LARVIK Rekkevikhågan 20

Tomt
599.3m²

Beskrivelse av tomt
Meget solrik flat hagetomt opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Beliggenheten er upåklagelig i enden av en blindvei med særdeles gode solforhold, og flott sjøutsikt. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, skole, dagligvare, idrettsanlegg, småbåthavn og strender. Det er ca. 4 km til Larvik sentrum og indre havn med kulturhus. Det er gode solforhold på uteområder og på terrasse.

Adkomst
Eiendommen har innkjøring fra Gonveien og inn til Rekkevikhågan. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Østre Halsen skole (1-7 kl.) 10 min gange 377 elever, 19 klasser 0.8 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min gange 232 elever, 14 klasser 1.3 km Thor Heyerdahl videregående skole 5 min med bil 1620 elever 2.6 km Sandefjord videregående skole 22 min med bil 1880 elever 20.5 km Barnehager: Bergeskogen barnehage (1-5 år) 11 min gang 78 barn 0.9 km Gonveien (0-5 år) 13 min gange 86 barn 1 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 5 min med bil 81 barn 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Lundebakken 2 min gange. Linje 210 0.2 km

Byggemåte
Tre over mur med takstein på tak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggere info.

Innhold
1 etasje: Vindfang , Hall med trapp, 2 vindfang, 2 soverom, TV-stue/oppholdsrom, vaskerom, toalettrom, bod og garasje. 2 etasje: Bad, stue, kjøkken, gang, trapperom og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig Stokke Taksering AS. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljer rundt boligens standard og tilstand. For spørsmål vedrørende rapporten kan taktmann Pål Henning Strandskog kontaktes på tlf. 975 00 936. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: UTVENDIG: Taktekking,TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Alder- og værslitt stein med tilnærmet utgått levetid. Noe grodd. -Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Værslitte beslag, stedvis skjevheter og rustet fotbeslag på pipe. Forhold må ses i sammenheng med alder. - Tiltak: - Det er naturlig å bytte beslag med ny taktekking, Veggkonstruksjon,TG2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Alder- og værslitt kledning. -Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det nærmer seg ny kledning og anbefaler etterisolering av vegger samtidig. Takkonstruksjon/Loft,TG2: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Noen avvik er det: loft er rotete isolert, stedvis misfarget undertak og noen fuktskjolder, uisolert luke til loft, og ute er det råte i vindskie mot syd og grodde vindskier og takfot. Stedvis trang lufting. -Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Oppgradering må påregnes. Vinduer,TG3: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. -Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG3: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Råteskadet eldre inngangsdør og noe slitt verandadør. Hoveddør med normal slitasje. Tiltak: - Skadet dør må byttes og noe vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Det er svikt og skjevheter og utett gulv (lekkasje/råte i garasjetak), og lavt rekkverk etter dagens krav på 1,0 meter. -Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Renovering må påregnes. Utvendige trapper,TG2: - Alder- og værslitte trapper. En sprekk i hovedtrapp. - Tiltak: - Vedlikehold kan påregnes, men fungerer med avviket. Andre utvendige forhold,TG2: Garasje under del av veranda. - Sprukket betonggulv, slitt port og noe råte i taket pga. lekkasje fra veranda. Taket er provisorisk støttet opp. - Tiltak: - Utbedring må påregnes. INNVENDIG: Overflater,TG2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Generelt slitte flater og svai i taket i TV-stue/oppholdsrom. -Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det settes ingen prisestimat. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble med gulvlaser målt ca 17 mm forskjell i hall m/trapp og ca 14 mm i TV-stue/oppholdsrom (1. etasje). I 2. etasje ble det målt ca 29 mm forskjell i stue og ca 16 mm i gang mot trapp. Det er stedvis knirk. -Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 betonggulv,TG2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble med gulvlaser målt ca 29 mm forskjell på soverom mot nordøst og det er dels knirk i tilfarergulv i boden. Det ble ikke målt fukt i boden. -Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2:: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad -Tiltak: - Det er ikke behov for radonmåling. Pipe og ildsted,TG2: - Det er avvik: - Det er frakoblet ovn i hall og røykløp er ikke murt igjen. Sotrenner under luke og brannmur i begge etasjer med noen riss/sår. Og pipe har alder. - Tiltak: - Utbedring må foretas og anbefaler kontroll av pipe. Krypkjeller,TG2: - Det er avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er noen ventiler i mur, men anbefaler flere ventiler. Fuktig rom pga. lekkasje fra vannrør og lite lufting. I taket er det råte i et par bord som klemmer pappen og stedvis edderkopp kokonger. - Tiltak: - Utbedring må påregnes. Anbefaler bedre lufting og skadet bord bør byttes. Lekkasje er nevnt under vvs. Innvendige trapper,TG3: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. -Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2: - Det er hull i dør fra TV-stue til hall, ikke håndtak på skyvedør til kjøkken. Og noen slitte dører. - Tiltak: - Utbedring kan påregnes. Våtrom: 1. etasje > Vaskerom: Generell,TG3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alderslitt og ingen form for våtromstandard, men fungerer til sitt bruk. -Tiltak: - Oppgradering kan påregnes. 2. etasje > Bad: Generell,TG3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Flis med stedvis bom (dvs. lite lim), noen sprukne fliser, det er byttet noen veggflis ved kabinett og det er fargeforskjell. Slitt innredning og klosett med defekt/slitt flottør. Det ble ikke målt unormal fukt i rommet. -Tiltak: - Renovering kan påregnes. Kjøkken: 2. etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Slitt kjøkken og stedvis knirk i gulvet. -Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk,TG2: - Det er avvik: - Slitt ventilator. - Tiltak: - Oppgradering kan påregnes. Spesialrom: 1. etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon,TG2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Slitte flater og klosett med slitt flottør. -Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Oppussing må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er lekkasje fra rør. - Det er lekkasje i krypkjeller på høyre side av luke. -Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Prisestimat gjelder kontroll og utbedring av lekkasje. Avløpsrør,TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral,TG2: Luft til luft varmepumpe i hall m/trapp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2: Noe eldre og nyere anlegg, og elanlegg har også levetider. Anbefaler kontroll. Tomteforhold: Drenering,TG2: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det er stedvis saltutslag på mur fra krypkjeller og det ble målt fukt med fuktindikator. - Tiltak: - Fungerer med avviket. Grunnmur og fundamenter,TG2: - Stedvis riss/flasset puss. - Tiltak: - Fungerer med avviket. Men lokal utbedring anbefales. Terrengforhold,TG2: - Skrånende tomt og noe fall mot garasjen. - Tiltak: - Anordning med tilfredsstillende fall fra boligen og ut anbefales. Oljetank,TG2: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Tiltak: - Tank bør fjernes, eller saneres. Henviser forøvrig til kommunal opplysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje integrert i boligen. Ellers bra med parkering i gårdsplass.

Diverse
Tegning stemmer ikke helt etter dagens rominndeling. Bod i 1. etasje er vaskerom og det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er nedgravet oljetank på tomten. Denne er tømt men ikke sanert. Utdrag fra kommunens rettningslinjer: "Tanker som ikke lenger er i bruk skal tømmes, rengjøres og graves opp for destruksjon. Det er anledning til å søke om å la mindre tanker stå nedgravd, men disse må tømmes rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal fjernes for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal meldes til kommunen."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 85 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000)) 101 142 (Omkostninger totalt) 3 501 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og luft til luft varmepumpe i trappegang.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11839

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløpet fordeles over 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune i 2023. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
942403

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
3392649

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg 22.10.2015 Rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:344 Denne eiendommen har veirett over nabotomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i regulert område samt kommuneplanens arealdel 2021-2033. Godkjent til boligformål. Østre Halsen, Generalplan. Eldre reguleringsplan, Ikrafttredelse 07.08.1963

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 85 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000)) 101 142 (Omkostninger totalt) 3 501 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1,8% av salgssummen, minimum kr. 60 000,-. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.500,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 24 200,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.