LARVIK Tagtvedtveien 24

Tomt
581m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er solrik og pent opparbeidet med plen, uteboder og gruset oppkjørsel.

Beliggenhet
Horisontaldelt tomannsbolig fra 1962. Den ligger i et rolig område i Byskogen, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, idrettsanlegg og skole. Det er ca. 2-4 km til Larvik sentrum, butikker, indre havn, kulturhus, fine naturområder og strender. Det er gode solforhold på uteområder og på balkong/terrasse.

Adkomst
Direkte fra Tagtvedtveien. Det vil bli satt opp skilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Byskogen barnehage (0-5 år) - 148 barn - 0.3 km Gapatrosten barnehage (0-5 år) - 64 barn 0.4 km Torstrand barnehage (0-5 år) 15 - 36 barn 1.1 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 517 elever, 35 klasser 1.4 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 635 elever, 30 klasser 2.5 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 402 elever, 24 klasser 1.5 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 1.1 km

Offentlig kommunikasjon
Byskogen gamle skole - Linje 210 0.2 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 2.2 km

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller. Grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Innhold
Hel tomannsbolig med leilighet i 1.og 2.etasje. Leiligheten som ligger i 1.etasje har følgende innhold: Gang, 2 soverom, sovealkove, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til solrik veranda på 12 kvm.. Leiligheten som ligger i 2.etasje har følgende innhold: Gang, 2 soverom, bad/wv, kjøkken og stue med utgang til solrik veranda på 6 kvm. Felles vaskerom i kjeller, samt 1 bod til hver leilighet.

Standard
Hel tomannsbolig beliggende i attraktivt, stille og rolig boligområde i Byskogen. Boligen er over 3 etasjer og har egen leilighet i 1.etasje og 2.etasje. I kjelleren har leilighetene hver sin bod, samt felles vaskerom. Bygget og tomten ble seksjonert i 2005. Eiendommen er betydelig påkostet de senere år. Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2022 - Noe nye vinduer 2022 - Ny trapp til terrasse 2022 - Radonmåling 2021 - Nytt el-skap og nytt el-opplegg 2021 - Delvis pusset opp Ikea kjøkken 2 etg. 2021 - Nye feietrinn og snøfangere 2021 - Malt og montert ny himling på bad 1 etg. 2021 - Ny innredning, speilskap og dusjkabinett på bad 1 etg. 2021 - Renovert bad 2 etg. 2021 - Slipt og malt innvendig trapp 2021 - Ny dør til leilighet 2 etg. 2021 - Pusset opp innvendige overflater 2021 - Nytt røropplegg i 1 og 2 etg. 2020 - Ny kledning på sør og øst fasader 2020 - Pusset grunnmur på utvendige fasader 2020 - Noe nye vinduer 2019 - Ny taktekking 2007 - Bygget uthus/boder 2006 - Pusset opp bad 1 etg. 2006 - Pusset opp kjøkken 1 etg. 2005 - Pusset opp innvendige overflater 2005 - Nye vv-tanker 2005 - Ny drenering/fuktsikring 2000 - Pusset opp innvendige overflater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Tomannsbolig Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende vestlandskledning. Forrige selger opplyser at det er montert ny kledning på sør og øst fasade i 2020. Trolig isolasjon i yttervegger ihht. byggeår. Stedvis lite lufting bak kledning. Noe slitasje og elde. Forrige selger opplyser at eldre kledning er malt i 2014/2015. Fasader er også malt i nyere tid i følge selger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Lite lufting eldre deler Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Tilkomst til loft via luke i gang 2 etg. Det ble ikke utført noe besiktigelse av loft pga. manglende tilkomst. Takkonstruksjon er fra byggeår. Det er kott i knevegger. Det ble observert skjolder i undertak i kott v/trapp. Ikke fukt v/bruk av futkmåler. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Skjolder i undertak kott Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ukjent alder på skjolder, antagelig før omlegging av tak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Det er utført stikktakninger på dører ihht. lukkemekanisme, slitasje, fukt og annen form for skader. Boligen er oppført med følgende dører. * Balkongdør i stue 1 og 2 etg. * Ytterdør til felles gang 1 etg. Det ble observert dører av forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2 Terrasse med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 12 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue 1 etg. og til hage Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca. 93 cm. Normal slitasje. Ny trapp i 2022 i følge selger. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong med følgende utførelse, beliggenhet og størrelse: Areal: ca. 6 m2 Adkomst fra/til: Den har adkomst fra stue 2 etg. Oppført i: Den er oppført i trekonstruksjoner Høyde på rekkverk: ca.92 cm. Selger opplyser at det har vært vannlekkasje fra balkong 2 etg. og til innervegg i stue 1 etg. Det må sies at det er ukjent omfang og at det ikke ble observert tegn til fukt på befaringen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Støpt betongtrapp med skiferfliser i trinn. Rekkverk av smijern. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre med bærende gulvbord eller plater, samt himlet med plater eller panel. Det ble foretatt stikkmålinger med krysslaser. Det er målt følgende: Avstand på ca. 2 meter = over 10 mm skjevheter Gjennom hele rom = over 15 mm skjevheter Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Pipestokk av teglstein fra byggeår. Feieluke ble observert i kjeller. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue 1 og 2 etg. Selger opplyser at vedovn 2 etg. er ny i 2021. Siste dato for tilsyn: 20.05.2021 Siste dato for feiing: 20.05.2021 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Skadet pakning i vedovn 1 etg. Sprekk i stein i vedovn i 1 etg. Tiltak - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av mur konstruksjoner i kjeller. Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Det må sies at det trolig ikke er fuktsikring i grunnen og at fuktoppsug vil forekomme pga. konstruksjonstype. I følge forrige selger er det forsterket, isolert og lagt ny himling i kjeller (mot soverom tilbygg). Dette er kun observert via foto. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - 2,TG3 Heltre trapp fra byggeår. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp fra byggeår. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Selger opplyser at trappen er slipt og malt i 2021. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Dører av forskjellig type og alder. For det meste normal slitasje. Selger opplyser at det er montert ny dør til leilighet i 2 etg. i 2021. Det er også montert nye dørhåndtak på innerdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom ligger i kjeller og har tilkomst fra gang. Gulv: Malt betong Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater Himling: Panel Downlights: Nei Det er montert opplegg for 2 stk. vaskemaskiner, 2 stk. utslagsvasker og 2 stk. VV-tanker i rommet. Innredningen og installasjoner hadde ingen nevneverdige overflateslitasje. Det er ikke flyttet på innredninger eller utstyr. Det ble brukt krysslaser for sjekk av fall til sluk, det ble observert fall på gulv mot yttervegg (nordvest). Det er høy terskel v/dør (ikke membran oppkant). Synlig sluk i rommet ble besiktiget og det er ikke membran på gulv. Det er naturlig avtrekk i rommet, og det er åpning mot gang. Det anbefales å få montert en periodisk vifte på sikt. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke utført hulltaking pga. vegger av mur konstruksjoner. Det ble kontrollert fukt på overflater v/bruk av fuktmåler. Det ble observert fuktutslag på gulv og vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble kontrollert fukt på overflater v/bruk av fuktmåler. Det ble observert fuktutslag på gulv og vegger. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv: Flis Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Begrenset fall 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Nei Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: under 25 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk. Det ble ikke observert membran i sluk på tidligere befaring. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. - Manglende utførelser ihht. membran v/dørterskel Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Kjøkken 2 Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er montert en vifte på yttervegg. Den har avtrekk ut av rommet. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er kun montert vifte på vegg. Tiltak - Andre tiltak: - Bør montere ventilator med avtrekk på sikt Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er montert plastrør og kobber rør. Det er rør i rør system i deler av boligen. Fordeler skap er plassert i benkeskap på begge kjøkken. Hovedkran er plassert på vaskerom i kjeller. Røropplegg av forskjellig alder, i følge selger er det nytt røropplegg i 1 og 2 etg. i 2021. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Manglende tilkomst for inspeksjon av rør i rør skap Eldre røropplegg i kjeller Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gjøre tilkomst til rør i rør skap Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast/støpejern av forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder deler av røropplegg Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank,TG2 HØIAX VV-tanker på 200 liter fra 2005. De står plassert på vaskerom i kjellr. Det er sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur av betongblokker. Den er pusset utvendig i 2020 i følge forrige selger. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekker i en bod i kjeller Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Septiktank,TG2 Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn kabel-tv i begge leilighetene.

