LEIRA I VALDRES Middalstølvegen 128

Tomt
4524m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig, eiet naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Fin uteplass med gapahuk. Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.

Beliggenhet
Solrikt og usjenert i et rolig område med spredt hytte og stølsbebyggelse finner du Middalstølvegen 128. Den ligger på Middalstølen mellom Breiset og Saustølen, ca. 960 moh. Her er det fin utsikt utover nærområde og til Jotunheimens snøkledde fjell i horisonten. Eiendommen har gode solforhold og velger en å felle noen av trærne på tomta, vil en få enda bedre formiddagssol, og ekstra ved til peisen. Dette er et sted hvor en kan nyte trygg kvalitetstid sammen med familie og venner. Selger fremhever også hyggelige hyttenaboer og ikke minst en fantastisk stjernehimmel på friske vinterkvelder. Eiendommen ligger i et fint turområde hvor en vinterstid kan følge flotte, oppkjørte løyper til for eksempel Gribbe og Breiset. Nærmeste skiløype finner du ca. 150 m fra hytta. En spennende trugetur, gjerne på kvelden med hodelykt, kan også anbefales. Sommerstid kan en gjerne følge en fin sti over til Breiset, hvor det fortsatt er aktivt stølsliv. Fra Breiset kan en sykle milevis på fine stølsveier, og gjerne prøve fiskelykken på turen. Hytta er også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal, gjerne Gol, Hemsedal, Geilo, Beitostølen og videre innover til Jotunheimen. Det er ca. 14,5 km til Leira med kjøpesenter, flere butikker, servering og Tesla Supercharger m.m. Til kommunesenteret Fagernes med bla. butikker, serveringssteder, kino og lokalmedisinsk senter er det ca. 17 km. Her arrangeres det også flere årlige festivaler bla. Norsk Rakfiskfestival, med mange salgsboder og konserter.

