LARVIK Meldalsvei 11

Arealbeskrivelse
Boligareal hentet fra vedlagt t
Bruksareal
1. etasje: 51 kvm Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken
2. etasje: 48 kvm Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Primærrom
1. etasje: 51 kvm Entré , Toalettrom , Stue/kjøkken
2. etasje: 48 kvm Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3



Tomt
521m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet hagetomt med ferdigplen, busker og trær. Stor gruset oppkjørsel med godkjennelse for oppføring av dobbelgarasje. Tomten er inngjerdet og består av 3 bnr. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 02.10.1935. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig område på Nanset, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, barnehage, skoler og fine naturområder i Bøkeskogen og Farris. Det er ca. 2 km til indre havn med kulturhus og strender. Det er gode solforhold på uteområder.

Adkomst
Fra Larvik sentrum kjører man Nansetgata nordover. Rett etter gamle Nanset skole og i lyskrysset tar man til venstre inn Oberst Peters vei. Ta deretter inn til høyre på Meldalsvei og boligen ligger på hjørnet.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og næring.

Barnehage/skole/fritid
Borgejordet barnehage (0-5 år) 9 min gange 70 barn 0.8 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 11 min gange 27 barn 1 km Villa-Kulla barnehage (1-5 år) 12 min gange 21 barn 1 km

Skolekrets
Fagerli skole (1-7 kl.) 12 min gange 671 elever, 30 klasser 1 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 6 min med bil 484 elever, 33 klasser 2.3 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min gange 382 elever, 24 klasser 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 7 min med bil 1620 elever 3.3 km Sandefjord videregående skole 19 min med bil 1880 elever 16.8 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved gamle Nanset skole 2 min gange Linje 03, 011, 214, 215 0.2 km Larvik stasjon 21 min gange Linje RE11 1.8 km Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil

Byggemåte
Grunnmur av betongblokker, det er montert fasadeplater på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med halv valmet tak og ark, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen er over 2 etasjer og har følgende innhold: 1.etg.: Gang/hall med skyvedørsgarderobe, toalettrom, kombinert kjøkken og stue med utgang til solrik sydvendt veranda. 2.etg.: Gang, bod, 3 soverom og bad/wc.

Standard
Enebolig over 2 etasjer som er betydelig påkostet og renovert i 2023. Det er nye innvendige overflater i alle rom, utenom kottet i 2.etasje. På gulvene er det benyttet laminat, fliser og heltre plank, mens det på veggene er malte overflater og panel. Malte himlinger med utstrakt bruk av spotter. Selger opplyser at Innervegger er etterisoltert med 5 cm. Gang/hall med lyse fliser på gulv med varmekabler, og med flott skyvedørsgarderobe. Nytt lekkert og lyst kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Nytt flott bad/wc/vaskerom som ligger i 2.etasje. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skap og innredning/vask. Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Vasket takstein 2023 - Stedvis skiftet kledningsbord og malt utvendige fasader 2023 - Etterisolert loft (sprøytet) 2023 - Nye vinduer, ytterdører og innerdører 2023 - Ny utvendig trapp 2023 - Nytt gjerde 2023 - Ny utvendig bygning/bod 2023 - For det meste nye innvendige overflater 2023 - Utbedret, isolert og avrettet etasjekillere 2023 - Fylt igjen kjeller med grus 2023 - Malt innvendig trapp 2023 - Montert skyvedørsgarderobe i entre 2023 - Nytt bad/vaskerom 2023 - Nytt kjøkken 2023 - Nytt toalettrom 2023 - Nytt røropplegg og vv-tank 2023 - Nytt el-skap og el-opplegg 2022 - Ny luft-luft varmepumpe 2005 - Ny takstein og nye skottrenne Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er derfor uvisst hvilken tilstand tekking har og hvordan lufting/undertak er under takstein. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. I følge forrige selger er det lagt ny takstein i 2005 på eksisterende shingel tekking. I følge selger er takstein vasket i 2023. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig alder. Forrige selger opplyser at det er montert nye skottrenner i 2005 ihht. taktekking. Noe slitasje og elde. Manglende beslag i overgang kledning/tak på inngangsparti, manglende takrenne på ark og noe manglende utførelse/beslag i overgang mot valm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Manglende beslag i overgang kledning/tak på inngangsparti, manglende takrenne på ark og noe manglende utførelse/beslag i overgang mot valm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående tømmermannskledning. Det er av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Stedvis lite lufting og ikke synlig musebånd. Selger opplyser at fasader er sprøytemalt og det er stedvis skiftet kledningsbord i 2023. Normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon fra byggeår. Besiktigelse ble ikke utført pga. manglende tilkomst. Ved forrige befaring ble observert fuktskjolder i undertak. I følge selger er loft etterisolert (sprøytet) i 2023. Tilkomst fra gang 2 etg. TG settes ut fra forrige befaring/rapport. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert fuktskjolder i undertak. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Malt heltre trapp fra byggeår. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Trappen er malt i 2023 i følge selger. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom Ventilasjon,TG2 Elektrisk styrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ligger med tilkomst fra entre i 1 etg. Det er renovert i 2023 i følge selger. Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Vegger: Malte flater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes vegghengt toalett, vv-tank, rør i rør skap og innredning/vask. Innredningen, installasjoner og overflater med lite overflateslitasje da det er nytt. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Branntekniske forhold,TG3 Brannslukningsutstyr: Nei Røykvarslere: Ja Sprinkelanlegg: Nei Brannslange: Nei Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet. Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det er ikke brannslukningsapparat i bolig. Det må monteres ett 6 kg. apparat som er nyere enn 10 år. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Tomteforhold Drenering,TG2 Det ble ikke observert noe fuktsikring på befaringen. Trolig er drenering/fuktsikring fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer,TG2 Det er montert forstøtningsmur av støpt betong for bl.a. gjerde. Noe slitasje og sprekker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje og sprekker Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Septiktank,TG2 Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra Viken til husveggen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gruset oppkjørsel. Det er godkjent for oppføring av dobbel garasje. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven,

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
 4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hejlp av: - Varmepumpe - Varmekabler i entre, toalettrom 1.etg og bad/vaskerom i 2.etasje. - Panelovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14288

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet fordeles over 4 terminer

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune i 2023. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Formuesverdi primær
872283

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3140218

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømme-ordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området (VVA-anlegg "Nanset vest VVA etappe 4"). Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpige planer tar sikte på anleggsstart i året 2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/2005/201: 29.04.1960 - Dokumentnr: 1173 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:55
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.1935 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:55
13.08.1959 - Dokumentnr: 2137 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:438
01.01.2018 - Dokumentnr: 120541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:201
01.01.2020 - Dokumentnr: 24626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:201
13.09.2023 - Dokumentnr: 993519 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:203
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:206
Elektronisk innsendt


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette er ikke unormalt i forhold til boligens alder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (Nanset vest). Avsatt til bolig i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Ca.100 meter fra eiendommen er det reguleringsarbeid, Nansetgata 95 m.fl.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
 4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   134 292,- (Omkostninger totalt)   4 824 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
134292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 344,-, markedspakke kr. 13.500,-, tilrettelegging kr. 7.000,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 12.4480,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.