LARVIK Torstvetløkka 21

Tomt
1310m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal i borettslaget og er pent opparbeidet med asfaltert adkost og gjesteparkering og ellers plener og beplantning.

Beliggenhet
Rosehagen borettslag er det første leilighetsbygget i Torstvet Hageby. Leilighetsbygget har en fin intern beliggenhet på feltet, godt tilbaketrukket fra Nansetgata og med gode solforhold. Syd for bygget blir det opparbeidet en felles park for området og mange av leilighetene vil ha utsyn til denne. Omkringliggende bebyggelse mot syd og vest består av småhusbebyggelse over 2 plan. Senere vil det komme flere blokker på området. Her har man en sentral beliggenhet med nærhet til det meste og med kort vei til flotte turområder i Vestmarka, Bøkeskogen og Farris.

Adkomst
Adkomst til borettslagets eiendom er direkte fra Torstvetløkka som er en kommunal vei.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse mot syd og vest består av småhusbebyggelse over 2 plan. Senere vil det komme flere blokker på området.

Byggemåte
Moderne leilighetsbygg oppført i betong/trekonstruksjoner med parkering og boder i underetasjen.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entré/gang, innvendig bod. bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Sportsbod og parkering i fellesanlegg i underetasjen.

Standard
Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Leiligheten holder en gjennomgående god boligstandard. På gulvene er det benyttet parkett. Vegger er sparklede og malte flater, pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, pent flislagt bad. Moderne bolig med god bokomfort - godt isolert, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme i entré/gang, kjøkken og stue, el. varmekabel i badegulv. Det er heis i bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkkenet er levert med integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0004892225

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 660 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 490 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 240 (Omkostninger totalt) 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 156 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisitet, vannbåren gulvvarme fra fellesanlegg, elektrisk varmekabel i badegulv, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Larvik kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemskap i veldorening for Torstvet hageby. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2009/453: 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 323667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2009 Bnr:453 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956 Rett til bruk av lekeplass Rett til bruk av gang- og sykkelvei Rett til bruk av annen veigrunn-grøntareal 23.08.2021 - Dokumentnr: 1028718 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2009 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik Kommune Org.nr: 918 082 956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.2023.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til borettslagets tomt er direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under regulreingsplan for Torstvedt syd fra 2015. Eiendommen er regulert til boligformål. Det er varslet endring i del av reguleringsplan. Kontakt ev. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 660 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 490 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 150 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 000 (Andelskapital) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 6 240 (Omkostninger totalt) 13 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 156 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
6240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har som profesjonell aktør i boligmarkedet ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.