LARVIK Olavs gate 20A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget eier samleseksjon for boliger - eiendommens seksjon 3

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til midt i Larvik sentrum i et trivelig og velorganisert borettslag med godt bomiljø. Det er umiddelbar nærhet til alle sentrums service- og handelstilbud, offentlig kommunikasjon og turområder i Bøkeskogen eller Indre Havn/Tollerodden. Leiligheten har en sydvendt balkong med gode solforhold inn mot rolig atriumsområde. I borettslaget er det et hyggelig og skjermet atrium med flere fine uteplasser.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Olavs gate.

Bebyggelse
Området består av sentrumsbebyggelse med næring, handel, kontor og boliger

Byggemåte
Blokk oppført etter normale bygingstekniske prinsipper for en bygning i denne størrelsen betong, står og bindingsverk i tre. Parkering og næring i de nederste etasjene over dette borettslagets seksjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. leilighetsplan (3. etasje fra gatenivå) og inneholder: Entré, gang, separat wc, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue. Balkong med gode solforhold mot stille atrium i tillegg til "fransk balkong" i stue. Sportsbod samt parkerinsplass i fellesanlegg.

Standard
Leiligheten holder en normal god standard. På gulvene er det benyttet parkett og belegg. Tapetserte og malte plater på vegger. Himlinger er malt betong. Badet er flislagt på gulv og vegger og innredet med toalett, dusjkabinett, servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin - varmekabler i baderomsgulv. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med nye fronter, benkeplater samt enkelte skrog og skuffer. Leiligheten har en god planløsning med lys og romslig stue/spisestue med gode vindusflater og "fransk balkong", kjøkkenet er adskilt samtidig i åpen løsning med stue, gode vindusflater, flislagt bad med varmekabler, separat toalett og gode soverom. For helhetlig beskrivelse av leilighetens standard og tilstand henvises det til tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten trekker takstmannen frem følgende anmekninger som TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Avvik i fallforhold til sluk, stekk i flis, ikke mulig å kontrollere synig membran dog intet som tilsier at dette ikke er korrekt utført. Varmtvannstanken (montert i kjøkkenskap) er fra byggeår og dermed over 20 år gammel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i eget garasjeanlegg for borettslaget. Ønsker man elbillader må man selv bekoste montering av ladeboks, infrastruktruren ligger klart.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning) 3 967,- (Andel av fellesgjeld) 3 293 967,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 194,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 954,- (Omkostninger totalt) 3 302 921,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i baderomsgulvet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
803039

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2890940

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
982772109

Felleskostnader pr. mnd.
3647

Andel fellesgjeld
3967

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
18522

Andel fellesformue per dato
2023-02-14T23:00:00Z

Borettslaget
Byhaven Borettslag

Borettslagets org.nr
982772109

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11466762, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.02.2023: 2.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 15.02.2023: 3 242 942 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2032 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 910 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 434 433 Lånenummer: 25107713614, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.02.2023: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 15.02.2023: 166 966 Andel av saldo: 3 967 Første termin/første avdrag: 27.12.2019 ( siste termin 27.06.2029 ) Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000451052

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/1440/3: 08.12.1891 - Dokumentnr: 990257 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1969 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale Best vedr bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra Larvik reguleringsråd
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.1975 - Dokumentnr: 7386 - Best om garasje/parkering biloppstillingsplassene kan ikke bringes til opphør uten
samtykke av Larvik bygningsråd
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1976 - Dokumentnr: 1484 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:3
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2002 - Dokumentnr: 1197 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4351/11669
Feilaktig tinglyst vedr. tilleggsdel for snr. 1 og 3
Rettet etter tingl. §18
12.05.2017. Arkivref. 17/07412-2
03.05.2017 - Dokumentnr: 460292 - Reseksjonering Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4351/11147
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Endring av sameiebrøk
Endring av fellesareal
Overføring av areal
Endring av tegninger
08.03.1976 - Dokumentnr: 1484 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440 Snr:4
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1440
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Olavs gate som er en kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Omfattes av reguleringsplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Formål: sentrumssone, område for grunnvannsforsyning. nåværende vei samt nåværende kombinert bebyggelse. Omfattes også av eldre reguleringsplan Kvartal 13 og 14. Formål: bolig/forretning/kontor samt kjørevei. Det pågår reguleringsarbeid for detaljregulering av Kvartal 4, Larvik sentrum.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er p.t ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning) 3 967,- (Andel av fellesgjeld) 3 293 967,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 194,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 954,- (Omkostninger totalt) 3 302 921,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
8954

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 15.653,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.