LARVIK Reipbanegata 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 31 kvm 3 boder
1. etasje: 52 kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2, soverom
2. etasje: 52 kvm Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2 og soverom.
2. etasje: 46 kvm Gang , 2 soverom, og bad/vaskerom.
Sekundærrom
Kjeller: 31 kvm 3 boder.
2. etasje: 6 kvm Bod

Uthus
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Uthus i enkel forfatning med 2 rom



Tomt
361.9m²

Beskrivelse av tomt
Innkjørsel har belegningsstein. Ved inngan er det gruset. Resten av tomten er beplantet med plen. Det er bygget en stor terrasseplatting. Platting og en del av hagen er inngjerdet. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 10.09.1915. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Sentralt beliggende like ved Thor Heyerdahl VGS, Mesterfjellet storskole, Arena Larvik og Frambanen m.m. Kort vei til barnehage, idrettsanlegg og fine turområder. En liten spasertur unna Larvik sentrum med bla. Amfi kjøpesenter og ellers alle fasiliteter. Ikke langt unna Nordbyen kjøpesenter, Bølgen kultursenter og Larvik Golfklubb. Nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder med Bøkeskogen, Farris-vannet og Vestmarka, samt kort vei til Fritzøe Brygge, Indre Havn og bystranda. God kommunikasjon med busstopp rett i nærheten, samt få minutters gange til Larvik jernbanestasjon.

Adkomst
Adkomst direkte fra Reipbanegata

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skoler og barnehager.

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (mulig stående plank), det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etg: Entrè, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og soverom. 2. etg.: Gang, 2 soverom, alkove og bad/vaskerom. Kjeller: 3 boder.

Standard
Bolig med varierende tilstand og standard. Noe oppgraderinger må påregnes. Se rapport for mer informasjon. Nåværende eier har eid eiendommen siden 2015 og har utført en del arbeider i disse årene. Se liste under. På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Belegg Vegger: Malte flater og tapet Himling: Malte flater og panel Stedvis slitasje, og skjevheter i himlinger og vegger. Selger opplyser at en del overflater er pusset opp i 2015. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Sanert septiktank 2017 - Ny innerdør til soverom 1 etg. 2016 - Bygget ny terrasse 2016 - Utført radonmåling 2016 - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom 2016 - Montert vedovn i stue 2015 - En del nye vinduer 2015 - Pusset opp en del innvendige overflater 2015 - Montert brukt kjøkken 2015 - For det meste nytt el-opplegg 2010 - Ny vv-tank 2006 - Ny luft-luft varmepumpe (montert brukt i 2018) * Nyere ytterdør Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje og noe antydning til råte Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 Det er påvist andre avvik: Preg av elde, slitasje og råte skader på kjellerhals Innvendig - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Det ble observert noe manglende fuger, og åpninger i steinblokker og mot bunnsville. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist andre avvik: Det ble observert fuktskjolder i undertak og v/pipe. Ikke montert ventiler i gavl vegger. Utvendig - Vinduer Det er påvist andre avvik: Sprekker i glass i kjellervindu. Det er manglende utførelse på omramming/vannbrett på noen vinduer Utvendig - Dører Det er påvist andre avvik: Manglende utførelse/beslag under terskel utvendig. Elde og slitasje på dør til kjeller Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Noe slitasje og skjevheter (rekkverk). Utvendig - Utvendige trapper - 2 Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Innvendig - Overflater Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje, og skjevheter i himlinger og vegger. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskader/råte på skillevegger av trevirke Innvendig - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Innvendig - Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter på gulv og vegger Noe slitasje Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Det er påvist andre avvik: Noe slitasje Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Drenering Gå til side Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - Generell - Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på stensatt innkjørsel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
* Elektriske varmekabler på bad/vaskerom * Vedovn i stue 1 etg. * Panelovn * Luft-luft varmepumpe på soverom 2 etg Dersom noen rom ikke har varmekilde ved visningstidspunkt følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12030

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Info om eiendomsskatt
Det er vedtatt innført eiendomsskatt i Larvik kommune fra og med 2023. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Formuesverdi primær
806571

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2903661

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/1625: 09.09.1919 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1630
Opprinnelig fradelt fra Gnr 3020 bnr 313
01.01.2018 - Dokumentnr: 67988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1625
01.01.2020 - Dokumentnr: 439227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1625


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 357 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 362 m BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202210 Navn Reidar Teigens vei 10 og 12 Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   69 542,- (Omkostninger totalt)   2 169 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 49.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 2.500 -, grunnboksutskrifter kr. 350,-, markedspakke kr. 13.500,-, og visninger kr. 1.900, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.950,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag a kr. 1.875,- per time begrenset oppad til kr. 10.000. Alle beløp er inkl. mva.