LARVIK Rekkeviks gate 44

Tomt
452.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med plen, bed, busker og frukttrær, samt uthus, veranda og delvis overbygd platting. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 20.08.1970. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Enkelte nabogrenser er oppmålt i koordinater. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Rekkevik - veletablert og attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til sjøen, småbåthavn, skoler, idrettsanlegg, matbutikker og flotte turområder.

Adkomst
Direkte fra Rekkeviksveien. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bergeskogen barnehage (0-5 år) - 76 barn - 0.8 km Gonveien barnehage (0-5 år) - 84 barn - 1 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - 80 barn - 3 km

Skolekrets
Østre Halsen skole (1-7 kl.) - 376 elever, 20 klasser - 0.6 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 231 elever, 18 klasser - 1.2 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lundebakken - Linje 210 - 0.2 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 3.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Grunnmur av betongblokker på nyere del og steinblokker på eldre del. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (stående plank), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen er over 2 etasjer på gråsteinsmur med kjeller. Boligen har følgende innhold 1.etasje: Gang m/utgang til terrasse, toalettrom, bad/vaskerom, stort kjøkken, stue og Tv-stue. 2.etasje: Fordelingsgang, loft og 4 soverom. Kjeller: Opplagsrom. Uthus med 2 boder.

Standard
Eldre, sjarmerende enebolig med flott beliggenhet på Østre Halsen. Boligen er over 2 etasje på grunnmur av steinblokker og betongblokker med kjeller. På gulvene er det benyttet tregulv, laminat og tepper, mens det på veggene er malt panel, tapet og malte overflater. Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra gang 1 etg. Det er pusset opp i 2008 og oppgradert i 2016 i følge selger. På gulv er det flis med våtromsplater på vegger. Av installasjoner finnes dusjnisje, skap, opplegg for vaskemaskin og innredning/vask. Kjøkken ligger mellom gang og stue i 1 etg. Kjøkken er pusset opp i 1992. Kjøkkenet er lyst og trivelig og det er godt med skapplass. 2 fine stuer med både vedovn og varmepumpe. Terrasse på ca. 17 m2 med tilkomst fra gang og hage. I tillegg finnes terrasse på ca. 13 m2 med tilkomst fra hage. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er plastplater som taktekking. Det er montert en peis på terrasse. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023/2024 - Noen nye vinduer 2022 - Ny luft-luft varmepumpe 2021 - Ny vv-tank 2016 - Oppgradert bad/vaskerom ca. 2015 - Ny vedovn i stue ca. 2015 - Nytt utvendig vann og avløp 2014 - Ny taktekking 2010 - Bygget terrasse m/peis 2008 - Pusset opp bad/vaskerom 2001 - Etterisolert og montert ny kledning og vindtett på sør fasade 1999 - Bygget terrasse * Pusset opp toalettrom * Noe nyere el-opplegg Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag fra 2014 i følge selger. Overvann ledes ned i bakken og til bakkenivå. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Mangler forkantbeslag på inngangsparti (opp til under takstein) Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning av forskjellig type og alder. Selger opplyser at det er etterisolert og montert ny kledning og vindtett på sør fasade i 2001. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Noe mangler øverst i overgang mot tak på tilbygg/entre Stedvis slitasje Noe antydning til råte nederst på kledning på øst fasade Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon fra byggeår. Tilkomst til loft fra bod i 2 etg. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Eldre fuktskjolder i undertak Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Nyeste vinduer er fra 2023/2024. For det meste normal slitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Antydning til råte på vindu i trapp 2 etg. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Det er montert dører av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 17 m2 med tilkomst fra gang og hage. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 88 cm. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Terrasse på ca. 13 m2 med tilkomst fra hage. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er plastplater som taktekking. Det er montert en peis på terrasse. Høyde på rekkverk er ca. 81 cm. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert med de begrensninger et møblert hjem medfører. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. Det er overflater av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Noe skjevheter på himlinger/vegger Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og oppussing på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - En del knirk i 2 etg. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG3 Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble observert på bad/vaskerom i 1 etg. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue (ny i ca. 2015) og kjøkken 1 etg. Siste dato for tilsyn: Ukjent Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Skiferfliser på pipevanger i stue og fliser på pipevanger på bad/vaskerom Noe slitasje på ildfast stein i vedovn Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Tilkomst til kjeller fra kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av steinblokker i kjeller. Det ble observert fukt på gulv/vegg og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger/gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble observert fukt på gulv/vegg og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger/gulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Rom Under Terreng - 2,TG2 Tilkomst til kjeller under tilbygget del fra utvendig kjellerhals. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av mur konstruksjoner i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje og råte på kjeller lem Noe fuktutslag i kjeller Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedliekhold Jevnlig kontroll Innvendige trapper,TG3 Heltre trapp fra byggeår. Noe mangler ihht. dagens krav. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Mangler rekkverk på deler i 2 etg. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Dører av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Noe elde og slitasje Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Våtromsplater Himling: MDF panel plater Downlights: Nei Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe løse veggplater (nederst) i nisje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Feste løse plater Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Ja 1:50 fall i dusjnisje: Ikke på alle sider av sluk i nisje Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Slitasje: Normal Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ikke 1:50 fall på alle sider av sluk i nisje Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger mellom gang og stue i 1 etg. Kjøkken er pusset opp i 1992 i følge selger. Gulv: Heltre plank Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og fliser Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: Ukjent Innredningen og overflater med noe preg av elde og overflateslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe preg av elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og oppussing på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på kjøkken. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom ligger med tilkomst fra gang 1 etg. Ukjent alder. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Vegger: Plater Himling: Malte flater Downlights: Nei Av installasjoner finnes vegghengt toalett, varmeovn og innredning/vask. Det er naturlig avtrekk og det er ikke tilluft v/dør. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannrør av kobber av forskjellig alder. Hovedkran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Det er fra forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mangler ventil på soverom mot nord og mot sør i 2 etg, og på soverom 1 etg. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner,TG2 Det er montert en durgoventil i bod 2 etg. Lufting bør før over tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Durgoventil i bod 2 etg. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lufting bør før over tak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre installasjoner,TG2 Det er montert utvendig markise på fasade v/terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er lagt inn i boligen.

