny balkongdør 2021-2025 - Pusset opp en del innvendige overflater 2021-2025 - Utført noe el-arbeider 2021 - Montert nytt blandebatteri og reduksjonsventil på kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje tilhørende leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 108 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 296 108 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 750 (Omkostninger totalt) 69 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 354 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Panelovn

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13263

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Formuesverdi primær
534073

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2136292

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/5467

Felleskostnader pr. mnd
3861

Felleskostnader inkluderer
Strøm og vedlikehold i fellesarealer, brøyting, utvendig forsikring, regnskap, revisjon, TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
6108

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
9345

Andel fellesformue per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eike Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet, så lenge dette ikke er til unødig sjenanse for naboer. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
3300

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1018/26/57: 25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS OG SENERE ETTER 90 % AV SEKSJONENS SALGSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1989 - Dokumentnr: 3085 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/5467 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1987

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann- og avløp. Adkomst til sameiets tomt er fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 5 m Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 11 656 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 m Arealbruk Veg,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. d 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 82.01 Navn Hegdal I - Industriområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1128/82.01_Bestemmelser_1865.pdf Delarealer Delareal 19 m Formål Kjørevei Id 106.01 Navn Bisjordkollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.10.1985 Bestemmelser - Delarealer Delareal 28 m Formål Kjørevei Delareal 11 431 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn A Delareal 119 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn D Delareal 57 m Formål Offentlig friområde Delareal 15 m Formål Parkbelte i industriområde Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av leiligheten. Rett til korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt etter bestemmelsene i eierseksjonsloven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 108 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 296 108 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 750 (Omkostninger totalt) 69 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 354 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 250,- markedspakke kr. 15 00,- søk i eiendomsregister/elektronsik signering kr 1 850,- og visninger kr 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 905,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr. 6 570,- urådighet kr. 545,- fotograf kr. 4 250,- kommunale opplysninger kr. 5 057,- oppgjørshonorar kr. 4 875,- opplysninger fra forretningsfører kr. 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.