Parkering
På egen gårdsplass. Montert 2 stk. el-bil ladere på husvegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. 1 etg: * Det er laget sovealkove innenfor soverom (mot trapperom), på tegninger er det bod/sykler etc. Kjeller: * Det er laget 2 stk. store boder hvor det på tegninger er mat/brensel. * Det er laget bod innenfor disp.rom. * Det er laget stort felles vaskerom hvor det på tegning er vask & rullerom. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 127 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 128 740 Omkostninger totalt 143 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 740 Totalpris. inkl. omkostninger 5 243 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 246 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Elektristet - Vedfyring ( begge leilighetene har vedovn )

Info strømforbruk
Begge leilighetene har vært utleid frem til idag. Det er ukjent hva leieboere har betalt i strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32626

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2024 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nei

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentligrettslige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/2197/1: 06.12.1962 - Dokumentnr: 4240 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:2197
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2005 - Dokumentnr: 10169 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2005 - Dokumentnr: 10169 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Lovlighetsmangler:      Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom innefor soverom ( mot trapperom i 1.etg ) i som er innredet og brukt som sovealkove ikke tilfredsstiller kravene til soverom da rommet ikke er søkt bruksendret. Rommet er forøvrig angitt som bod/sykler på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. I kjeller er det laget 2 stk. store boder hvor det på tegninger er tegnet inn som mat/brensel rom. Det er laget bod innenfor disp.rom, samt at det er laget stort felles vaskerom hvor det på tegning er vask & rullerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal 581 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 40 m KPHensynsonenavnH710_3 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 127 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 128 740 Omkostninger totalt 143 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 740 Totalpris. inkl. omkostninger 5 243 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 246 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
128740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 56 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000,- markedspakke kr 15 500,- og visninger kr 1950, - pr. stk. .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  33 597,-. Utleggene omfatter fotografering, innhenting av opplysninger, oppgjørsgebyr, sikringsobligasjon og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.