Parkering
På egen tomt eller i gaten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: * Elektriske varmekabler * Vedovn * Panelovn * Luft-luft varmepumpe

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Kommunale avgifter
18744

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
887455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3549821

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det var tilsyn av pipe og ildsted i 2016. Følgende ble bemerket: - Skorstein har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale på bad i 1.etg - Sotluke har ikke tilstrekkelig avstand til brennbart materiale.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1002/42: 12.03.2025 - Dokumentnr: 281685 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622
Elektronisk innsendt
20.08.1907 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1002 Bnr:23
01.01.2018 - Dokumentnr: 85626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1002 Bnr:42
01.01.2020 - Dokumentnr: 147146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1002 Bnr:42
01.01.2024 - Dokumentnr: 794104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1002 Bnr:42


Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger (datert 08.05.1916) og dagens planløsning. 1 og 2 etg. er totalforandret ihht. tegninger. Det er ukjent om det er utført søknadspliktige endringer. Uthus: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger (datert 05.09.1990) og dagens planløsning. Det er på tegninger ett stort rom. Det er i dag laget skillevegg og det er 2 stk. rom i bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest for påbygg og veranda datert 1984. Rivning og gjenoppføring av platting godkjent i 2010. Uthus/anneks omsøkt i 1990. Foreligger ikke vedtakt i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense Offentlig vann Privat septiktank

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Kommuneplaner Id 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 6 m Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 446 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 66.01 Navn Østre Halsen, Generalplan Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.08.1963 Delarealer Delareal 450 m Formål: Boliger Delareal 2 m Formål: Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- markedspakke kr 15.000,- søk i eiendomsregister og elektronisk signering og visninger kr 2.300, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.332,-. Utleggene omfatter fotografering, tilstandsrapport og innhenting av boliginformasjon fra Larvik kommune. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.