LARVIK Strandgata 3A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 78 kvm
Primærrom
1. etasje: 75 kvm Alle rom i leiligheten med unntak av innvendig bod medregnes i det oppgitte arealet for primære rom (P-rom).



Tomt
1297.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er fellesareal. Pent opparbeidet med plen og beplantning samt asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i veletablert og sentralt boligområde på Torstrand med kort vei til det meste. Det er kort vei til sjø og strand, også bademuligheter ved Tollerodden og Indre Havn. Kort vei til butikker, handel og servicetilbud på Torstrand og i sentrum. Kort vei til offentlig kommunikasjon både buss stopp og jernbanestasjon like ved.

Adkomst
Adkomst til eiendommen er direkte fra Strandgata.

Bebyggelse
3-roms selveierleilighet i 4 mannsbolig oppført i 2007.

Byggemåte
Boligen er oppført i tradisjonelle bygningstekniske metoder for byggetiden i form av støpt plate på mark, yttervegger av isolert stenderverk med vedlikehold trekledning, takverk med taktekking fra byggeår.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: gang, 2 soverom, innvendig bod, bad/wc/vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget terrasse (ca. 13 kvm.). Garasje i garasjerekke. Garasjen har elektrisk port og lagringsrom i bakkant.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard. På gulvene er det hovedsaklig benyttet parkett, i gangen er det fliser på gulvet. Veggene har gjennomgående mdf-panelplater. Himlinger av takess-plater. Pent flislagt bad som er innredet med toalett, servant i innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Pen kjøkkeninnredning fra byggetiden med slette, hvite fronter. Leiligheten fremstår pen og med lite slitasje. Luftbåren gulvvarme med termostatstyring for alle rom. Ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger. Det foreligger tilstandsrapport, interessenter oppfordres til å lese denne grundig for å få et helhetlig bilde av boligens standard og tilstand. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - noe fuktopptak i dørkarm ytterdør - mangler ildfast plate på gulv under feieluke - bad - lekkasjevann fra feks. servant kan ikke komme til sluk, mindre enne 25 mm. fall fra membran ved dørterskel til sluk, mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsning er oppbrukt. - varmtvannstank er tilkoblet via støpsel og ikke fast anlegg med bryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i garasjerekke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   80 292,- (Omkostninger totalt)   2 770 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
14152

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er stipulert av megler med bakgrunn i ligningsverdi.

Formuesverdi primær
797155

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2869759

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, plenklipping, snørydding samt utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld år
2023

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Iht. til sameiets vedtekter må kjøper/innflytter være fylt 50 år.

Dyrehold
Sameiets styre må søkes om ev. dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/3020/2774/2: 28.07.2006 - Dokumentnr: 5888 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2014
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2019
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2020
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2021
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Plan- og byggesak
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2774
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2006 - Dokumentnr: 5888 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2560
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Plan- og byggesak
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2774
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2006 - Dokumentnr: 5888 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2014
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2019
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2020
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2021
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Plan- og byggesak
Overført fra: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:2774
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2007 - Dokumentnr: 1916 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2007 - Dokumentnr: 1916 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkost til sameiets eiendom er direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan Larvik by 2021-2033 formål: sentrumssone, hensyn bevaring bygning og kulturmiljø, boligbebyggelse, vei, hensyn grønnstruktur. Reguleringsplan Torstrand formål: bolig, kjørevei. Det foregår reguleringsarbeid for Mesterfjellet og Torstrand skoler samt Herregården og omkringliggende arealer.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen kjente hindringer for utleie av boligen utover at beboer må være fylt 50 år.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger for øyeblikket ikke boplikt i området, men innføring av boplikt er vedtatt av kommunestyret i Larvik og nå under utredning/vurdering hos Statsforvalteren.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   80 292,- (Omkostninger totalt)   2 770 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.