Adkomst
Følg E16 til Leira og ta av i rundkjøringen mot Gol på Rv. 51. Fortsett videre gjennom neste rundkjøring og følg vegen ca. 7,4 km. Ta til høyre inn på Krøssånvegen, følg denne 1,3km. (Her er det timeskjøring: Hver hel og halv inn til hytteområdet, eks. 12.00 og 12.30. Utkjøring kvart på og kvart over, eks. 11.45 og 12.15). Følg veien videre og sving så til høyre inn på Skarshaugvegen. Sving til venstre inn på Middalstølvegen etter 2,3 km og følg denne 1,7 km frem til parkeringsplass. Følg sti i ca. 20 m frem til eiendommen merket "Aktiv - Til salgs!". På sommerstid kan man ta seg frem til hytta via Lovegen. Etter ca. 6,6 km sving til ta til høyre inn på Lovegen og følg denne innover langs Strandefjorden i ca. 6,6 km. Sving til venstre inn på Håvrudvegen og følge denne ca. 3,6 km. Fortsett inn på Veisetvegen og følg denne ca. 1,8 km. Ta så til venstre inn på Midtløovegen og kjør ca. 1,3 km. Sving til høyre og følg vegen videre ca. 1,8 km fram til Middalstølvegen. Følg denne ca. 700 m fram til eiendommen som er merket "Aktiv - Til salgs! " God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og utebo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, utedo og uthus. Hytta har en tradisjonell enkel hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Solcelleanlegg for belysning. (strøm i området og mulighet for tilkobling mot avgift) Sommervann fra vannkilde med kran på eiendom, ellers må vann medbringes. Toalettløsning med utedo. Hytta er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet/hytteprodusent. Boligen er bygget i 1974. Dagens krav til bærekonstruksjon, isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved tiltak, oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjons-oppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Bygningen er preget av setningsskader med skjevheter i bygning der det er avvik i fundamentering/grunnforhold som har forplantet seg videre i bygningen, fremstår generelt som renoveringsobjekt der det må påregnes påkostninger. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid og setningsskader. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1994 Modernisert: 2016 - Skiftet solcelleanlegg med tilhørende belysning. Vannopplegg innvendig med forbrukstank, vannvarmer, servant mm. 2017 - Peisovn Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer/punktfundament av betong og stolpesko. Bygningen har åpent krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående falsetbordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av tre over papp som undertaktekking. Montert tretakrenne på en side, uten på nedside og kun tretakrenne ved inngang. Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme. Ytterdør i stalldør av tre, adkomst til gang. Overbygd inngangsparti med trinn på terreng til inngang på 3 kvm. Oppført med terrassegulv. Terrasseplating er snødekket og derfor ikke undersøkt eller oppmålt. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel og raustet himling. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Peisovn i stue med skiferplate på gulv under ovn, tilknyttet stålpipe. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingskyvedører og dører av trefylling. Plassbygd seng og plassbygd skap på soverom. Plassbygd sofa i stue. Utedo Byggeår: 2020 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utedo oppført i bindingsverk/stendere av imp.trekonstruksjon kledd med liggende falset kledning. Sperretak belagt med asfaltpapp. Plassbygd dør. Innvendig gulv og utedo av terrassebord. Vedlikehold, mangler: Bygning preget oppført i form av egeninnsats/ufaglært, bør ettersees vinterstid da bygning har begrenset bæreevne. Uthus Byggeår: 1976 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod/lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Ytterdør er plassbygd av tre. Vindu i 1-lags glass i treramme. Innvendig tregulv, ellers uinnredet. Vedlikehold, mangler: Råte i undertak og slitasje på tekking. (bør ettersees vinterstid ihenhold til snøyngde) Vedlikeholdsbehov. Skjevheter i bygning, som følge av fundamentering/grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Innsatt dusj. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Innsatt med sluk og tettesjikt. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det er påvist sprekker i ildfast stein i ildsted. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er skjevheter i gulv, vegger og tak. Viser til tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Påvist fuktskjolder ved pipestamme. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Solcelleanlegg oppført av eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppført ny utedo av eier. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er tinglyst avtale vedr bruk av brønn. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod. Platting. Uthus: Bod. Utedo.

