LARVIK Torstvetløkka 21

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 82 kvm Leiligheten inneholder: gang, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
Primærrom
1. etasje: 78 kvm P-rom er: gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Innvendig bod/teknisk rom.



Tomt
1310m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget og er pent opparbeidet med asfaltert adkost og gjesteparkering og ellers plener og beplantning.

Beliggenhet
Rosehagen borettslag er det første leilighetsbygget i Torstvet Hageby. Leilighetsbygget har en fin intern beliggenhet på feltet, godt tilbaketrukket fra Nansetgata. Syd for bygget er det opparbeidet en flott felles park for området. Her har man en sentral beliggenhet med nærhet til det meste og med kort vei til flotte turområder i Vestmarka, Bøkeskogen og Farris. Denne leiligheten har en fordelaktig beliggenhet i bygget med gode solforhold og fint utsyn til over parken i forkant av blokka. Det er adkomst fra terrassen direkte til grøntareal.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Torstvetløkka som er en kommunal vei.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse mot syd og vest består av småhusbebyggelse over 2 plan. Senere vil det komme flere blokker på området.

Byggemåte
Moderne leilighetsbygg oppført i betong/trekonstruksjoner med parkering og boder i underetasjen.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Leiligheten har stor, vestvendt terrasse med gode solforhold. P-plass og bod i kjeller. Det er heis i bygget. Felles sykkelbod.

Standard
Leiligheten fremstår som ny og har en gjennomgående god standard både når det gjelder materialvalg, utførelse og tekniske løsninger. På gulvene er det benyttet en pen en-stavs eikeparkett, veggene er sparklet og malt gips i delikate og tidsriktige farger. Himlinger av gips/malt betong. Pen kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Pent flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, høyskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Et moderne leilighetsbygg med gode teknsike løsninger som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, vannbåren gulvvarme i gang samt stue/kjøkken, godt isolert for lyd og varme mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) 2 640 000 (Andel av fellesgjeld)   4 620 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   4 637 600 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisitet, vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg, elektrisk varmekabel i badegulv, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
999464

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3997856

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man får ikke ut formuesverdi fra Skatteetaten for denne boligen enda. Oppgitt formuesverdi er stipulert av megler med skatteetatens kalkulator.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
930237485

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter avdragsfri periode dvs. i 2043 vil de månedlige felleskostnadene øke med kr. 4.567,-

Felleskostnader pr. mnd.
14528

Andel fellesgjeld
2640000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-24T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
10571

Andel fellesformue per dato
2023-08-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag. Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi (beregnet markedsverdi) som grunnlag for å beregne eiendomsskatt. Det er lagt opp til at satsen økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Borettslaget
Rosehagen Borettslag

Borettslagets org.nr
930237485

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget kom i drift tidlig på året i år og det foreligger dermed ikke regnskap eller årsmelding.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån i Eika Boligkreditt. Rentesats pr. 25.08.2023 er 4,8%.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0004892225

Vedtekter/husordensregler
Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter og ev. husordensregler.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/2009/455: 09.12.2021 - Dokumentnr: 1553644 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622
23.08.2021 - Dokumentnr: 1028317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:32
23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956
Rett til bruk av lekeplass
Rett til bruk av gang- og sykkelvei
Rett til bruk av annen veigrunn-grøntareal
23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:32
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune
Org.nr: 918 082 956


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.2023.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets tomt er direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under regulreingsplan for Torstvedt syd fra 2015. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er varslet endring i del av reguleringsplan. Kontakt ev. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.)

Kommentar konsesjon
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) 2 640 000 (Andel av fellesgjeld)   4 620 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 768 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 600 (Omkostninger totalt)   4 637 600 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.