aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ulvhildsvei 45!

Frøyhov/Nanset - Tiltalende og romslig 3 roms leilighet i toppetasjen - God planløsning og gode solforhold - Garasje.

  • BRA 81 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 730 213
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 999
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 78 m²
  • ANDEL FELLESGJELD271 281
  • FELLESKOST./MND5 901
  • TOMT5 235 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)
    271 281,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 721 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 730 213,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i 3. etg. og innholder:
Entre, gang, bod, bad/wc, eget vaskerom,2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til stor solrik balkong med fint utsyn. Loft med mye lagringsplass. Romslig leilighet med god planløsning. Garasje i rekke med automatisk portåpner og elbil-lader følger leiligheten.
Flott romslig kjøkken med god plass til spisestue.

Ulvhildsvei 45, Vestfold og telemark

  • Leiligheten har en normalt god standard. Leiligheten er lys og trivelig og er holdt godt vedlike og er forsiktig brukt. På gulvene er det parkett og gulvbelegg. Malt strie på vegger. Romslig flislagt bad. Pent hvitmalt kjøkken med godt med skap og benkplass. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.
    Det er bl.a:
    2021 - Montert el-bil lader i garasje
    2020 - Malt noen innvendige overflater
    2020 - Nytt blandebatteri på vask på bad
    2020 - Ny benkeplate på kjøkken
    2020 - Ny vask og blandebatteri på kjøkken
    2020 - Malt fliser på kjøkken
    2018 - Ny stekeovn på kjøkken
    2017 - Ny induksjonstopp på kjøkken
    2015 - Ny vifte på kjøkken
    2015 - Malt noen innvendige overflater
    2013 - Malt innredning og overflater på kjøkken
    2012 - Ny oppvaskmaskin på kjøkken
    2008 - Nytt toalett på bad
    2006 - Ny vegg og dør til nisje på bad

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3:
    Ingen

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm på rekkverk.

    Innvendig Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Våtrom - Overflater Gulv -Bad
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke tilkomst til sluk fra rommet pga. nisjekant

    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen

    Tekniske installasjoner - Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner - Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  • Leilighet med fin beliggenhet i attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til matbutikker, skoler, Nordbyen kjøpesenter, idrettsanlegg, flotte turområder m.m. Boligen ligger stille og rolig til i enden av blindvei.
  • Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.
  • Direkte fra Ulvhildsvei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Frankendalsveien.
  • Flermannsbolig i 3 etasjer, oppført i mur og trekonstruksjoner.
  • 3.etg:
    BRA 81 kvm
    P-rom 78 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Medregnet i P-rom er: Entre, gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulv. Det er pipe i stuen og muligheter for å sette inn vedfyring.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
  • Pent opparbeidet fellesområder. Opparbeidet med plen, prydbukser, felles uteplass og garasjer. Det er asfaltert adkomst til alle leilighetene.
  • Garasje i rekke medfølger i handelen. Det er automatisk portåpner på garasjen. Det ble i 2021 montert el-bil lader i garasjen.
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige Torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er Torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten Fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
  • IF Skadeforsikring
    IF Skadeforsikring
    Polisenummer: SP0000562143
  • Formuesverdi som primærbolig kr 632 761 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 277 939 per 31.12.20
  • 5 901 pr. mnd. Medregnet i felleskostnadene er: Forsikring, kommunale avgifter, kabel tv og internett, snørydding, plenklipp, forretningsfører, renter og avdrag på fellesgjeld, annen drift og vedlikehold.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 271 281,- pr. 16.06.22.
    Andel fellesformue kr 24 380,- pr. 16.06.22.
  • Annuitetslån til Husbanken (kr 271.282,- for denne andelen) med rentesats 1,07% pr.17.06.22. Lånet er nedbetalt 30.06.2030.
  • Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  • I tillegg til felleskostnadene kommer det utgifter til strøm/oppvarming og innboforsikring
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1999.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger under kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
    Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delarealer Delareal 5 172 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal 53 m Arealbruk Veg,Nåværende
    Delareal 10 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende

    Eiendommen ligger under reguleringsplaner for:
    Navn Nanset Øst
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 23.12.1980
    Lovmerknad PBL 1985 eller før
    Delarealer Delareal 58 m Formål Offentlig friområde Feltnavn F2
    Delareal 1 m Formål Gang-/sykkelvei
    Delareal 5 176 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2

    Bebyggelsesplaner
    Navn Nanset Øst I, Fjellheim
    Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Delarealer Delareal 1 536 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FE2
    Delareal 1 136 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FE1
    Delareal 2 453 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1
    Delareal 22 m Formål Annet friområde Feltnavn F2

    Nanset øst I, Frøyhov
    Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 29.06.1999
    Lovmerknad PBL 1985 eller før
    Delarealer Delareal 22 m Formål Felles grøntareal

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Id 200926
    Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

    Fremtidige planer om bebyggelse av tomten nord/vest for eiendommen.
  • Andelsnr. 22 Orgnr. 979906781 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon på kr. 46 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr. 2.500,-, markedsføringspakke på kr. 12 500,- og visninger kr. 1 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag med inntil kr. 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bodil Skintvedt Jensen
    Eigil Jensen
Ruth Iren Jacobsen

Megler

Ruth Iren Jacobsen

99 25 77 56

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev