LARVIK Smørsoppveien 19

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 62 kvm Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
Primærrom
2. etasje: 62 kvm Gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.



Tomt
5992m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer. Fellesarealene er opparbeidet med plen. Asfaltert parkering og adkomst til boligene.

Beliggenhet
Solrik beliggenhet i veletablert og rolig boligområde på Torstvedt. Kort gangavstand til Nordbyen kjøpesenter og andre butikker i området. Adkomst til Vestmarka med fantastiske turområder langs Farris har man rett utenfor døra. Kort avstand til skoler, barnehage (Fagerli barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet), Larvik sentrum, Bøkeskogen, m.m.

Adkomst
Direkte fra Smørsoppveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Skolekrets
Kort vei til skoler (Fagerli barneskole og Hedrum ungdomskole).

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder - støpt betongplate på mark, yttervegger av isolert stenderverk med trepanel fra 2020, samt takverk med tekke av banelagt papp fra 2020. Vinduer med fabrikkmalt rammeverk og trelags isolerglass ble alle skiftet i 2020 - som nytt. Terrassedør fra 2012. 8kvm stor balkong nybygget i 2020 utenfor stue.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong. Bod i oppgangen. Garasje i rekke følger boligen.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god boligstandard. På gulvene er det hovedsaklig benyttet parkett. Vegger har overflater av panelplater og malt glassfiberstrie. Himlinger av malte plater. Kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og foliert benkeplate - ikke nytt men velfungerende. Ny kjøkkenventilator montert i 2020. Badet er pusset opp i 2008 og har flislagt gulv, våtromsplater på vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Borettslaget har i 2020 gjort vesentlige renoveringsarbeider utvendig med ny takpapp, ny kledning og nye vinduer. Montert ventilasjonsanlegg med flere elektriske vifter. Takstmannen trekker frem følgende punkter som gir tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Bad: det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt, manglende synlighet betyr ikke at uførelsen er feil. Tiltak anses ikke nødvendig. -Kjøkken: naturlig slitasje og elde. -Manglende tilgjengelighet for stoppekran. -Varmtvannstank begrenset vurdert grunnet plassering. -Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsledning passert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) 477 370 (Andel av fellesgjeld)   2 367 370 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   2 384 970 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
624804

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2249295

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
958260474

Felleskostnader pr. mnd.
6200

Andel fellesgjeld
477370

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
56093

Borettslaget
Torstvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
958260474

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107709005, Larvikbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.08.2023: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 22.08.2023: 5 728 452 Andel av saldo: 477 371 Første termin: 27.12.2019Første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.06.2050 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562118

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/2009/344: 08.12.1989 - Dokumentnr: 10288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:339 Opprinnelig fradelt fra: Gnr: 2009 Bnr: 232 01.01.2018 - Dokumentnr: 11307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2009 Bnr:344 01.01.2020 - Dokumentnr: 714920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2009 Bnr:344

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 5 992 m KPHensynsonenavn H740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover Delareal 874 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 5 966 m BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 992 m KPHensynsonenavn H110_1 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 5 117 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 193.01 Navn Torstvedt vestre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.12.1987 Delarealer Delareal 49 m Formål Kjørevei Delareal 5 943 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B12 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 193.02 Navn Torstvedt vestre, Felt B12 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.11.1988 Delarealer Delareal 197 m Formål Frisiktsone Delareal 652 m Formål Felles avkjørsel Delareal 4 192 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B6 Delareal 1 124 m Formål Felles lekeareal Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er p.t. ikke bopkikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) 477 370 (Andel av fellesgjeld)   2 367 370 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   2 384 970 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, tilrettelegging kr. 2.500,-og visninger kr. 1.800,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 13.212,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.500,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.