aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ove Gjeddesvei 5a og 5b!

Larvik Ove Gjeddes vei 5A og 5B

Østre Halsen - Sjarmerende og velholdt enebolig med utleieenhet - Fin beliggenhet i populært område - Garasje

  • 5 970 000
  • BRA 215 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 970 000
  • OMKOSTNINGER165 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 135 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 860
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 199 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT842 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 970 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    149 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 970 000,-))
    --------------------------------------------------------
    165 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 135 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hoveddelen av boligen inneholder:
1. etasje:
Romslig hall, wc, bad/wc, separat vaskerom, bod, stue/spisestue, kjøkken, stue og vinterhage (til helårsbruk). Fra vinterhage er det utgang til terrasse og hage.

Kjeller:
Vinkjeller med adkomst via luke i kjøkkengulv.

2. etasje:
Soverom 1 (kan også benyttes som loftstue), soverom 2, soverom 3 (med 2 walk in garderober), soverom 4 (har for lite vindu i forhold til lysinslipp og rømning) og bod.

Tilleggsdel har egen inngang og inneholder:
Gang, bod, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom og stue/spisestue med utgang til terrasse. Tilleggdelen har også bod med utvendig adkomst hvor det er nedfellbar trapp opp til lagringsloft.

På tomten er det bygget en forseggjort lekestue. Denne er delt inn i 2 rom.

Stor garasje (29 kvm) med lagringshems.
Fin solrik uteplass

Ove Gjeddes vei 5A og 5B, Vestfold og telemark

  • Om boligens hoveddel kan sies følgende om standard:
    Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en gjennomført god standard. På gulvene i boligen er det fliser, parkett, gulvbelegg og malte tregulv. På veggene er det panelplater, tapet og malte flater. Mange rom i boligen er pusset opp i senere tid.
    Flislagt bad som inneholder badekar, dusjkabinett, wc og servant i innredning.
    Pen hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (kjøleskap, komfyr (med pyrolyse), platetopp (induksjon) og oppvaskmaskin).

    Om standard i boligens tilleggsdel kan nevnes:
    Lys og pen leilighet hvor de fleste overflater er malt i senere tid. På gulvene er det gulvbelegg. På veggene er det tapetsert og malt. Pen grå kjøkkeninnredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i handelen. Badet inneholder dusjkabinett, servant i innredning, wc og opplegg til vaskemaskin.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
    Det er bl.a:
    2022 - Ny ekspansjonstank i kjeller
    2022 - Ny vv-tank i leilighet
    2022 - El-kontroll
    2020-tallet - Noen nye vinduer
    2018 - Nye utvendige screens
    2017 - Siste service på luft-luft varmepumpe
    2017 - Ny mikro ovn på kjøkken i boligdel
    2006 - Nye utvendige screens
    2016 - Renovert stue i 1 etg.
    2016 - Ny klebersteinsovn
    2015 - Pusset opp entre i 1 etg.
    2014 - Ny stekeovn og induksjonstopp på kjøkken i boligdel
    2011 - Nye vann og avløpsledninger
    2010 - Montert luft-luft varmepumpe
    2008 - Ny balkongdør
    2008 - Pusset opp kjøkken i boligdel
    2006 - Ny balkongdør
    2006 - Ny vv-tank i boligdel
    2000-tallet - Noen nye vinduer
    1997-1998 - Ny taktekking, kledning og tilbygg

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3:
    Våtrom - Generell - Bad/vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (bad tilleggsdel).

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig - Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendig - Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder deler av kledningen

    Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist andre avvik: Det ble observert at festepunkt for bæring/søyle ikke var korrekt festet og noe skjevt montert på betongfundament på bakken

    Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig - Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig - Pipe og ildsted
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

    Innvendig - Pipe og ildsted - 2
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Anser ikke dette som et problem da det ikke er tilkoblet vedovn på pipeløp.

