aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til en flott nyere leilighet i Ove Gjeddes vei 21!

Larvik Ove Gjeddes vei 21

Østre Halsen - Nyere 3 roms leilighet med fin beliggenhet i rolig boligområde - Solrik bakong - Garasje

  • BRA 81 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER100 114
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 900 114
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 77 m²
  • FELLESKOST./MND1 000
  • TOMT984 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 3 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    90 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    100 114,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 900 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:
Entre, bod/teknisk rom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til solrik balkong med elektrisk markise.

Garasje med elektrisk portåpner. Bod i tilknytning til garasje.
Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken

Ove Gjeddes vei 21, Vestfold og telemark

  • Leiligheten har en gjennomført god standard og fremstår som veldig pent brukt. På gulvene er det lys enstavs eikeparkett. Veggene har malte mdf-plater. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder servant i inredning, vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har hvit profilert innredning med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp).
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Ingen forhold har fått TG3.

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig -Radon
    Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen.

    Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

    Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Beliggende i meget attraktivt boligområde på Østre Halsen, inn stikkvei fra Ove Gjeddes vei. Kort vei til matbutikk, legesenter, barneskole, ungdomskole, barnehager og Bergeskogen idrettsanlegg.. Umiddelbar nærhet til barneskole, båthavn, strender, svaberg og turområder.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Leiligheten ligger inn stikkvei fra Ove Gjeddesvei, på venstre side hvis man kommer fra musikkhuset. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etg:
    Bra 81 kvm
    P-rom 77 kvm
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Medregnet i P-rom er: Entre, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Sameiets tomt er et fellesareal. Tomten består av asfaltert adkomstvei og parkering. I tillegg er det plen foran boligene.
  • Garasje med bod følger leiligehten. Garasjen har elekstrisk portåpner.
  • Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn fra Ove Gjeddesvei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 857 212 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 085 964 per 31.12.20
  • Kr. 10 655 pr. år
    Kommunale avgifter betales kvartalsvis, med forfall februar, mai, august og november
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, innboforsikring, kabel-tv, internett osv.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2015.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  • Lysekrone på kjøkken medfølger ikke i handelen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • standardtekst_servitutter/rettigheter/forpliktelser¤

    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
    Bestemmelse om bebyggelse
    tgl. 12.06.1972
    rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1006 Bnr:79
    Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
    Overført fra: 3805-1006/24
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Bestemmelse om veg
    tgl. 04.11.2013
    rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1006 Bnr:54
    Overført fra: 3805-1006/24
  • Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delarealer Delareal 984 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal 981 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8
    KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

    Eiendommen ligger under reguleringsplaner:
    Navn Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 11.04.1983
    Delarealer Delareal 971 m Formål Bevaringsområde
    Delareal 971 m Formål Boliger

    Navn Gloppeåsen vest og Nordlyløkka
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 24.05.1951
    Delarealer Delareal 13 mFormål Boliger

    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    Det foreligger planer om bygging av leiligheter i Nordlyløkka.
  • Gnr. 1006 Bnr. 24 Snr. 4 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, tilrettelegging kr. 2.500,- og fellesvisninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.908,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Grethe Schrøen
Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev