LARVIK Mellomhagen 3B

Arealbeskrivelse
Halvpart av tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm Gang, soverom, trapperom, stue, bad, garasje og bod m/ sluk.
2. etasje: 74 kvm Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Primærrom
1. etasje: 46 kvm Gang, soverom, trapperom, stue og bad.
2. etasje: 74 kvm Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 27 kvm Garasje og bod.



Tomt
646m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har asfaltert oppkjørsel og gressplen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Mellomhagen. Kort vei til lekeplass, småbåthavn på Hølen, skoler, barnehage, Meny, Viola blomsterbutikk, og flotte turområder. Hva med en søndagstur ut på Oterøya? Ca 10 minutters gåtur unna har du Mester'n bowling, her kan spille bowling, billiard, squash og spise god mat. Rett i nærheten finnes Rema 100, Padel House og Europris. På sommeren har du badestrender i flere varianter. Hvittensand med sin lange sandstrand, det perfekte stedet for deg som driver med kiteboarding. Eller rekkeviksbukta, kjeholmen og lengst ute på Halsen har man Gon stranda, her er det kiosk, camping, vollyballbane, strandsand, brygge for fisking av krabber, stupebrett og flytebrygge. Her yrer det av liv på sommerne. En kort kjøretur inn til sentrum med alle type fasiliteter som butikker, shoppingsenter og restauranter. Kort vei til påkjøring E-18. Ca 20 minutters kjøretur fra Sandefjord.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 oppført i trekonstruksjon på grunnmur thermo-mur. Boligen er på 2 etasjer med garasje kjedet med 1. etg. REFERANSENIVÅ Boligen er opprinnelig bygget i 2020. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Ved bygging har takstoler blitt fuktige, og de har tørket godt etter tetting av bygg og gipsing av tak/vegger, som er grunnen til sprekker i overgang tak/vegger i 2. etg. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Noen punkter har selger utbedret etter befaring, samt noe som må vente til våren grunnet temperatur. 1/2 part av tomannsbolig - Byggeår: 2020 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel. Taket var snødekt med islag mot tak og taktekking er vurdert utifra alder. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord og fasadeplater. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende OSB plater. Innvendig inspeksjonsluke på soverom. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Tre / aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt skyveterassedør i tre / aluminium med 3- lags isolerglass. Malt balkongdør i tre / aluminium med 3-lags isolerglass. Balkongdør går noe i terskel og noe småjusteringer må påregnes på balkongdør. Normal tid før kontroll og justering av tre / aluminiumsdører er 2 - 8 år. Terrasse på 39 m² (7,83 x 5,03) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Balkong på 11 m² (4,32 x 2,43) med utgang fra gang i trykkimpregnert tre, med bærestolper ned til grunn. Rekkverk på 1 m med liggende spiler. INNVENDIG Gulver har Alloc gulvlaminat. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Det var noe ujevnheter i tak/vegger ved befaring. Dette skal males over ifølge eier og ved befaring var maler godt i gang med utbedringer av riss/sprekker på vegger og tak. Etasjeskiller består av I-bjelkelag, tekket med plater. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Det var noe svanker i området rundt peisovn, men innenfor krav. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv av betong, tekket med laminat. Innforede vegger med malte/behandlede gipsplater. Grunnmur er av thermomur Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nyere enn 5 år. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Det er innvendige malte glatte fyllingsdører. Dører til trapperom med glassfelt. Enkelte dører blir ikke stående i åpen posisjon. Noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Boligen har en isolert garasje, kjedet med boligens 1. etasje. Støpt gulv og malte vegger. Det er brann/røyktett dør fra gang til garasje. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Plassert ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger på vegg. VÅTROM Bod m/sluk Bod med sluk. Det er malte/behandlede gipsplate på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med oppkant på vegg. Det er bra fall mot sluk, 1:100 over hele gulv. Det er synlig membran i sluk. Arbeider er utført av fagfolk. Bod inneholder varmtvannsbereder, rørskap, stoppekran og sikringsskap. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bod er nyere enn 5 år og tilstøtende rom er bad/vaskerom. Det ble ikke indikert fukt. Bad/vaskerom Flislagt bad/vaskerom. Det har blitt skiftet ut 2 flis på gulv som hadde bom (hulrom). For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Dokumentasjon om uavhengig kontroll er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk, 1:100 over hele gulv. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk. Det foreligger dokumentasjon på våtrom og utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett har innbygningssisterne med sealingbag. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. Bad Flislagt bad. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Dokumentasjon om uavhengig kontroll er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk, 1:100 over hele gulv. Det er synlig membran i sluk. Det foreligger dokumentasjon på våtrom og utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og badekar m/glassvegg. Vegghent toalett har innbygningssisterne med sealingbag. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert i bod. Stoppekran plassert i bod. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i garasje. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn montert i stue. Gulvvarme i begge bad og gang/trapperom i 1. etg. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod. Det er IPC foma sentralstøvsuger i boligen. Montert på vegg i garasje. Sentralstøvsuger er ikke testet eller vurdert. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av totalt 11 automatsikringer med jordfeilbrytere, utelyskurs og astrour i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat i hver etasje. TOMTEFORHOLD Det antas at boligen står på stabil grunn av fjell og løsmasser, da det på befaringen ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Grunnmur er oppført i thermo-mur som er utvendig pusset. Innvendig kledd med gipsplater. Forstøtningsmur fra oppkjørsel til hage av naturstein. Forstøtningsmur av betong langs hage mot nabo mot øst. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere drenering. Det antas at drenering er utført forskriftmessig, og vann ledes vekk fra bygning. Tomten har asfaltert oppkjørsel og gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.01.2023 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er byttet 4 fliser på baderommet av Møller Håndverk AS - Mur mot øst skal vaskes og pusses og det skal settes opp et gjerde mellom hus og denne muren. Grunnet vær og snø er ikke dette gjort. Platon mot terreng kappes for å tilpasse terreng bedre, vegg pusses og males. Tas så fort våren kommer. Selger poengterer at avvik i takstrapport blir utbedret. Ny takstrapport vil foreligge så fort avvikene er lukket.

