LARVIK Veldreløkka 66

Arealbeskrivelse
Eneboig
Bruksareal
1. etasje: 114 kvm
2. etasje: 68 kvm
Primærrom
1. etasje: 95 kvm Entré, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang
2. etasje: 68 kvm Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, omkledningsrom
Sekundærrom
1. etasje: 19 kvm Utvendig bod, vinterhage

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 45 kvm
Primærrom
2. etasje: 23 kvm Stue
Sekundærrom
1. etasje: 45 kvm Garasje
2. etasje: 2 kvm Bod



Tomt
753.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med romslig gruset gårdsplass, plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i ett attraktivt og meget barnevennlig område med umiddelbar nærhet til Ra ungdomsskole, kort vei til Sky barneskole og det finnes tre barnehager innenfor 1,5 km. Området er også unikt for sin beliggenhet nær et fantastisk turområde med Salsås, Ulfsbakk og Bakkanetjønn. Noen av Larviks flotteste turområder ligger like ved, med merkede løyper og fine badevann. Kleiver skianlegg er ca. 1 km unna. Nærbutikken er en kort gåtur unna, og det er heller ikke langt til Langestrand, sjøen og til Fritzøe Brygge. Larvik Sentrum er også bare en kort kjøretur unna, ca. 3 km. Det er i tillegg gode bussforbindelser til Larvik sentrum

Adkomst
Direkte fra Veldreløkka

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter

Byggemåte
Boligen har støpt plate på grunn og ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er takstein som tekking.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etg.: Romslig entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad m/toalett og vaskerom. Utgang fra stue/kjøkken til stor terrasse på 43 kvm og hagestue på ca 8 kvm. Utvendig bod. 2.etg.: Loftstue, 3 soverom, bad og bod (omkledningsrom) Garasjen inneholder: 1.etg.: Garasje 2.etg.: stue og bod

Standard
Meget pen bolig som er tidsriktig innredet med moderne farger. På innvendige overflater er det benyttet flis og parkett på gulver, veggene er flislagt på bad og vaskerom ellers malte flater og tapet. I himlinger er det malte flater. Planløsningen er moderne, åpen og fin med bl.a. stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ble montert i 2014. Den er romslig og har godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer iform av stekeovn (ny i 2020), mikro ovn, kjøleskap og platetopp medfølger. Det er utgang til stor terrasse fra stue/kjøkken hvor det er finnes en Pergola i den ene enden og en hagestue i den andre. Det er i tillegg montert en markise over spiseplassen. Det finnes 2 bad som begge er flislagte på gulv og vegger og har vamekabler i gulv. Begge bad har innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet er også flislagt på gulv og vegger, er romslig og praktisk. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2023 - Utbedret en del fuger på ringmur 2022 - Malt rekkverk på terrasse og bygget overbygd del/pergola på terrasse 2022 - Nytt dusjkabinett på bad 2 etg. 2022 - Nytt toalett, dusjkabinett og blandebatteri på bad 1 etg. 2021 - Ny vifte på kjøkken 2020 - Ny vifte på bad 1 etg. 2020 - Ny stekeovn på kjøkken 2019-2020 - Malt utvendige fasader 2019 - Utbedret lekkasje i overgang bod/bolig 2018 - Nye mønebånd på bolig og garasje 2018 - Nye snøfangere v/terrasse 2018 - Utbedret lufting spillvann over tak 2018 - Utført utbedringer på rekkverk og trinn på terrasse 2017-2022 - Pusset opp diverse innvendige overflater 2017 - Nytt skap og benkeplate på vaskerom 2017 - Noe nytt røropplegg på kjøkken 2017 - Ny tilkobling til vv-tank 2017 - Noe nytt el-opplegg og downlights 2017 - Ferdigstilt 2 etg. på garasje 2015/2016 - Bygget vinterhage 2015 - Ny ytterdør til vaskerom 2014 - Bygget terrasse 2014 - Ny innredning m/hvitevarer på kjøkken Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det ble observert manglende løsning/beslag i overgang mellom bolig/vinterhage og bolig/inngangsparti Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det ble observert stedvis utglidning av masser under støpt plate Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er påvist andre avvik: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er påvist andre avvik: Noe sprekker på fliser på hjørner v/el-skap, noe sprekker i hjørnefuger og manglende list/overgang mellom vegg og el-skap. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett via Telenor eller Viken (altibox).

Parkering
Det god plass til parkering i dobbel garasje og på gruset gårdsplass

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til boligens planløsning er det gjort endringer fra opprinnelige godkjente bygningstegninger uten at dette er søkt bruksendret. Endringene er: 1.etg.: Fjernet utvendig dør inn til vaskerom og isteden lagt vaskerommet til stue/kjøkken areal, gjort om soverom til vaskerom m/ utvendig dør. 2.etg.: gjort om disp.rom til 2 soverom, bad har blitt bod, soverom har blitt bad og bod er lagt til disp.rom som brukes som loftstue. Loftstuen har manglende vindu og lysinnslipp og tilredsstiller ikke nødvendigvis kravene for godkjennelse som oppholdsrom pga. dette. Iforhold til godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen så stemmer ikke disse med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av rommet over garasjen men det foreligger dokumentasjon fra kommunen på at rommet (stuen) er godkjent som boligareal. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk, om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette. Tilbygget inngangsparti er søkt om og godkjent, men ikke bygget. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme og rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk. Arealene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og entre, vedovn i stue/kjøkken, ellers elektrisk

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15605

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med 2023. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag. Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi (beregnet markedsverdi) som grunnlag for å beregne eiendomsskatt. . Det er lagt opp til at satsen økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1406389

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5062999

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tilelgg betales det for måking av vei i realsameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/4063/335: 30.01.2007 - Dokumentnr: 827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293
01.01.2018 - Dokumentnr: 22402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:335
01.01.2020 - Dokumentnr: 70477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:335
30.01.2007 - Dokumentnr: 827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:293
01.01.2018 - Dokumentnr: 22402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:335
01.01.2020 - Dokumentnr: 70477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:335


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen. Garasje og tilbygget bod og hagestue er godkjent men det mangler ferdigattest. Selger har sendt inn ferdigmelding om disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via privat vei eid av realsameie hvor denne boligen har en 1/3. Det betales for måking av vei hvor kostnadene til dette deles på de tre boligene i realsameiet. Kommunen strør veien men evnt annet vedlikehold av veien vil måtte bekostes av realsameiet i fellesskap.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2021-2033: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 06.10.2021. Delareal 753 m: Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Ny ungdomsskole - Ulfsbakk. Plantype: Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 13.03.2002. Delareal 2 m: Formål: Annen veigrunn Veldrebakken. Mindre reguleringsendring. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 28.02.2006. Delareal 751 m. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF14 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
131 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000))

148 292 (Omkostninger totalt)

5 398 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-, elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 1.950,- per stk, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.