LEIRFJORD Leinesveien 43/45

Tomt
878m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plen, blomsterbed, busker og trær, deler av tomt er naturtomt. Mot nord - nordvest er det oppsatt nettinggjerde langs tomtegrense mot bratt skrånende terreng ned til sjø, i sørveslig del går tomtgrense ned til sjø. Bratt skrående naturtomt på øvre side av boligen og nedre side mot sjø.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og usjenert til på Leines. Her har du frodig og romslig tomt med vakker utsikt mot Meisfjorden og Ulvangsøya og gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til Sandnessjøen og Leland

Adkomst
Fra kommunal vei er det gruset privat felles vei over gnr. 49, bnr. 39 og gnr. 49, bnr. 1 ( hovedbruket ) framtil eiendommen.

Bebyggelse
På tomten er det oppført frittliggende hytte på ett plan med kryperom og kaldloft, byggeår 1968. Oppført tilbygget bad/wc/vaskerom i ca. 1990 og tilbygget boder og verksted i 1995. For øvrig er det på tomten oppført enkel konstruert carport/ takoverbygg for båt, fundamentert på søyler/pilarer

Barnehage/skole/fritid
Barnehage 200 meter fra eiendommen.

Skolekrets
Leland

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Fundamentert med pilarer av impregnerte stolper og betongsøyler. Hytta er oppført i bindingsverk/reisverk utvendig tekket med liggende kledning. Saltakonstruksjon med taksperrer av tre, trobord som undertak og utvendig tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plast og metall. Vinduer med 2-lags glass og koblede glass. Terrasse foran hagestue med adkomst fra terreng via trapp og fra terrasse. Terrasse mot sør med adkomst til vedbod og uthus.

Innhold
Bad/vaskerom/wc, Stue , Soverom , Kjøkken , Gang Bod , Vinterhage

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Det bemerkes at deler av kledningen er overflatebehandlet med forskjellige farger. Åpent hull i ytterveggen på stuen, dette er midlertidig tettet. Tiltak ? Musebånd/lusing må etableres. Tetting av hullet i ytterveggen må påregnes. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Sprekk i vinduet til soverommet Tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktsvell i bunnen av hovedytterdøren. Terrassedøren tar i terskel ved åpning/lukking. Boddør ved fasade nordøst: Døren er utvendig værslitt. Boddør 1 er vankslig å åpne/lukke Boddør 2 er knekt. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater Det er avvik: Sell i himlingen på stuen. Sprekk mellom panelbord i himlingen i vinterhagen. Det mangler stedvis noe listverk. Ufagmessig skjøt av panelbord på stuen Tiltak ? Tiltak: Utbedring/oppgradering av enkelte overflater må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Siste feiing ble ikke utført grunnet manglende takstige. Tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å få utført feiing av pipen før ildstedet benyttes. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Gå til side Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mindre skade på innredning og vegg bak innredningen. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene ligger åpent, og er uisolerte. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg   Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Tiltak ? Andre tiltak: Vannledningen må tømmes om vinteren for å unngå frostskader. Det anbefales å grave ned vann og avløpsrør, og isolere disse tilfredsstillende for å unngå skader. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tekkingen har rustdannelser og enkelte spiker mangler. Noe bungler i tekkingen. Tiltak ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 21 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 42 mm. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom/wc Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette rørgjennomførninger i våtsoner. Utett membran i våtsonen. Motfall i dusjnisjen, vann blir liggende langs vegger. Dusjnisjen har tett terskel slik at eventuell lekkasjevann fra vvs-installasjoner utenfor dusjnisjen ikke vil bli ledet til sluk. Avtrekket har lav/ingen funksjon. Uegnede materialer i våtsoner Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiberkabel fra Signal/Altibox i hytten.

Parkering
På eiendommen.

Diverse
Kommentar fra selger: Varmepumpa nyinstallert av PTG ca samtidig som Sinus var der i 2022 så ja enig i at det må være kontroll på den, det var kontroll på den da. Det er heller ikke umulig/ ulovlig å fortsette å bruke kommunalt tilkoblet vann gjennom krypekjeller fra nabo i nr 47, Leines - da det er lovlig innstallert. Men det er anbefalt fra dem i nr 47 å legge det om som nevnt ( med påkobling til Nr 41, Leines. ) Pr dags dato er det ikke varmekabler tilkobblet vannledningene. Sinus var der i 2022 og la inn ny tavle og opprettet egen kurs og kontakt til varmepumpe, og har gjort klar egen sikring til varmekabler til vannrør i sikringstavla. Vi ønsker også at det nevnes i takst at det er innlagt bredband i Fiber fra Signal ( Altibox) i 2020 og at den er lagt ned fra vei over hyttegrensene mellom 41 - 43/45, gravd langs veiskulder, igjennom carport og lagt i fiberrør under hytta, går inn på vest vegg i stua. Hytta har også ifølge nåværende skjøte/ takst tinglyst adgangsrett over eiendommen til de i nr 39 , til sjøen nedfor hytta. Eiendommen til 43/45 går i strandkant, og vi har lagt ut båt der med egen fortøyning. Hytta er malt både innvendig og utvendig i 2021 og 2022, men gjenstår røyst i vest vegg og bakrevegg mot nr 47. Resterende maling ligger i bod og medfølger hytta. Ved i vedskjul medfølger hytta og det inventar/ hvitevarer som står igjen medfølger.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   826 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med luft til luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6722

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi sekundær
13310

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten.   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 29500 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avg, renovasjon,

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/49/39: 15.01.1986 - Dokumentnr: 242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:49 Bnr:13
07.08.2014 - Dokumentnr: 658190 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1822 Gnr:49 Bnr:47
17.02.1986 - Dokumentnr: 1036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:49 Bnr:40
17.02.1986 - Dokumentnr: 1036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:49 Bnr:13
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanens arealdel er avsatt til LNF-områder hvor det er tillatt med spredt boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,00))   36 792,- (Omkostninger totalt)   826 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42274

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastrpis kr. 35.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900  ,- oppgjørshonorar kr 4500 ,- og visninger kr 1500 , -.(to stk. gratis), markedsføringspakke kr. 9900,-, eiendomssøk 500,-, fotografering kr. 3750,- .  Meglerforetaket har krav på å få Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg + 6000,- i honorar.  Alle beløp er inkl. mva.