Innhold
1 etasje: Gang, soverom, trapperom, stue, bad/vaskerom og bod m/sluk. 2 etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 stk soverom. Enkel garasje i tilknytning til bolig.

Standard
Entré | Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, møtes du av en lys og moderne entré med plass til en smal kommode/skohylle, og rikelig med plass i skyvedørskap for å henge av seg yttertøy. Du kommer videre inn i hallen som har trapp opp til 2.etasje og adkomst til stue, bad og soverom i 1.etasje. Under trappen har du plass til å lage en hyggelig krok eller lage en smart løsning for ekstra oppbevaring. Stue | Lyse og moderne Lys og moderne stue i 2.etasje med åpen løsning til kjøkkenet. Det er en naturlig plass til sittegrupper, spisebord og TV - med tilhørende møblement. Sentralt i rommet er det montert vedovn som står til veggens lyse farge, og varmer godt på kjølige dager. De store vindusflatene fra gulv til tak og skyvedøren til terrassen slipper inn rikelig med lys i både stuen og på kjøkkenet. I første etasje har du en ekstra stue som passer fint for de unge. Rommet er romslig med plass til en større sofagruppe, TV-krok, eller kan benyttes som hobbyrom/kontor. Uteplasser | Gode solforhold Fra den åpne løsningen i stue er det utgang til en terrasse på 39m2 med god plass til både utemøblement, grill og beplantning. Her har du adkomst til plenen som er en fin forlengelse av uteplassen, og strekker seg ned langs ytterveggen. Det er levegg mot naboens terrasse, så her kan du sitte skjermet og nyte selv om det er litt vind. Den perfekte plassen til å samle venner for grilling på varme sommerdager! I hallen mellom de 2 soverommene i 2.etasje har du også utgang til veranda på 11m2 som går over boligens inngangsparti og er delvis overbygget. Her kan du sette deg ned i noen deilige lougemøbler og skue ut over området med en god kopp kaffe i hånden. Kjøkken | Godt med skap- og benkeplass Kjøkkenet er delikat og stilrent, og har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring. Innredningen er moderne med mørke og slette fronter og integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Med den åpne løsningen til stuen har du muligheten for et romslig spisebord som blir et fint bindeledd mellom de 2 delene. 3 soverom | Romslige og luftige Boligen har 3 soverom hvorav to er i 2.etasje og ett er i 1.etasje. Soverommet i 1.etasje har delikate og lune farger, og har plass til både seng, skap eller skrivebord. Begge soverommene i 2.etasje har god størrelse og malt i tidsriktige farger. På hovedsoverommet har du romslig skyvedørsgarderobe med 2 speildører og god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Bad | Delikat og flislagt Det er to lekre, flislagte baderom i boligen - ett i første og ett i andre. Begge baderommene er helfislet med varme i gulvet og downlights i taket, og har i tillegg vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og speil med lys over servant. På badet i 1.etasje har du dusjhjørne, men det er installert badekar og ekstra høyskap på badet i 2.etasje. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1.etasje. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Fuktsikringen mangler stedvis topplist. Fuktsikring går delvis under terreng. Det er observert en lekte bak fuktsperre som har laget sprekk i fuktsperre. Tiltak: Selger limer på steniplater under terrasse. Topplist og terreng blir utbedret av selger. Samt pussing av mur ved nedsenking av platon. Tiltak av selger lukker avvik. Derav ingen kostnadsestimat. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. En liten del under terrasse er ikke pusset eller tildekket. Normal til før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Selger limer på steniplater under terrasse. Tiltak av selger lukker avvik. Derav ingen kostnadsestimat. Selger poengterer at avvik i takstrapport blir utbedret. Ny takstrapport vil foreligge så fort avvikene er lukket. Puss på veggen på boligen og under verandaen blir utført når det er varmere i lufta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje i tilknytning til bolig. Ellers parkering i innkjørlsel.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

134 892 (Omkostninger totalt)

4 884 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Piper og ildsteder: Ildsted ble installert 10.01.2020. Det er ikke registrert noen tiltak, tilsyn eller feiing siden installering.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14460

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Faktureres med 4 terminer i året. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Formuesverdi primær
1270761

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4574739

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomsskatt, tv, Internett. Obs dette er ikke en uttømmende liste. Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 "Strategidokument 2023-2026", vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.07.2020 - Dokumentnr: 2815940 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 05.12.2020. Det foreligger utvendige og innvendige tegninger av tomannsboligen, datert 31.01.2019 Tegningene viser at det er vaskemaskin i boden, det er den ikke. Det er installert opplegg til vaskemaskin på baderommet.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp iflg. kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.10.2021) er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Reguleringsplan: Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
118 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000))

134 892 (Omkostninger totalt)

4 884 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
134892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 2500,-(3500,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.