Standard
Denne åpne og luftig familiehytta ligger på en stor og romslig eiertomt på Middalstølen. Her kan familie og venner glede seg til aktive dager i frisk natur og hyggelige kvelder inne i hytta. På tomta er det god plass til lek og moro, platting og fin uteplass med gapahuk. Hytta er av typen Bete Beitski, en flott arkitekttegnet hytte som tidligere har vunnet designerpris. Hytta har behov for renovering grunnet skjevheter, men er et godt fristed i rolige og usjenerte omgivelser. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med mange vinduer. Her kan en virkelig føle nærheten til naturen, kjenne solen varme og nyte utsikten til fjellene i Jotunheimen. I stua er det plassbygd sofa og plassbygde hyller. En sort peisovn med innsyn og stålpipe, gir god oppvarming og en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det laget et praktisk stativ/oppheng for tørking av klær og sko. I stua er det også parafinovn tilkoblet "Ring hytta varm", slik at det er lunt å komme opp på hytta selv en sen høstkveld. På kjøkkenet er det heltre innredning med underskap og hyller. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Gasskomfyr med stekeovn. På kjøkkenet er det også plassbygde høyskap mot delevegg. I hytta er det tre soverom med plassbygde senger og skap. Inn til rommene er det skyvedører, noe som er både praktisk og plassbesparende. Hytta har også to lyse, åpne hemser med lav takhøyde og god lagringsplass. På badet er det tregulv og trepanel på vegger og i himling. Her er det frittstående dusjkabinett og servantskap på vegg. Vann bæres inn og fylles på forbrukstank tilknyttet 12v vannpumpe med propanvannvarmer. Hytta har belysning fra solcelleanlegg fra 2016. Et bensindrevet Gebe strøm aggregat følger også med i handelen. Det er strøm i området, med mulighet for tilkobling. Se mer informasjon under punkt. "Diverse". På tunet er det uthus med god lagringsplass til ved, ski, akebrett ol. På tunet er det også et eget lite kunstnerisk bygg/utedo med skråtak og blåmalt dør, satt opp i 2020. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig UTVENDIG Taktekking, TG2 Taktekkingen er av tre over papp som undertaktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Må hensyntas alder og tilstandsgrad satt utifra dette Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag, TG2 Montert tretakrenne på en side, uten på nedside og kun tretakrenne ved inngang. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takrenner bør monteres for å føre takvann vekk fra bygning. Mangler snøfangere i gangsone. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Tiltaksbehov må foretas for å lukke avvik. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående falset bordkledning. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov utvendig av ytterkledning, vindskier mm. Det er registrert skjevheter i vegger og må sees i sammenheng med andre registrerte avvik på bygningen. Begrenset isolasjonsevne av yttervegger/gulv/tak, tykkelse vegg tilsier at etterisolering bør vurderes. (ikke medtatt tiltaksbehov da konstruksjon er jmf referansenivå, men begrenset bærekonstruksjon/bæreevne) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Tak/bærekonstruksjon bør ettersees vinterstid og hensyntas snøtyngde. Fra gesims er det is fra takkonstruksjon og trolig lekkasje fra yttertak, sees i sammenheng med synlig fuktskjolder ved pipestamme i stue. Tiltak: - Andre tiltak: - De påviste skader må utbedres. - Må sees i sammenheng med andre registrerte avvik. Vinduer, TG3 Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Antall vinduer bør undersøkes nærmere, og overgang yttervegg grunnet fuktskjolde stedvis innvendig. (kostnadsestimat kan avvike) Dører, TG2 Ytterdør i stalldør av tre, adkomst til gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Ytterdør har skjevheter og henger i karm med luftlekkasjer, sees i sammenheng med skjevheter i bygning. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltaksbehov må påregnes, utskifting av dør bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti med trinn på terreng til inngang på 3 kvm. Oppført med terrassegulv. Terrasseplating er snødekket og derfor ikke undersøkt eller oppmålt. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel og raustet himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Normal slitasjegrad utifra alderpå gulvoverflate/overflater. Skjevheter i gulv og vegger som er kommentert i annet punkt. Fuktskjolder i himling ved pipe, trolig fuktinnsig fra pipestamme i overgang yttertak. Fuktskjolder stedvis og spesielt overganger vinduer, overgang vinduer med vind/diffusjonstetting er ikke kjent. Ved fuktmåletaking på befaring var det ikke fuktutslag, men ukjent tilstand i lukkede konstruksjon. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 50 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. Store skjeveter i vegger, ved stikkprøvetaking var det 50 mm skjevhet i enkelte vegger. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltaksbehov bør vurderes og foretas, da det er betydelige skjevheter i bygning i gulv / vegger / tak. Nedsynk i gavlvegg med glippe opp mot 15 mm. Utbedring bør sees i sammenheng med fundamentering og grunnforhold, tiltaksbehov bør foretas og oppretting av bygningsdeler sin helhet. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Peisovn i stue med skiferplate på gulv under ovn, tilknyttet stålpipe. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker i ildfast stein i ildsted og bør skiftes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen malte fyllingskyvedører og dører av trefylling. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre tiltak: - Må sees i sammenheng med skjevheter i bygning. Kjøkken: Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i heltreplater med underskap og hyller, benkeplate i heltre og oppvaskkum av stål. Plassbygde skap mot delevegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredning har skjevheter og slitasje, oppgradering bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu, ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da det ikke er fastmontert koketopp/komfyr. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom, bad: Overflater og konstruksjon, TG2 Bad har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert dusjkabinett og servant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bad har ikke innlagt strøm eller vann, ansees som enkelt hytte bad der fuktbelastning er lav. Bør ikke benyttes som våtrom og ved videre bruk bør det holdes under tilsyn. Men rommet er ikke oppført som våtrom da det mangler fuktbestandige materialer, tettesjikt mm. Montert enkelt sluk for avløp fra kabinett og servant, rør er lagt løst og bør føres fast rør. Anbefales renovering ved bruk som våtrom eller endret bruk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnad vedrørende avløp er medtatt, ved renovering må ytterliggere kostnad påregnes. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu på enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Branntekniske forhold, TG3 Montert brannslukningsapparat. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja.Kommentar: Mangler røykvarslere. 3.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Kommentar: Over ti år. 4.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, TG3 Fundamentert med pilarer/punktfundament av betong og stolpesko. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Synlig utgliding og skjevhet i enkelte fundament. Utskifting/utbedring av fundamenter ned på fast telefrigrunn og oppretting av bygning i sin helhet bør foretas, samt at fundament bør etableres med bærebjelker/understøtting på hovedfundament slik at ikke fundamentering/bæring går uavhengig av hverandre som slik fundamentering er løst per idag. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med alt av innbo og løsøre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger i handelen.

