aktiv-eiendomsmegling
Fasade fra hagen

Larvik Ulfsbakveien 56

Ra - Fin 3 roms seniorleilighet med alt på ett flate og med god planløsning. Solrik og usjenert terrasse. Garasje og bod

  • 1 460 000
  • BRA 68 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 460 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 214 531
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD745 599
  • FELLESKOST./MND8 158
  • TOMT5 901 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 1 460 000,- (Prisantydning)
    745 599,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 205 599,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 214 531,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leiligheten inneholder: Vindfang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Praktisk planløsning med alt på en flate - livsløpstandard. Stua har utgang til solrik vestvendt og usjenert hellelagt uteplass og hage.
Utvendig bod ved terrasse. Garasje i garasjerekke.
Entre

Ulfsbakveien 56, Vestfold og telemark

  • Boligen har normal god boligstandard. Det er belegg på gulvene og panelplater på veggene. Lyst pent kjøkken. Bad/vaskerom har våtromstapet på vegger, belegg på gulvet, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk markise over stuevinduene. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad.
    Fin og praktisk planløsning med åpen stue og kjøkken løsning inngang til bad fra stue og soverom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er utført av Contaxt v/ Petter Christiansen. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist andre avvik:
    Det ble observert noe råte på omramming av vinduer
    sør.

    Innvendig > Radon
    Det er påvist andre avvik:
    Det foreligger ikke noe dokumentasjon på
    radonmåling eller utførelser ihht. dette.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
    på pipe.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
    annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Ra - St. Frans borettslag ligger fritt til i åpne omgivelser med gode solforhold. Umiddelbar nærhet til fine tur og rekrasjonsmuligheter. Nærmeste nabo er den katolske kirken og Ra ungdomskole. Kort vei til Rema 1000, bussholdeplass mm.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Oppført i vanlige trekonstruksjoner på støpt platting. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • P-rom: 65 kvm
    Bra: 68 kvm

    Arealfordelingen er som følger:

    1. ETG:
    Entre 2,7 kvm
    Soverom 1: 6,4 kvm
    Soverom 2: 12,9 kvm
    Stue/kjøkken: 33,2 kvm
    Bad/vaskerom: 6,8 kvm
    Utvendig bod: 3,0 kvm

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport avholdt Contaxt ved Petter Christiansen. Arealberegningene er utført iht. NS 3940.
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , 2 soverom , stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Tomten er et fellesareal for bebeoerne, men hver bolig disponerer sin en egen hage. Hagen er lettstelt og opparbeidet med terrasse, plen, busker og hekker som må klippes og holdes i orden av eier.
  • Det er egen garasje i garasjerekke som medfølger i salget.
  • Offentlig vei frem til borettslaget sin tomt.
    Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
    Labo, Postboks 263 3251 Larvik
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

    NB ! Bare personer over 60 år eller som oppebærer ytelser fra Folketrygden som er andelseiere i
    boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen
    fysiske personer kan eie mer enn en andel.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. Se ordensreglene pkt.4
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000562157
  • Formuesverdi som primærbolig kr 537 605 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 935 377 per 31.12.20
  • 8 158 pr. mnd. Forsikring, kommunale avgifter, Tv-internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, og annen drift og vedlikehold
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 745 599,- pr. 24.06.22 10:52.
    Andel fellesformue kr 36 593,- pr. 24.06.22 10:52.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 25107715609, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 30.06.2022: 2.3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 28
    Saldo per 30.06.2022: 592 470
    Andel av saldo: 74 056
    Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2036 )

    Lånenummer: 25107715617, Larvikbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 30.06.2022: 2.3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 28
    Saldo per 30.06.2022: 247 499
    Andel av saldo: 24 750
    Første termin: 27.06.2007Første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.06.2036 )

    Lånenummer: 11496211 1, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 30.06.2022: 1.07% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 28
    Saldo per 30.06.2022: 5 198 468
    Andel av saldo: 649 809
    Første termin: 30.12.2006Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2036
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Ferdigattest er utstedt for boligen, datert 08.07.2004.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri, men er regulert til bolig og skal derfor benyttes til bolig.
  • NB ! Bare personer over 60 år eller som oppebærer ytelser fra Folketrygden som er andelseiere i
    boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen
    fysiske personer kan eie mer enn en andel.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader i henhold til borettslagsloven. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp.
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Regulert til bolig.
  • Andelsnr. 7 Orgnr. 986920846 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler hele kjøpesummen inkl. omkostninger ved overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast pris på kr. 46.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 13.000,-, digital markedsføring kr. 2.500, tilrettelegging kr. 7.500,- og visninger kr. 1.850,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29.692,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karin Elvine Rui
    Robert Rui Lundström
Lars Erik Nordrum

Megler

Lars Erik Nordrum

47 89 26 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev