LARVIK Nordliveien 27

Tomt
134m²

Beskrivelse av tomt
Koselig opparbeidet uteområde med direkte utgang fra kjøkken og stue. Her er det plen og platting. I tillegg finnes det en balkong på andre siden av boligen med utgang fra stuen. Opparbeidet uteområde også ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i Nordlia. Det er kort avstand til bl.a. offentlig transport. Det er gode solforhold på uteområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Kort vei til lekeplasser, samt Bøkeskogen og Vestmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Elveveien og inn til Kverken, deretter inn til Nordliveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trollsteinen barnehage (0-5 år) 88 barn 0.8 km Fagerli barnehage (0-5 år) 121 barn 2 km Borgejordet barnehage (0-5 år) 71 barn 3.2 km Skoler Hedrum barneskole (1-7 kl.) 161 elever, 10 klasser 1.6 km Fagerli skole (1-7 kl.) 604 elever, 30 klasser 2 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 388 elever, 24 klasser 2.9 km Thor Heyerdahl videregående skole 1620 elever 5.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss Kverken Linje 03, 011, 214, 215 0.5 km Tog Larvik stasjon Linje RE11, RX11 4.3 km

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Grunnmur av armert betong - enten prefabrikerte elementer, eller plasstøpt. Ingen større setningsproblematikk avdekket. Yttervegger av stenderverk med kledning av type liggende, dobbelfalset trepanel i jevnt over OK stand. Kledningen er montert uten lufting. noe som var typisk i oppføringsåret. Vinduer er eldre og nyere, nyere terrassedør og to nyere terrassedører. Tak er tekket med shingelpapp som opplyses å være skiftet i 2007, likeledes er takrenner og nedløp skiftet samme tid. Utenfor kjøkken finnes en 29kvm stor, nyere bygget terrasse med gulvdekke av beisede bord over bjelkelag. Blomsterkasseløsning som rekkverk for deler av arealet, for øvrig ligger hekk forholdsvis tett inn mot verandagulvet. Ca 8kvm balkong utenfor stue. Gulvdekke av beisede bord over bjelker. Rekkverk i 91cm høyde. Underliggende tettesjikt/membran sin alder er for undertegnede ikke kjent - men framstår å være markant nyere enn byggeår.; antatt fra 2010-tallet.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: vindfang, hall, 3 soverom, vaskerom og bad. 2. etasje: stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til balkong mot øst og terrasse mot vest. Frittstående utebod. Garasje i garasjerekke.

Standard
Lys og pen bolig med god romløsning. Boligens overflater er pusset opp og oppgradert i senere år og bolig fremstår i god stand med tiltalende og moderne material- og fargevalg. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: 2007-Ny shingelpapp på tak, samt nytt pipebeslag 2010-tallet-Ny 200liter varmtvannstank 2010-tallet-Ny membran/folie på balkong 2013-To nye terrassedører i overetasjen, samt ny ytterdør 2004 og 2017-Kjøkkeninnredning fra 2004 malt, samt nyere oppvaskmaskin og stekeovn 2018-Nye gulvbord på veranda utenfor kjøkken 2019-Bad totalrenovert av fagpersoner 2021-Montert luft-til-luft varmepumpe 2021-Foretatt godkjent el.tilsyn 2024-Ny laminat i stue og kjøkken, samt malt trapp Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendig > Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Innredet areal under terreng er å definere som en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kabel fra uteenhet til varmepumpe er boret inn gjennom vegg og tilkoblet innvendig støpsel. For undertegnede er det ukjent hvordan denne kontakten er jordet, samt hvordan vegg er sikret for vindtetting/kondens - bør kontrollers av elektriker. Det var eltilsyn i 2020. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv av fliser. To fliser med bomm opplyses å ville bli utbedret av fagperson før salg. Ikke tilstrekkelig lokalfall rundt sluk - det må forventes at noe vann blir liggende etter dusjing. Ingen membranoppkant til sluk utover høyden av ei flis. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1.etg > Vaskerom rommet tilfredstiller ikke våtromskrav og må oppgraderes for å tåle bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2007-Ny shingelpapp på tak, samt nytt pipebeslag 2010-tallet-Ny 200liter varmtvannstank 2010-tallet-Ny membran/folie på balkong 2013-To nye terrassedører i overetasjen, samt ny ytterdør 2004 og 2017-Kjøkkeninnredning fra 2004 malt, samt nyere oppvaskmaskin og stekeovn 2018-Nye gulvbord på veranda utenfor kjøkken 2019-Bad totalrenovert av fagpersoner 2021-Montert luft-til-luft varmepumpe 2021-Foretatt godkjent el.tilsyn 2024-Ny laminat i stue og kjøkken, samt malt trapp

Parkering
Garasje i garasjerekke medfølger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16649

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
868748

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3474992

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Man kan betale kr. 150,- i året for frivillig medlemskap i Hagatun Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2008/346: 12.06.1984 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 29.08.1983 - Dokumentnr: 6238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:255 01.01.2018 - Dokumentnr: 49948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2020 - Dokumentnr: 462889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 320382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:346 12.06.1984 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 29.08.1983 - Dokumentnr: 6238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:255 01.01.2018 - Dokumentnr: 49948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2020 - Dokumentnr: 462889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 320382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:346 3909/2008/255: 12.06.1984 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 29.08.1983 - Dokumentnr: 6238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:255 01.01.2018 - Dokumentnr: 49948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2020 - Dokumentnr: 462889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 320382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:346 12.06.1984 - Dokumentnr: 4220 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 29.08.1983 - Dokumentnr: 6238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2008 Bnr:255 01.01.2018 - Dokumentnr: 49948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2020 - Dokumentnr: 462889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2008 Bnr:346 01.01.2024 - Dokumentnr: 320382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2008 Bnr:346

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.84.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 134 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 134 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 172.04 Navn Nordbyåsen - Nordlia, felt U1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/168/172.04_Bestemmelser_398.pdf Delarealer Delareal 132 m Formål Boliger Delareal 2 m Formål Gang-/sykkelvei Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 14 900,- søk i eiendomregister/elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 300,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 347,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 5 077,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.