Parkering
Helårsparkering ved eiendommen.

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. - Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. - Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. - Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Tallene er omtrentlige, og kan avvike fra faktiske målinger. Kommentar fra takstmann: Hemser med oppbevaring/soveplass, har ikke målbart areal og adkomst fra trappestige. (ved benyttelse til soveplass bør sikring ved kanter til rom i 1.etasje foretas) Det er ikke foretatt arealmåling av åpent areal (tba) som terrasseplating da det var snødekket under befaring. Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik rommene var i bruk på befaringstidspunktet. --- Vedr. Strøm Griug opplyser: Griug foretar ingen fyllestgjørende prosjektering av strømforsyning før det foreligger en konkret bestilling. Følgene prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader. Anlegget er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd, så det kan legges en kabel i fra nærmeste kabelskap til hytte. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 190.000,- Prisantydningen er gitt med forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart. For ytterligere informasjon se kopi av e-post vedlagt i salgsoppgaven, eller ta kontakt med Griug AS. --- Eiendommen selges som den står, og vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet til overtagelse. Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Selger opplyser om det finnes røykvarslere på hytta. Røykvarslerne ligger på hemsen, men er ikke montert. Det opplyses om at det er krav til utslippstillatelse ved vanntank på over 20-25 L vann inne i hytta. Utslippstillatelse vil evt. være kjøpers ansvar, risiko og ev. kostnad å påse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt)   1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue. Parafinovn med "Ring hytta varm". Frittstående parafinovn.

Info strømforbruk
Strøm i området.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Avgifter pr. 2023: Renovasjon: kr. 2.055,- Feiing: kr. 360,-. Eiendomsskatt: kr. 582,30.

Formuesverdi primær
335975

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Sommeravgift vei: kr. 1.000,- Vinteravgift vei m/brøyting av fellesvei: kr. 3.000,- Brøyting parkering ved hytta: kr. 1.875,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/64/55: 22.04.1975 - Dokumentnr: 1778 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 502021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:64 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: " Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk: 13.6.1975." Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht takst: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Utedo Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Sommervei med parkering ca. 10 m fra hytta. Om vinteren er det parkering ca. 75 m fra hytta. Drikkevann medbringes. Vaskevann fra vannkilde/brønn med sommervannledning tilknyttet kran bak hytta på eiendommen. Naboeiendom har rett til bruk av vannkilden på tomten. Vann medbringes vinterstid, men selger opplyser at det er også to brønner på stølen til felles bruk. Her er det tilgjengelig vann hele året. Avløp for gråvann til terreng. (Fare for frost). Utedo bygd i 2020.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Arealdelen til Kommuneplanen 2014-2024, vedtatt 11.09.2014. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende. Nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ingen egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,00))   43 890,- (Omkostninger totalt)   1 033 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon kr. 50.000,-. Dette dekkes av selger.