LARVIK Olavs gate 12G

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 97 kvm Medregnet i bruksarealet BRA er: entré, gang, 2 soverom, toalett, bad, stue/kjøkken, boder og innglasset del av balkongen.
Primærrom
1. etasje: 85 kvm Medregnet i primære rom P-ROM er: entré, gang, 2 soverom, toalett, bad, stue/kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Innvendige boder og innglasset del av balkongen.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier samleseksjon for boliger - eiendommens seksjon 3.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til midt i Larvik sentrum i et trivelig og velorganiert borettslag med godt bomiljø. Det er umiddelbar nærhet til alle sentrums service- og handelstilbud, offentlig kommunikasjon og turområder i Bøkeskogen eller Indre Havn/Tollerodden. Leiligheten har en vestvendt balkong med ettermiddagssol. I borettslaget er det et hyggelig og skjermet atrium med flere fine uteplasser.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Olavs gate.

Bebyggelse
Området består av sentrumsbebyggelse med næring, handel, kontor og boliger.

Byggemåte
Blokk oppført etter normale bygingstekniske prinsipper for en bygning i denne størrelsen betong, står og bindingsverk i tre. Parkering og næring i de nederste etasjene over dette borettslagets seksjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. leilighetsplan (ca. 2. etg. fra gatenivå). Leiligheten inneholder: entré, gang, 2 boder, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, separat wc samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stua er det utgang til balkong med en innglasset og en åpen del. Det er også mulighet for å ha liten uteplass ved inngangspartiet. Leiligheten har sportsbod samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god boligstandard. På gulvene er det benyttet parkett og belegg, veggene er tapertserte og malte plater, himlinger er malte betongelementer. Badet har flislagte gulv og vegger og er innredet med dusjhjørne, toalett, servant i innredning samt opplegg for oppvaskmaskin. Hvit, profilert kjøkkeninnredning. Leiligheten holder hovedsaklig standard fra byggetiden og fremstår hel og velfungerende - nylig malt i lyse fine farger. I tilstandsrapporten trekker takstmannen frem følgende. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: -Noe råte kledningsbord på balkong - manglede utførelse i overgang/beslag, TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tilbak: -Målt høydeforskjell gulv. -Ukjent om det er radonsperre/utført radonmåling. -våtrom grunnet alder, toalett festet med skruer i gulv. -noe mangelfullt fall i dusjnisje, ikke mulighet for overvann fra feks. vaskemaskin å komme til sluk grunnet tett nisjekant. -varmtvannstank over 20 år -mer enn halvparten av brukstid for membran og sluk er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i eget garasjeanlegg for borettslaget. Ønsker man elbillader må man selv bekoste montering av ladeboks, infrastruktruren ligger klart.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) 324 495 (Andel av fellesgjeld)   3 214 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   3 232 095 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
737482

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2654936

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
879394082

Felleskostnader pr. mnd.
7556

Andel fellesgjeld
324495

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
8962

Andel fellesformue per dato
2023-05-08T22:00:00Z

Borettslaget
Byterrassen borettslag

Borettslagets org.nr
879394082

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11458611, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.05.2023: 2.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 09.05.2023: 6 132 336 Andel av saldo: 324 495 Første termin: 30.12.2001Første avdrag: 30.12.2009 (siste termin 30.12.2031) Fastrenteavtale, utløper 30.06.24

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562137

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/1433: 31.08.1897 - Dokumentnr: 900039 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.
12.05.1999 - Dokumentnr: 2618 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2730
Veigrunn
14.03.2000 - Dokumentnr: 1620 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1434
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2716
22.06.2001 - Dokumentnr: 4188 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 7725/14165
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1002/14165
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 5438/14165
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 151096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1433
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1691439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1433
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.06.03.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Omfattes av reguleringsplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Formål: sentrumssone, område for grunnvannsforsyning. nåværende vei samt nåværende kombinert bebyggelse. Omfattes også av eldre reguleringsplan Kvartal 13 og 14. Formål: bolig/forretning/kontor samt kjørevei. Det pågår reguleringsarbeid for detaljregulering av Kvartal 4, Larvik sentrum.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) 324 495 (Andel av fellesgjeld)   3 214 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   3 232 095 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
7032

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- tilrettelegging kr. 3.750,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.653,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.