LARVIK Nedre Bøkeligate 1

Tomt
208.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er opparbeidet med gruset gangvei inn til inngangsdør og noe plen. Tomten er skjermet med høyt gjerde mot gate og har to fine uteplasser.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjonene med butikker, kafeer og restauranter samt kjøpesenteret Amfi. Kort vei til fine turområder i Bøkeskogen og Indre Havn, badestrand, Fritzøe Brygge med butikker og spisesteder, Bølgen med kino og kulturtilbud.

Adkomst
Leiligheten har tilkomst fra bl.a. Kongegata og direkte adkomst fra Johan Sverdrups gate. Det er parkeringsmuligheter i gater utenfor bygget. Leiligheten ligger i 2 etasje med adkomst via felles innvendig trappegang.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Langestrand skole (1-7 kl.) 16 min gange 84 elever, 6 klasser 1.2 km Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 17 min gange 484 elever, 33 klasser 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 6 min med bil 1620 elever 2.7 km Sandefjord videregående skole 19 min med bil 1880 elever 19.2 km

Offentlig kommunikasjon
Larvik sentrumsterminal 5 min gange Totalt 9 ulike linjer 0.4 km Larvik stasjon 8 min gange Linje R11x, RE11 0.6 km Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av naturstein/steinblokker og teglstein. Veggkonstruksjoner av standard mur konstruksjoner som er pusset og malt på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking.

Innhold
2 etasje: Felles entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad med wc og opplegg for vaskemaskin. Egen bod samt fellesareal i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer rundt boligens standard og tilstand. Rapporten er utarbeidet av Contaxt AS. For spørsmål vedrørende rapporten kan takstmann Petter Christiansen kontaktes. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: Boligbygg med flere boenheter: Utvendig: Veggkonstruksjon,TG2: Oppført av tradisjonelle mur konstruksjoner som er pusset og malt på fasader. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Stedvis tegn til sprekker/riss på fasader. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. Dører,TG2: Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Det er montert følgende dører. * Ytterdør/leilighetsdør (B30/35 dB) til leilighet * Ytterdør til felles gang 1 etg. Det ble observert dører av malt trevirke av nyere dato. Noe slitasje på dør til leilighet og sprukket glass i dør til felles gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje på dør til leilighet og sprukket glass i dør til felles gang Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper,TG2: Til kjeller: Støpt betongtrapp med trinn av steinblokker og rekkverk av smijern. Noe slitasje og lavt rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 20 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 3 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist andre avvik: Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom Under Terreng,TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble observert saltutslag og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Det må sies at det trolig ikke er fuktsikring i grunnen og at fuktoppsug vil forekomme pga. konstruksjonstype. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2: Heltre trapp i felles gang. Den er trolig fra byggeår. Noe mangler ihht. dagens krav. Noe slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2: Innerdører av typen lettdører. Slitasje og noe subbing mot karmer. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold,TG2: Det er montert en skyvedørsgarderobe på soverom. Noe slitasje og skader. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje og skader Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom: Overflater Gulv,TG2: Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Tilnærmet flatt gulv 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ukjent om det er membran oppkant v/dør Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Det ble observert noe sprekker og "bom" i gulvfliser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sanitærutstyr og innredning,TG2: Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speilskap og innredning/vask. Innredningen og installasjoner med noe overflateslitasje (spesielt på innredning m/vask). Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kjøkken: 2 Etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2: Kjøkken ligger med tilkomst fra stue. Det er i følge selger pusset opp i 1996/1997. Gulv: Parkett Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og plater Himling: Malte flater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Heltre Merke: HTH Innredningen og overflater med noe overflateslitasje og elde. Det ble ikke registrert fukt i typiske fuktutsatte steder som oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Stedvis noe svelling på parkettskjøter på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje. Stedvis noe svelling på parkettskjøter på gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk,TG2: Det er montert en vifte over komfyr. Den har avtrekk ut av rommet. Noe preg av slitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe preg av slitasje Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2: Innvendige vannrør av kobber av ukjent alder. Hovedkran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2: Avløpsrør er trolig av plast, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2: Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2: El-skap: Plassering: Felles gang 2 etg. Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Nei Hovedsikring: 63A Løse ledninger: Ikke observert i skap Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad/vaskerom Downlights: Nei El-opplegg: Er av ukjent alder, en del nytt el-opplegg i 2010 i følge selger El-kontroll: Ukjent 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold: Drenering,TG2: Det ble ikke observert noe fuktsikring på befaringen. Trolig er drenering/fuktsikring fra byggeår/eldre dato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2: Grunnmur av naturstein/steinblokker og teglstein. Grunnmur er pusset og malt på utvendige fasader. Det ble stedvis observert tegn til sprekker/riss på fasader. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2: Skråning fra nordvest. Noe fall inn mot bygning på to sider. Det meste av overflatevann føres bort fra bygning på utsatte områder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe fall inn mot bygning på to sider Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG2: Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligbygg med flere boenheter: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. Det henvises til salgsoppgave for eiendommen for utfyllende opplysninger om avvik mellom tegninger og dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke montert rømningsvinduer i leiligheten. Det er rømningsvei via ytterdør til leilighet og ytterdør til felles gang.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012 - Ny taktekking 2011 - Nye vinduer 2010 - Ny vedovn 2010 - Renovert bad/vaskerom 1996/1997 - Pusset opp kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er tilknyttet Viken fiber med Altiboks systemet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Vedovn i stue * Panelovn I følge selger er det utført pipehabilitering med stålrør, feieluker m.m. Nye vermiculite plater (vedovn i 2 etg).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14367

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Summen angitt er en prognose fra kommunen for 2023. Avgiften fordeles og faktureres ut 4 ganger i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune i 2023. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
505051

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1818184

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
33/99

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, varmtvann og strøm til fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene avregnes per år og at sameiet normalt sett da vil kreve inn et tilleggsbeløp da felleskostnadene normalt sett ikke dekker opp for dissse utgiftene og for å møte andre løpende utgifter til sameiet. IF skadeforsikring er sameiets selskap. Huset har en fellesforsikring som dekker eventuelle skader. Den totale forsikringssum er på årsbasis kr 38500, men betales hvert halvår. Dette utgjør en sum pr enhet kr 6500 som innbetales i august og i januar. I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til kommunale avgifter, strøm/oppvarming, tv, internett og innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/1461/2: 19.03.1981 - Dokumentnr: 1798 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM SAMEIET PLIKTER Å VIKE PRT ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1981 - Dokumentnr: 1798 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/99 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for omminredning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommunedelplanen for Larvik by 2015-2027. Delareal 209 m: BestemmelseOmrådenavn BEV_1. KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 209 m: Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 209 m: BestemmelseOmrådenavn: BYFORM_E. KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Delareal 209 m: KPHensynsonenavn H120_1. KPSikring: Område for grunnvannsforsyning Kommunedelplanen for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi er under planlegging. Områderegulering for Bergeløkka er under planlegging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))   67 792,- (Omkostninger totalt)   2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
67792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 4.000,- elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13.155,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.