    Innvendig - Rom Under Terreng
    Det er påvist andre avvik: Det ble observert noe fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv

    Innvendig - Krypkjeller
    Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon
    med skadepotensial

    Innvendige trapper
    Det er påvist andre avvik: Vindu i fallsone og noe slitasje

    Våtrom - Overflater vegger og himling - Vaskerom
    Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder.
    Våtrom -Overflater Gulv - Vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 settes ut fra alder.
    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad
    Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder.
    Våtrom - Overflater Gulv - Bad
    Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist andre avvik: TG2 settes ut fra alder.
    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt -Bad
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
    Det er påvist andre avvik: Toalett er festet med skruer i gulv
    Våtrom - Ventilasjon - Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

    Tomteforhold - Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tomteforhold - Forstøtningsmurer
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Tomteforhold - Terrengforhold
    Det er påvist andre avvik: Noe overvann kan ledes via fjell mot bolig.
  • Beliggende i meget attraktivt boligområde på Østre Halsen. Umiddelbar nærhet til barneskole, båthavn, strender, svaberg og turområder samt nærhet til dagligvarebutikk, bensinstasjon, legesenter, barneskole, ungdomskole, barnehager og Bergeskogen Idrettsanlegg. Eiendommen ligger i rolig gate og har sol fra morgen til kveld.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Eiendommen ligger inn stikkvei fra Ove Gjeddesvei (ved musikkhuset).
  • Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Hoveddelen:
    1.etg: Bra 106 kvm
    2.et:g: Bra 57 kvm

    Utleieenheten:
    1.etg: Bra 52 kvm

    BRA totalt 215 kvm

    P-rom totalt 199 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje hoveddel: Entré , Wc , Bad , Vaskerom , Stue , Stue 2, Stue 3, Kjøkken
    2. etasje hoveddel: Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 (evt. loftstue), Trapperom
    Utleiedel: Entré , Bad/vaskerom , Soverom , Kjøkken , Stue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stue/spisestue. Det er montert peis i stue ved kjøkken. Det er montert vamepumpe i stue i hoveddel. I hoveddel er det varmekabler i hele 1. etasje med unntak av i bod og wc. I tilleggsdel er det varmekabler i entre, stue og bad/vaskerom.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Tomten er pent opparbeidet og har solrike uteplasser. Gangvei fra garasje samt uteplasser er belagt med beleggningsstein. Forøvrig består tomten av gruset gårdsplass, tomt med plen og noe naturtomt med fjell. Tomten er beplantet med trær, blomster og busker.

    Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 07.09.1887. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
  • Romslig garasje (29 kvm). Garasjen har garasjeport med automatisk portåpner. Det er trapp opp til gulvet lagringsloft over garasjen.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 092 956 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 934 641 per 31.12.20
  • Kr. 21 748 pr. år
    Kommunale avgifter betales kvartalsvis, forfall februar, mai, august og november. De kommunale avgiftene er for 2 boenheter.
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelsefor tilbygg/sidebygning datert 04.12.1997. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Boligen er registrert med 2 boenheter og man kan leie ut en eller begge boenheter.
  • Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Lysekrone over spisestue samt måneskinnslampe i stue ved kjøkken medfølger ikke i handelen.

    Nåværende eier benytter Telenor fiber ifht leverandør av internett og TV.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2021-2033
    Plantype Kommuneplanens arealdel
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delarealer Delareal 842 m BestemmelseOmrådenavnBEV_8
    Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
    Delareal 842 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    Bygninger og anlegg av antikvarisk verdi skal bevares.
    For nærmere info, se: https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6512/Vedlegg%203_Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

    Eiendommen ligger under reguleringsplan for Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 11.04.1983
    Delarealer Delareal 842 m Formål Bevaringsområde
    Delareal 842 m Formål Boliger

    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

    Eiendommen er registert i SEFRAK registeret (bygget før 1900).
  • Gnr. 1006 Bnr. 14 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 10.500,- og fellesvisninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.908,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aage Magnussen
    Bente Marie Magnussen
Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev