aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Larvik Stubben 18

Verningen - Pen 3 roms leilighet i 1. etasje med solrik vestvendt terrasse. Biloppstillingsplass og utebod.

  • 1 060 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 060 000
  • OMKOSTNINGER8 954
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 955 436
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD886 482
  • FELLESKOST./MND10 305
  • TOMT1 758 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 1 060 000,- (Prisantydning)
    886 482,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    1 946 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    194,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 954,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 955 436,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende innhold: Entre, bad, 2 x soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til stor delvis overbygd terrasse. 1 utvendig bod.
Trygge visninger

Stubben 18, Vestfold og telemark

  • Pen 3 roms leilighet med god planløsning. På gulvene er det benyttet parkett, fliser og belegg, mens det på veggene er malte mdf plater. Alle himlinger med panelbord. Lyst pent kjøkken. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Bad/wc/vaskerom som er flislagt på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og lys innredning/vask. Gulvvarme i alle gulv utenom boden. Tv og internett fra Altiboks.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
    Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
    lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
    Brannslukningsutstyr og røykvarslere.
    Brannslukningsutstyr: Ja, 6 kg (service fra 2018)
    Røykvarslere: Ne
    Sprinkelanlegg: Nei
    Brannslange: Nei
    Utstyr og varslere er ikke funksjonstestet.
    Røykvarsler er ikke tilkoblet strømnettet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Innvendig > Radon
    Det er påvist andre avvik:
    Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling
    på eiendommen.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
    på pipe.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører. Det er påvist andre avvik:
    Noe slitasje og mangler.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist sprekker i fliser



    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Verningen - 3 roms andelsleilighet beliggende i 1. etg. i 4-manns bolig på Verningen. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort avstand til bl.a. barnehage, skole, fine turområder, offentlig transport og idrettsanlegg. Det er noe kjørevei til dagligvare, Larvik sentrum, kjøpesenter, indre havn m/kulturhus og strender. Det er gode solforhold på uteområder og terrasse.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Eiendommen har innkjøring fra Gamle Ravei og inn til Stubben. Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsområde.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • 4 mannsbolig oppført i vanlige trekonstruksjoner på støpt platting. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • P-rom: 65 kvm
    Bra: 68 kvm

    Arealfordelingen er som følger:

    1 ETG:
    Entre: 6,1 kvm
    Bad/vaskerom: 4,9 kvm
    Soverom 1: 12,2 kvm
    Soverom 2: 6,9 kvm
    Stue/kjøkken: 31,9 kvm
    Teknisk rom: 2,9 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , bad/vaskerom , soverom , soverom 2, stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av:
    - Gulvvarme i alle rom utenom tekniskrom / bod.
    - Panelovner.
    - Mulighet for vedfyring. Det er pipeløp i stuen. Vedovn er ikke montert.
  • Tomten er et fellesareal for beboerne, og er pent opparbeidet med plen, hekker og uteplass. Det er asfaltert gårdplass og adkomst til boligene. Plenklipp utføres og fordeles mellom beboerne (hver 6. uke).
  • På borettslaget sin tomt.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninge.
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
    Labo, Postboks 263 3251 Larvik
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP562172
  • Formuesverdi som primærbolig kr 526 012 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 893 644 per 31.12.20
  • 10 305 pr. mnd. Forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjelden, brøyting og annen drift og vedlikehold
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 886 482,- pr. 01.11.22.
    Andel fellesformue kr 5 401,- pr. 01.11.22.
  • Spesifikasjon av lån:

    Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 25107716427, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 01.11.2022: 3.65% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 31
    Saldo per 01.11.2022: 2 416 266
    Andel av saldo: 844 657
    Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2037 )

    Lånenummer: 25102331721, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 01.11.2022: 3.65% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 16
    Saldo per 01.11.2022: 236 000
    Andel av saldo: 41 826
    Neste termin/avdrag: 27.12.2022 ( siste termin 27.06.2030 )
    Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.12.2022
    utgjøre ca kr 379,00 per måned for denne boligen.

    Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale
    individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere
    informasjon.
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er tinglyst følgende servitutter på tomten:

    2014/288291-1/200
    08.04.2014
    Best. om vann/kloakkledning
    Rettighetshaver:LARVIK KOMMUNE
    Org.nr: 918082956
    Gjelder denne registerenheten med flere.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Regulert til bolig.

    Kommuneplaner
    Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
    Id: 201810
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 06.10.2021
    Delarealer: 1 759 m
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

    Reguleringsplaner
    Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
    Id: 196.03
    Navn: Vestre Verningen - Felt B
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 18.06.2003
    Delarealer: 264 m
    Formål: Annet kombinert formål
    Utdyp: Bolig/støyvoll
    Delareal: 10 m
    Formål: Kjørevei
    Delareal: 1 483 m
    Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
    Feltnavn: KS
    Delareal: 1 m
    Formål: Anlegg for lek
    Feltnavn: L
    Delareal: 1 m
    Formål: Parkbelte i industriområde

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 991477667 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Kan skje raskt.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 13.000,-, digital markedsføring kr. 1.500,-, tilrettelegging kr. 5.000,- og visninger kr. 1.850,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29.692,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Irene Badiola Moraleda
Lars Erik Nordrum

Megler

Lars Erik Nordrum

47 89 26 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev